地产博客 > 散文集 返回
浏览人次:6367    回应:1
散文集

港楼「面粉价」涨 预告楼价仲有得升?买楼比买股好?

 

帅哥
东网产经专栏作者

2021年7月2日 (东方)

  上月笔者提过,香港楼价展现升势。果然,一、二手楼市持续升温。即使近季不少港人沽楼移民,但都未有改变楼市上升的格局,楼市购买力之大,实在令人啧啧称奇。

上周新界东北即上水粉锦公路与青山公路--古洞段交界的住宅地,由发展商以26.168亿元夺得,较市场估值上限高出15%,每方尺楼面地价高达9,208元,较4月批出的古洞地升了28%。面粉价系咁升,面包价又点会唔跟住升?

  新界住宅地皮地价都已经升穿9,200元,计埋建筑费、利息成本等,他日落成开售,睇怕要卖1.8万至2.5万元;另见最近有大围新盘单位成交尺价超过4万蚊。楼市「面粉」同「面包」价都系咁升,真系吓坏人!事实上,无雷公咁远的新界区住宅地皮和新盘价都高成咁,九龙区地价照计至少高新界两三成,偏偏如今因为政府仍未撤辣,又要过银行压力测试,唔少九龙二手楼因为首期门槛高同楼龄大,讲紧都系万三、四蚊一尺,严格而言系低水,睇几时发力追上。

  如今中、港两地尚未通关,香港楼价都咁升法;若两地通关,到底会系多咗人沽楼,定多咗人买楼?笔者都没有水晶球,但看如今的形势,政府的住宅供应没有大突破,再加上全球银根依然偏宽,除非金融市场大冧市,否则香港楼市暂看不到大跌的可能。至於说,政府系咪应该因应市况松绑辣招,增加二手盘供应,为楼市降降温,唔使迫啲买家去晒新盘市场抢货,到底政府谂紧乜,真系费解!

  咁到底如果手头有钱,应该买楼定买股,相信系唔少有银士呢刻的疑惑。站在风险角度,如今买楼,过得到银行压试,付得出大笔首期(尤其系二手楼),实力有番咁上下,照计风险尚可控。至於股市,流动性一般比楼市高,且今年次季港股相对美股表现算系好收敛,照计第3季系有发围机会,但唔排除叻尽都系上试2月高位,最唔放心系若然美股突然「落闸放狗」,港股风向会随时逆转。故展望第3季港股策略,适量仓位继续炒未尝不可,但就要严控注码,切忌瞓身大注。

 
 
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
会员登入
登入ID 或 网名
密码
1. 林南冧仲可以捞几耐? 2021-07-03 11:32:33

有人思觉失调?


上月笔者提过,香港楼价展现升势。果然,一、二手楼市持续升温。即使近季不少港人沽楼移民,但都未有改变楼市上升的格局,楼市购买力之大,实在令人啧啧称奇。

香港房策两大变革 预示楼价有跌冇升?



2021年6月28日

林南冧
东网财经专栏作者 

  最近不断有二手住宅成交价创新高,代理的楼价指数又将破顶。莫讲大部分香港人,就连身在传媒、每日接触各类地产资讯的小弟都一样被「抛窒」!相信唔少人更早已心中呐喊,「错失低位上车」、「错过平买多间机会」等。其实,不妨冷静想一想,上述种种或者只是恐惧行销,利用害怕「执输」、蚀底的心理,令人耳目闭塞。而真正的楼市大势是,香港房策即将变革,楼价下跌的机会远大於上升。