美国联储局近日公布最新议息结果,联邦基金利率维持不变,符合市场预期。随着欧美疫情渐回稳,通胀预期升温,联储局暗示2023年底前或会加息两次。虽然当局口风「转鹰」,不过目前环球及本港市场资金充裕,预期年内美息及港息仍然将於低位徘徊,即使息口有上调压力,相信幅度仍轻微,对供楼负担影响心理大於实际,加上本港疫情缓和,对经济影响渐退却,以及房屋供应持续短缺,楼市续见支持。
美国已长期维持接近零息水平,当局表示会继续每月1,200亿美元买债规模,直至经济有更多实质性进展。事实上,最新数据显示美国经济正从疫情中复苏,5月失业率跌至5.8%,为去年疫情爆发以来的低位,另美国通过1.9万亿美元救助方案,未来通胀预期将升温。美国海量「放水」未止,市场资金泛滥,不少资金涌入香港,本港银行体系结余去年底已达到4,575亿元历史高位,至今已维持逾4,500亿元超过半年,加上按揭相关1个月拆息近日维持0.1厘以下水平,吸引资金持续流入资产,不过近月港股较为波动,令不少买家投资於表现稳健的房地产市场。
今年上半年楼市表现理想,据土地注册处资料显示,在不包括一手公营房屋之下,本年至今(截至6月16日)一手私楼及二手住宅注册量合共录37,538宗,已超越去年下半年33,735宗,高出约11.3%;金额方面,升幅更急劲,本年至今录约3,566亿元,比起去年下半年约3,072亿元更高出约16.1%;若以每半年计算,上半年至今更已创自1997年上半年后24年新高,足见资金不断涌入楼市。值得留意,目前一手私楼及二手住宅注册金额与1997年上半年的半年纪录高位约3,790亿元,仅相差约224亿元左右,料今年上半年有机会挑战半年高位纪录。
本港疫苗接种计划反应理想,近日疫情逐步受控,加上市民渐习惯疫情之下的新消费模式,经济重拾活力,最新失业率跌至6%,加上屯马綫全綫通车在即,沿綫物业升值潜力看高一线,势成楼市助燃剂,短期楼价有力重上高位。