低息持续 股市财富效应 十大屋苑半月成交量增65%

美国联储局上周议息后，美国10年期债息一度升穿1.7厘，令到股巿受压，但香港的一个月银行同业拆息仍低於0.17厘，反映在资金流入下，H按的按揭息率未见上升压力，加上过去两个月的港股持续上升引发的财富效应，及九成按保的换楼链带动，二手楼市交投量明显加快，私楼以至资助房屋造价都不断追高。据美联物业前线分行统计，十大屋苑於3月上半月暂录188宗，按月上升约64.9%，多个区份或屋苑3月以来成交量已超过2月份。美联物业住宅部行政总裁布少明预期，本月二手交投量料达5,000宗，按月升10%，创近10个月新高。

●香港文汇报记者 梁悦琴

布少明表示，3月份楼市展现大阳春格局，交投气氛相当炽热，虽然新盘热销，半月已售出逾700伙，抢占不少市场购买力，但二手成交表现依然活跃，楼价亦见回升。事实上，豪宅买家早已偷步在市场入市，带动大价物业成交，亦由於股市持续波动，更凸显砖头价值，故部分获利者更趁机套股换楼，将资金投放物业市场。

据美联物业前线分行统计，10大屋苑於3月上半月暂录188宗，按月上升约64.9%。按地区分布，上半月港岛区3个指标屋苑录得约47宗，按月升约23.7%。九龙区4个指标屋苑暂共录得约79宗，按月升约83.7%。新界区3个指标屋苑则录约62宗，按月升约87.9%，升幅在3区中最为显著，各区均录得升幅。

将军澳或破十年单月高位

当中将军澳区二手交投尤其活跃，据区内代理透露，受区内一手盘推售及换楼链带动，3月至今（至18日止）将军澳区二手成交量已达301宗，距离2月全月的358宗不远，估计本月成交量有机会突破500宗，创近十年单月新高。其中将军澳新都城3月至今已录42宗成交， 不但已超过2月全月35宗，亦创近8年半的单月新高。

新界区亦旺场，且见新高价成交。中原地产王勤学表示，元朗区本月以来累录190宗二手成交，已突破上月全月186宗的纪录。交投畅旺，推动造价向上，当中尚豪庭3座高层D室，实用面积512平方尺，两房间隔，业主开价750万元，微减2万元，以748万元沽出，尺价14,609元，创屋苑两房单位新高。中原地产黎宗文亦指，沙田第一城本月暂录约28宗成交，较上月同期录约16宗大增75%，

绿意居成交价超银行估价

市区楼亦不甘示弱，中原地产西九龙区副区域营业董事欧阳振邦表示，西九四小龙本月至今暂录约25宗成交，已追平上月全月交投量。 部分买家更愿意高估价入市，利嘉阁地产雷敏仪指出，坚尼地城绿意居低层C室，实用面积约399方尺，两房间隔，单位由3月放盘，至近日以825万元沽出，尺价约20,677元，成交价较银行估价高约10%亦获承接。

布少明认为，由於早前不少平价盘火速获承接，业主叫价态度转强，个别屋苑更录反价成交，惟无碍买家入市意欲，料首季楼价升2%至3%。

中原地产研究部高级联席董事黄良升预计，今年首季二手楼买卖登记合约12,900宗，按季上升18.2%，创2018年第二季12,982宗后的十一个季度新高；登记金额约1,135亿元，按季上升13.3%，创2019年第二季1,201.9亿元后的七个季度新高。

旺市持续 次季楼价料升5%

戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿指出，今年首季住宅市场的反弹速度超出预期，在股市畅旺、量化宽松措施及高达九成的物业按揭成数等利好因素下，带动了财富效应，预计物业销售量反弹势头强劲，第二季物业价格将上升5%。

然而，最新的失业率升至7.2%，更有持续上升的趋势，会严重影响供款能力及购买意欲，今年下半年的经济复苏预期也有机会因中美关系的不稳定性，以及本地和地缘政治的不确定性而受到影响。他建议买家对今年全年的整体经济基础保持审慎的态度。