投资者弃商铺转吼细价新楼

根据彭博报道，华润集团旗下的超市品牌U购select在过去一年里，其香港店铺数量由高峰期的100间左右削减至57间。

在疫情期间，U购select曾经迅速扩张，但随著经济环境的变化和消费心态的转变，许多店铺因经营困难而被关闭。此外，香港居民越来越多选择北上消费，寻求更便宜的商品，面对来自内地连锁超市如山姆超市和Costco的竞争，这也对U购select造成了压力。

本港楼价连跌三周，反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数CCL最新报143.02点，按周跌0.81%，是新春长假后首周及《财政预算案》前一周的市况。CCL连跌三周共1.92%，指数创386周(逾7年)新低，重返2016年10月中时水平，较2021年8月历史高位跌25.25%，而今年则累跌2.85%。

中原杨明仪指出，农历年假后，楼市逐渐回复买卖活动；加上市场估计预算案会有利好楼市措施，部分买家趁公布前抢先入市低价笋盘，二手交投略有增加，但楼价却继续受压下调。

财政司副司长黄伟纶在电台节目表示，访港旅客连月稳步上升，上月录超过400万人次，趋势若持续，今年全年访港旅客将可达5000万人次，认为本港作为旅游城市吸引力仍较大。

黄伟纶指出，近日一系列盛事预计吸引约400万人次访客，据经济顾问研究，每150万名旅客带来的收益占本港GDP千分之一，即约30亿元，认为对经济贡献大；举办盛事目标是令市民生活多姿多彩，让本港国际城市定位更鲜明，为令本地企业把握商机，会争取早点公布「盛事年表」。

王新兴集团旗下九龙湾观塘道55号(前启德大厦)重建项目泰峯，今日推出首两张价单共336伙公开发售，并推12伙招标，合共发售348伙。

今日以价单形式发售的336伙，折实售价约372.7万至约898万元，折实尺价12979至17394元。

同时，以招标形式发售10个三房及2个两房户。泰峯位於观塘道55号，提供807伙，实用面积235至3415方尺，预计2025年6月底入伙。

差估署的2024/25年度差饷租值出炉，恒地创办人李兆基的山顶白加道35号，最新租值达2490.24万元，连续4年成为全港最贵物业，按年上升2.98%。

长和系创办人李嘉诚持有的深水湾道79号，租值维持在903.6万元。

内地富豪方面，腾讯主席马化腾旗下石澳大浪湾道13号大宅，最新租值维持1281万元，按年维持不变，或再次成为全港洋房租值最贵宝座。

另外，丝宝集团董事长梁亮胜的南区浅水湾道89号大宅，最新租值为1169.4万元，按年下跌2.99%。

一手全新盘及货尾盘争相推售，抢占二手客源，中原地产统计的十大屋苑周末两天（16日至17日）录得28宗成交，按周下跌24.3%，终止连升两周的势头。

中原陈永杰表示，撤辣后楼市的兴奋度渐放缓，加上一手市场千帆并举，有3个以刚需盘为主的新盘於本月内发售，发展商定价克制，扣起大批二手购买力，令二手交投稍为放缓，但整体楼市仍然稳健发展。

马亚木刚离世，他的「高光时刻」，相信是在2017年伙拍几个投资者以402亿元（马氏占110亿元）从长实（01113）手上购入皇后大道中的中环中心75%权益，折合平均尺价3.3万元。 然而，在「高光」后不久，本港反修例事件及新冠疫情相继爆发，加上地缘政局剧变、美国联储局近年急劲加息，香港经济形势翻天覆地。小巴牌价由2011年高达800万元，到现时跌至仅约70万元，不少牌主面临断供及call loan，兼且市区地铺价格及租值动辄较高峰期腰斩，甲级商厦空置率亦高企。

换言之，马亚木的小巴牌、地铺、商厦三瓣投资全皆「冇运行」，尤其是以往行之有效的高杠杆模式，随着现金流收入减少及息率上涨，犹如变成夺命索，难怪他最近两年频频低价减持物业套现。

讲到底，高杠杆向来伴随高风险，在高通胀、高增长年代，诸如「标头会」的激进融资方式可以创造大赢家；可是当资产价格及经济增长放缓，杠杆带来的现金流再难覆盖财务成本，这套玩法就不能奏效。马亚木的离世，或许亦象徵本港其中一种「发达方程式」告别时代舞台。

中国恒大主席许家印1999年在香港买入的300多尺洋楼单位，日前被钉契讨债，涉及60亿元人民币的债务。

报道指，许家印於1996年创业，开始涉足广州房地产，赚得第一桶金，1999年来港以175万元买入尖沙咀柯士甸道144号祥景楼中层单位，实用面积约375平方尺，现时市值约500万元，许家印曾经以该单位为住址申报注册公司。单位是许家印余下唯一以私人名义持有的物业。

英国Z/Yen集团与中国（深圳）综合开发研究院联合发布新一期《全球金融中心指数》，评估了全球121个金融中心，纽约以764分排第一位；伦敦以747分排第二；新加坡以742分维持第三位，香港以741分排第四位。报告每逢3月及9月公布，今次排名与对上一次一样。

报告显示，全球金融中心整体平均得分升1.62%，但增长较上一期放缓。同时，世界主要经济体经济前景趋於稳定，各金融中心正加快在绿色金融及数码技术等领域改革。

Eric Li原本受雇於家族理财室，随著雇主迁离香港，他失业了，他知道将面临严峻的就业市场。他不知道的是：会如此严峻。

17个月过去了，Li仍在求职。帐单堆积如山——每月近6万港元（7,700美元）的房租和每年100万港元的孩子教育费。但最糟糕的是：他们担心甚至逐渐接受了眼下还不是谷底。

五年前，像Li这样具有中国专业知识的金融行业专业人士受到瑞银集团和花旗集团等公司的追捧。小米公司和美团等公司的首次公开募股(IPO)，巩固了香港可与纽约比肩的金融重镇地位。他们的努力帮助在香港和美国上市的中国内地企业创造了超过6万亿美元的市值。

现在，中美地缘政治紧张局势已经导致资本市场支离破碎。随著股价重挫和经济前景黯淡，香港IPO已经枯竭。随著中国推动加强数据安全和金融市场监管，这使得中国企业更难收购资产或赴海外上市。

楼市气氛好转，豪宅市场不乏有名人入市。市场消息指出，何文田半山壹号1期一个中层单位，实用面积1975方尺，以4525万元售出，实用尺价约22911元。买方为LAU PETER KWOK KUEN，与佐丹奴(00709)主席兼行政总裁刘国权同名，料是同一人。

据了解，原业主於2008年中以约3770万元购入单位，持货约16年，是次沽出单位，现转手账面获利约755万元或20%。