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蔡志忠
2022年8月31日

顾全大局 转守为攻

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  香港的民生、房屋、就业、学业等问题一大推,永远都有解决不了、或等待解决的社会问题。坊间对於新一届政府抱有很大期望,不光是行政长官做事以身作则,也看到司局长亲临社区了解民情等等。

  笔者认为香港前途应该分为外局和内局,外局是大局,是对外政治立场和整体经济发展,内局是内部民生、房屋等问题。香港作为国际大都市,要保持繁荣景象,就应该对外更加开放。

  从整体大局看,香港首要任务是全力搞好经济建设,才能彰显国际金融中心的地位。一向以来,香港在施政方面对外相当保守,对内却大刀阔斧,在内部民生、房屋、医疗和教育等方面,可说是大洒金钱、大兴土木。长此下去,如果不设法增加财政收入,港府库房的储备有一天也会花完。

  世界局势风起云涌,全球都在抢夺人才和资金,香港却有大量人才流失,周边国家如英美澳加等国,均在大力吸收香港人才;而邻近的竞争对手新加坡,近日更推出外国特别专才5年签证,显然都是在向中港专才招手。面对如此激烈的争夺战,港府不能再固步自封,对外政策必须更加大胆一些,应该转守为攻,这样才是顾全大局。

以攻为守的4点建议

  如何转守为攻?就是对外政策主动出击,以经济挂帅,与世界看齐和通关,也尽量争取与大湾区各城市有条件通关。以下有4点建议:

  第一,首先放宽入境隔离措施,由「3+4」进一步放宽至「0+7」。至少让商务或金融人士自由进出香港,方便参加商业活动及出席经济会议;此建议也争取与广东省、至少大湾区看齐,以指定时间、点对点方式,给予商务管理人员紧急进出大湾区。

  第二,进一步增加海内外大学生名额,放宽毕业生留港工作及签证安排;以及缩短这班优才生永久居民身份,年期由7年减半至3.5年;每年通过4项优才计划入境香港,包括外地毕业生留港工作,后来成为永久居民者只占13%左右,即每年仅有大约3千人,难以填补近年数以十万计的人才流失。

  第三,放宽「楼市辣招」,尤其是外地客30%的买楼印花税,收费改为与本地人一样。此建议达到一石二鸟效果,既可支撑疲弱经济,挽救楼市危机,也可吸引外地优才留港安居乐业,完全是从经济角度出发,由於此类买家仅是很少数,看不到楼价有任何上升的理由。

  第四,反制美国为首的西方国家恶意唱衰香港,蓄意抢夺香港资金和人才,香港迫切需要重启「投资移民计划」;目前港府储备日减,资金和人才大量流失,已严重威胁国际金融中心地位;香港「投资移民计划」已终止近8年,於目前经济低迷时重推,正是吸纳资金及弥补人才的好时机。

 
 
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1. 正确 2022-08-31 11:14:03
非常好嘅文章,非常好嘅建议!
2. 正确 2022-08-31 11:16:55


  第一,首先放宽入境隔离措施,由「3+4」进一步放宽至「0+7」。至少让商务或金融人士自由进出香港,方便参加商业活动及出席经济会议;此建议也争取与广东省、至少大湾区看齐,以指定时间、点对点方式,给予商务管理人员紧急进出大湾区。

  第二,进一步增加海内外大学生名额,放宽毕业生留港工作及签证安排;以及缩短这班优才生永久居民身份,年期由7年减半至3.5年;每年通过4项优才计划入境香港,包括外地毕业生留港工作,后来成为永久居民者只占13%左右,即每年仅有大约3千人,难以填补近年数以十万计的人才流失。

  第三,放宽「楼市辣招」,尤其是外地客30%的买楼印花税,收费改为与本地人一样。此建议达到一石二鸟效果,既可支撑疲弱经济,挽救楼市危机,也可吸引外地优才留港安居乐业,完全是从经济角度出发,由於此类买家仅是很少数,看不到楼价有任何上升的理由。

  第四,反制美国为首的西方国家恶意唱衰香港,蓄意抢夺香港资金和人才,香港迫切需要重启「投资移民计划」;目前港府储备日减,资金和人才大量流失,已严重威胁国际金融中心地位;香港「投资移民计划」已终止近8年,於目前经济低迷时重推,正是吸纳资金及弥补人才的好时机。


3. 香江人 2022-08-31 12:10:57
人才俾人抢光再培养,需要时间十年八载,好唔理想.蔡生讲得啱,当局应该主动出击.
4. 向泛民说不 2022-08-31 12:34:34
我一直反对689停双非和限奶令。为短期供应链问题却破坏长远经济。
现在低能不负责任的香港年轻不生仔之后,新生婴儿断崖室下跌,幼儿园开始杀校,估计很快就是小学中学,18年后基本上年年可以上大学。还有老年人占人口比例肯定非常夸张。
香港被民粹绑架,到现在还是公屋,公屋,根本人口断崖式,房屋问题很快自然解决。
现在的问题是人才外流,老年化问题。人才外流可以鼓励大陆专才,可惜高尚香港觉得自己高人一封。
5. 攻心 2022-08-31 13:29:07

顾全大局 转守为攻......攻下......攻上......攻心......食中药有机会0+0..........冇人知......

6. 4年低 2022-08-31 14:10:01
据本报统计,10大屋苑8月至今暂录149宗成交,较7月约132宗升13%,当中5屋苑成交量按月升14至39%,升幅最多为将军澳新都城,其交投量亦稳夺同区之首,此与同期不乏低价成交所致,继2期3房创3年以来低价后,2房接连下试新低,最新易手的2房造价仅600万元,为近4年低价,足见价愈平、愈能获「寻底客」大胆承接。同一情况,沙田第一城8月暂录28宗成交,较7月份回升22%,但当中包括逾4成为不足500万元的低价成交,及至少4宗蚀让个案,前者「低价」量数之多,为近年罕见。
7. 基层市民 2022-08-31 20:28:08
新加坡最叻,成日抢香港人才,难为香港人仲慒茶茶,唉!
8. 过路者 2022-08-31 20:32:41
4楼饭兄,迟啲内地人都唔来,宜家政策歧视内地人,佢地香港大学毕业都唔留香港.
9. 过路者 2022-08-31 20:36:52
老本食完仲唔知,诸多刁难国内人士,再唔对外改革吸引资金人才,香港坐困愁城,储备迟早清仓.
10. 456 2022-08-31 22:19:48
4. 向泛民说不 2022-08-31 12:34:34
我一直反对689停双非和限奶令。为短期供应链问题却破坏长远经济。


限奶令是地球上最可笑的施政???    特别印花税似乎是歧视性质:  特别施政条例???  





11. 非常好嘅建议但是有问题 2022-08-31 23:05:21
现在已经唔够楼住, 如果来这么多新移民, 贫富悬殊加剧, 社会有不和谐的风险. 讲咁多建议都冇用
12. 讲楼 2022-09-01 01:21:10
楼上,

唔会啦,现时北部都会区未来起90万个单位,供过於求,呢两年香港少咗20万人.
13. 讲楼 2022-09-01 01:36:34
西北区楼价平过深圳,新鸿基楼14000/尺,以实用面积计,比起深圳嘅建筑面积又冇装修,差不多了.
仲有大把公屋,北都会+明日大屿=香港可容纳900万人.
唔够人住,增加移民啦.
14. 心急 2022-09-01 02:11:11

中原地产加州、锦绣及古洞天峦分行副分区区业经理沈秀红表示,疫情恶化及加息等因素影响,部份心急业主愿扩大议价空间。上水天峦本月至今录约3宗成交,屋苑最新录得琉森大道单号屋成交,建筑面积4425平方尺,实用面积2794平方尺,4房3套房间隔,起初开价6400万元,日前议价后以5600万元沽出,建筑尺价12655元,实用尺价20043元。买家为用家,原业主於2010年以6639万元买入上址,持货12年,是次转手帐面蚀让1039万元离场。

16. 向饭民说不 2022-09-01 08:34:06
11楼,这不计算斩脚趾,避沙虫咯,新加波有祖屋。不过好像结婚先有优先权,甘单身人士,不负责任,就和父母一齐住咯。又不负责任,又吾比新移民,想点阿,想好像香港甘扑街咩?
17. 自我陶醉 2022-09-01 09:59:47
饭狗狗真奇怪,香港咁仆街,你日日喺度赖死做咩? 仲话嚟香港投资? 你傻㗎? 你日日喺香港啲网站吠,都唔系办法㗎,漂亮国唔收你啫,咪去搵啲丑陋国罗! 哈哈哈!
22. 引刀一快 2022-09-01 20:08:14
自我陶醉兄

饭铲头向饭・俄罗斯神犬当然系留喺香港喇,香港仲可以保留外国国籍嘛,你点知佢用紧咩国籍申请入籍漂亮国唧。
23. 不足1 2022-09-01 23:17:22

二手市场充斥负面情绪,移民、睇淡后市令蚀让频频出现,最近爱琴海岸一个三房单位录得蚀让成交,即使未过三年期额外印花税(SSD)业主仍选择沽货离场,料蚀近200万元。龙蟠苑两房更穿5球成交,创近5年半新低。

世纪21天生置业郑少坤表示,单位位於5座高层D室,实用面积617方尺,属3房间隔,向西南,望全海景。代理指,业主将到外地工作一段长时间,急需沽出单位,所以已有蚀让打算,原叫价850万元,放盘约一星期,最后减价58万元至792万元成交,减幅约6.8%,实用面积尺价12,836元。

原业主於2021年8月以875万元买入上址,持货不足1年沽售,扣除楼价15%额外印花税(SSD),连同其他杂费料蚀近200万元。滙丰网上银行估价853万元,今次成交较银行估价低约7.7%。代理表示受加息影响,爱琴海岸8月仅一宗成交,业主愿意扩大议价空间到5%至8%。

24. 向饭民说不 2022-09-02 08:42:44
所以自醉这种西奴,被美国当贱民都要感恩。我们这些接受西方教育,本身dna都应该系精美,无耐的是,美国口叫民主自由,所谓的文明,同游牧蒙古一9用,将人分几等,而在美国佬的设计下,中国人是最低等的,西奴狗接受吗?点解称忠犬就是这个原因。
25. 向泛民说不 2022-09-02 09:29:49
不是本人不想精美,而是美国佬抛弃香港,切割香港,我们不亲共生存吾到。
其实90年后,香港同日本一样受美国制裁,美国打压日本和香港的半导体升级。打压产业升级。日本就迷失30年,而香港就有大陆支持,大陆救香港于水火,所以香港没有像日本那样迷失30年。
26. 讲得啱 2022-09-02 18:16:13
香港保留自己特色至重要,学广州冇运行.
27. 向饭民说不 2022-09-03 10:25:02
26楼,鬼唔知道阿妈系女人咩,香港人一国两制,本身就可以精美,亲共。这就是香港同广州不同的地方。

现在问题是你老友饭民一定要亲美,本来没有问题,但是现在你主子老美在90年之后已经开始制裁香港啦。虽然没有说出声,但是就是不让香港产业升级。而你老友饭民也前方百计的反对啦。结果就是香港没有了产业。在90之前香港的三大经济马车,旅游,工业和金融,97年时,好多香港人话在90年前的金融风暴,香港人都无问题,因为金融风暴,没有影响工业,最低限度你可以去工厂打工,倒是去到97年,因为被你主子美国佬制裁,香港工业消失,加上被你主子美国佬的金融风暴割肉,香港经济崩溃。

如果没有大陆在03年的阿爷给的自由行和cepa,救香港于水火,香港的旅游和金融重新振作,香港经济先没有像日本仔那样的迷失30年。

并不是我们吾想亲美,而是美国佬已经用行动制裁了香港。我们没有得选择,只有选择大陆咯。

吾能好在发梦啦。发展产业必然需要和大陆合作。
28. 一定要 2022-09-03 14:58:07
评论楼市旺淡,何需一定要唱好......


新界西蚀让成交涌现。利嘉阁邓启林透露,元朗PARK YOHO Genova第18B座低层A室,实用面积约823方尺,套三房连工人套房及储物室设计,原业主移民卖楼,以约1,122万元沽出,尺价约13,633元,原业主2018年一手购入,帐面亏损约134万元。据了解,元朗区8月全月只录约64宗二手买卖,创3年单月新低。
29. 低走 2022-09-04 00:31:47
香港人富有, 喜欢高追低走......

二手业主群起散货,不少更损手离场。8月市场涌现至少约90宗帐蚀个案,蚀让潮席卷各类物业,料是疫情爆发后最严峻。有已离港外籍机师以低市价沽出东涌升荟套三房户,成交价约1,150万元,约3年帐蚀「一球」。上水天峦洋房亦劈价转手,约12年间楼价蒸发逾千万元。

中原张奇玮指,二手楼市持续下滑,急於卖楼的业主不惜蚀让,上述为升荟9座中层B室,实用面积约1,033方尺,原业主为外籍机师,今年初已离港,3月时连额外印花税以1,360万元放售,8月初松绑即减至1,240万元,区内租客再获减价90万元承接单位,尺价约11,133元,低市价约5%。单位2019年8月以1,250万元买入。

荃威移民盘尺售$8990

天峦再录劲蚀买卖。该行沈秀红表示,受疫情恶化等影响,部分业主扩大议幅,屋苑琉森大道单号屋,实用面积约2,794方尺,四房三套房设计,累减800万元,获用家以5,600万元购入,尺价约20,043元。原业主於2010年以6,639万元买入,持货约12年帐蚀约1,039万元。

元朗朗城滙上月连录蚀让。美联冯根明称,该盘3座高层F室两房户,实用面积约490方尺,减价57万元后,获同区首置客以811万元购入,尺价约16,551元,原业主持货约3年,帐面蚀约14.2万元。


30. 又一单 2022-09-04 21:34:58

高追低走又一单......

中原豪宅北角半山首席分区营业董事林志达表示,北角维港颂刚录得本月首宗买卖成交,为8座中层B室,实用面积1318平方尺,属4房套房加工人套房间隔,坐享邮轮码头至维港一带烟花海景,原业主叫价4800万元,议价后调减600万元,最终以4200万元成交,折合实用尺价31866元。

原业主於2017年以4785.2万元以一手价格购入单位,见香港即将踏入加息周期,趁早沽货离场,持货5年,帐面蚀585.2万元,单位贬值12%。


31. 香江人 2022-09-05 14:24:29
一放宽辣招,楼市就唔一样.
32. 讲真相 2022-09-06 12:41:26
呢段讲得好!

  第三,放宽「楼市辣招」,尤其是外地客30%的买楼印花税,收费改为与本地人一样。此建议达到一石二鸟效果,既可支撑疲弱经济,挽救楼市危机,也可吸引外地优才留港安居乐业,完全是从经济角度出发,由於此类买家仅是很少数,看不到楼价有任何上升的理由。