自传出中央向本港地产商施压后，可谓一石激起千重浪。昨日地产建设商会举行例会，会后打破惯例非由主席代表发言，而是由数大地产商高层一同列阵，重申未有听闻中央会见个别会员，也没有感到压力，强调在良政善治的新环境下，商会及会员继续全力支持港府增加土地房屋供应和改善经济民生。显而易见，土地问题已成全城风眼，地产商更是置身风口浪尖。既然地产商愿意配合，港府更应加快拓土建屋的审批程序并做到地尽其用，《东方》倡议的「船湾淡水湖发展蓝图」务实可行，绝对可解燃眉之急。
地产霸权 港府造成
中央关注本港房屋问题并非始自今日，过去已多番警告港府，若房屋问题处理得不好便会演变成政治问题，结果不幸而言中。时至今日，楼价高不可攀，无壳蜗牛望楼兴叹，偏偏港府拓土建屋龟行蜗步，不是搬出十画未有一撇的「明日大屿」画饼充饥，就是索性推出租管，变相将劏房合法化，与京官督促港府尽快取缔劏房背道而驰。与此同时，港府坚持高地价政策「五十年不变」，并将之视为库房最主要收入来源，既然面粉价贵，面包自然更贵，令房屋问题陷入恶性循环，地产商亦被视为「霸权」的代表。
从是次地产商会的反应可见，对於贴在他们身上的霸权标签显然无福消受，强调业界「一直关注香港的土地房屋供应及经济民生问题，多年来与特区政府及社会各界共商对策」，有个别地产商更直言即使要他们把农地全数捐出，都只占土地供应极小部分，无助解决问题，认为应开山填海。
诚然，一个巴掌拍不响，将所有房屋问题归咎於地产商的确有欠公允，皆因制订游戏规则的是港府，施政一面倒向地产商倾斜也是港府，尤其是曾荫权年代，停建居屋，减建公屋，终日与富豪为伍，导致公营房屋供应严重失衡，高地价、高楼价、高租金「三高」加剧，埋下贫富悬殊愈演愈烈、上楼难於上青天的祸根。土地房屋问题拖延至今尾大不掉，必须要有新思维大刀阔斧解决，港府与其接受发展商捐出农地兴建过渡屋小修小补，倒不如将眼光放远，打破框框条条，大胆开发极具潜力的新土地，包括功能性填海。
《东方》为民喉舌，急民所急，先后献上多幅拓土建屋蓝图，最新提出的「船湾淡水湖发展蓝图」绝对有的放矢，只要港府实行拿来主义，不仅可以大庇天下寒士俱欢颜，更可推动旅游和环保，为香港全面增值。
东方蓝图 有的放矢
方案一是将三成面积填平，涉及约360公顷土地。面山位置用作兴建公营房屋，向海地方兴建私楼，其余地方则建设水上活动中心，发展休闲旅游，并善用自然环境，腾出空间辟作淡水鱼养殖场，岸边可建家禽养殖场；此外，可把淡水湖西面、即三门仔新村至汀角村对出的船湾海填平，即可增加117公顷土地，当局可兴建大坝接驳船湾和马屎洲，更可发展单轨列车接驳大埔，发展高增值的环保旅游，届时大埔区将有翻天覆地的变化，成为整个新界的中心点。
方案二是将整个湖全部填平，可释出1,200多公顷土地。港府劳民伤财填海造岛的「明日大屿」亦仅可提供1,700公顷土地，而且没有十多廿年不可能成事，万亿库房储备随时被淘空；反观发展船湾淡水湖的成本相对低得多，时间亦短得多，但释出土地相差不远，何况地点方便，配套齐全，就业不成问题，肯定不会沦为「悲情城市」翻版。必须指出，林郑早年成立的土地供应专责小组曾研究填平船湾淡水湖，足证这个选项绝非空中楼阁。
有麝自然香。东方蓝图得到工程师和议员热烈和议，认同填平淡水湖解决土地房屋问题，比大费周章从无到有的「明日大屿」更快捷可行，更可在湖底打桩加上石屎柱兴建架空平台建屋，既美观又有特色。最重要是，船湾淡水湖虽然是本港第二大水塘，但随着东江水稳占本港八成供水量，而香港每年雨水收集量平均只有2.46亿立方米，在全港5.86亿立方米总储水量的水塘中，即使剔除船湾的2.3亿立方米，仍有足够容量去收集雨水。何况港大研究同样指出，剔除船湾后，仍可保留原有输水管道输水去其他水塘，接收东江水的运作不受影响。凡此种种，无不印证东方蓝图务实可行，真正有利香港长远发展。
只要精神不滑坡，办法总比困难多。经过暴疫夹击，香港正处於百废待兴的转折口，港府必须破旧立新，以新思维、新视野迎难而上，继续抱残守缺，食古不化，特区竞争力跌跌不休不用说，楼困激化令民愤激化才是最不堪设想。总而言之，中央有施压又好，无施压也罢，地产商既已表态愿意配合，拓土建屋便刻不容缓。港府要做的是拆局重组，简化土地审批程序，为公私营合作做好准备，让市民安居乐业，达致三赢。
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