刚需大看好香港楼市 首选建大型住宅项目
汕头商人黄光苗於2015年在香港成立中洲置业发展香港及海外房地产市场，中洲置业行政总裁陈志兴表示，集团属於香港新晋发展商，目前在香港已有2个住宅项目发展中，其中待批预售楼花同意书的火炭星凯・堤岸提供达1,335伙，集团同时正在港岛区物色购入一个楼面约20万方尺的商厦作为香港总部。他指，未来会多管齐下增加香港土地储备，首选是兴建大型住宅项目，目标是将集团打入香港前列发展商位置，未来亦不排除将中洲置业在香港上市。●香港文汇报记者 梁悦琴
集团目前在香港已有2个住宅项目发展中，包括火炭星凯・堤岸及港岛大坑道住宅项目，陈志兴日前在接受香港文汇报记者访问时认为，香港住宅房屋供应有限，刚性需求强烈，本港低息环境持续，市场资金充裕，买楼抗通胀仍是一项好投资。2019年疫情下本港一、二手楼交投仍畅旺，楼价企硬，铁路新盘更大卖，今年首季一二手楼交投持续上升，如果本港疫情受控，能够恢复通关，他预料今年住宅楼价有5%至8%升幅。
头炮星凯・堤岸今年最大新盘
作为中洲置业在香港头炮新盘——火炭坳背湾街1号星凯・堤岸仍待批预售楼花同意书，共有1,335伙，亦是今年本港最大型住宅新盘。项目地皮於2015年向爪哇控股以11.2亿元购入，占地约21.6万平方尺，总楼面面积约85万方尺，补地价金额约35.8亿元。陈志兴表示，该项目总投资额约110亿元。
中洲置业营销策划总监杨聪永指出，星凯・堤岸将会分阶段推出，首批将不少於267个单位，售价会参考近一年全港铁路沿线新盘的价钱。项目建有4幢住宅大厦，主打一至三房户，占90%，当中两房户（实用面积约460至580方尺）占34%；一房户（实用面积约330至390方尺）及三房户（实用面积约670至950方尺）则各占28%，余下10%为开放式、四房及特色户。基座设有约10万方尺商场，现正积极进行租务洽谈，店铺种类涵盖餐饮食肆、时尚生活、超市等，亦计划引入国际幼稚园，为住户及邻近家庭提供优质教育服务。目标客户群是区内分支家庭、换楼客及长线投资者。项目关键日期为2022年12月底。
港岛物色商厦做香港总部
他认为，火炭区已有13年没有大型住宅新盘推售，随着区内有不少数据中心、火炭艺术工作室，又邻近火炭港铁站，星凯・堤岸亦会加入创新科技及艺术元素，项目设计已考虑到区内分支家庭需要，因而提供大小户型，期望这批分支家庭与父母可以同住一个屋苑，不用分隔太远。项目单位面积亦见宽敞，以一房户为例，最细面积都有330方尺，相比同业同类型单位只有200多尺为大，厅、房布局人性化，亦会采用欧洲名牌家电。
集团另一个发展中项目位於港岛大坑道4号，陈志兴称，项目前身为公务员合作社，已收购百分之百业权，现正拆楼中，总楼面约10万方尺，计划兴建60个豪宅单位，总投资额约25亿元。他还透露，集团正在港岛区物色购入一个楼面约20万方尺的商厦作为香港总部；未来亦不排除将中洲置业在香港上市。
未来多管齐下增加港土储
陈志兴坦言，由於香港住宅供不应求，集团於香港房地产发展重点将以住宅为主，去年已透过合资竞投政府推出招标的住宅土地，可惜未能中标，未来会透过入标竞投政府土地、并购旧楼、私人市场收购等增加土地储备，独资、合资都会考虑，首选是大型住宅项目，或者是总楼面达20万尺或以上的住宅项目，豪宅地皮亦感兴趣。海外市场亦以发展住宅为首选，之前已考察过新加坡及泰国的住宅地产项目。
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