政府自去年11月底撤销工商铺双倍印花税后，该类物业市场交投明显转旺，截至今年3月，成交量涨逾五成，料创近两年最高。城中专家都睇好今年投资前景，料内地与香港恢复通关后，2,000万元以下商铺及甲级商厦售价均会上涨约三成。而活化政策下，全幢工厦将更具升值潜力。
工商铺买卖交投量自去年11月底撤辣后明显上升，据中原资料显示，今年3月全月相关成交量达672宗，较撤辣前飙升约48%，涉及买卖金额却仅约122.36亿元，少逾50亿元，跌约29%。
各类成交中，以工厦物业表现最理想，3月该类物业成交量及涉及金额，分别约416宗及逾62.77亿元，较去年11月大升约58%与约2.3倍。至於商铺物业成交宗数达153宗，较去年11月多约33%，买卖金额逾28.79亿元，多约47%。
不过，写字楼3月成交量约103宗，虽较撤辣前多约37.3%，惟买卖金额只有逾30.8亿元，较去年11月少超过103亿元，挫约77%。
【廖伟麟：核心区甲厦跑出】
市况转好，一众专家看好后市。正八集团主席廖伟麟指，由於现时香港及内地仍未通关，以用家及资金要求不大的乙级商厦楼价升幅较显著，不过，若恢复通关，受内地资金欢迎的甲级商厦楼价升幅，会较乙级理想，料一年内升约三成。
至於甲厦就比较看好核心区，如上环信德中心、金钟力宝中心等。甲级写字楼现时仍疲弱，主要受通关、空置率偏高及供应较高影响。至於铺位楼价今年已上升不少，即使全年升幅有限，但料仍可升逾10%，升势较商厦为低。
【黄汉成：写字楼需求趋增】
美联工商铺(00459)行政总裁黄汉成指，若计划持货3至5年，较看好写字楼单位，因为最坏情况已过，当中资财团再次回来香港，未来经济好转将有更多企业在港上市，从而带动写字楼需求向上，价格升值空间料较铺位更高。若打算作短线投资，可考虑购买具有通关概念的商铺物业，以一年时间博取升幅。
【李根兴：铺市买卖或翻倍】
至於投资铺位物业的盛滙商铺基金创办人李根兴表示，铺市交投畅旺，预计今年商铺注册量较2020年大升约1至1.5倍，达到约2,200至3,000宗。年内各类铺位售价亦向上，民生区楼价2,000万元以下的细价商铺，今年底前料升幅约两至三成。区内大额铺售价升幅亦达两成。他相信今年内该区约3,000万元以上大额铺价，会上升约10至15%，较细价的铺位，升幅则达10至20%。
【潘志明：睇好旅游区铺位】
中原(工商铺)董事总经理潘志明指，各类物业当中，较看好商铺市场走势，料交投会率先反弹。他认为，未来恢复通关将会利好铺市发展，早前较集中2,000万元以下的细价买卖，到最近价格7,000万至8,000万元成交明显增加，反映投资者信心转强，成交亦不局限某个地区，业主见市场有承接力，叫价取态也有所增强。
疫情下铺市租金及售价已累跌不少，较看好旅游区，如尖沙咀、旺角、湾仔及铜锣湾等铺位走势。
【蔡志忠：全幢工厦较吃香】
资深投资者蔡志忠指出，当疫情缓和及通关在望，相信政府会致力推动经济发展，工厦及铺位市场较乐观。其中工厦物业价格基数较低，亦得到政府政策支持，认为价值数亿元的全幢工厦比较吃香。他指，不少基金已开始出手买入全幢工厦，自己则较看好市区工厦前景，包括九龙东、黄竹坑及柴湾区。
铺位物业同样值得投资，蔡氏称，铺价早前「跌过龙」，市场憧憬通关及旅客回流，铺位会有强劲反弹力。惟他较看好民生区街铺，料新界区铁路沿线、旺角、太子、北角区铺位有不错的升值潜力。
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