香港迎来回归祖国25周年大日子，廿五年来香港楼价与经济同历高低起伏，以中原城市指数（CCI）计，楼价升幅78%，而若以2003年5月低位31.34点及2021年9月高位185.62点计，升幅更达4.92倍。香港正步入由治及兴的新阶段，分析认为，本港经济正在复苏，新一届特区政府将为政经带来新局面，下半年楼价可录5%至7%升幅，有机会再创历史新高。◆香港文汇报记者 黎梓田
回顾过去25年香港楼市表现，基於政府土地注册处登记的住宅楼宇交易纪录编制的中原城市指数（CCI），由1997年7月的100点，至2003年5月曾跌至最低的31.34点，2021年9月也曾高至185.62点，高出低位4.92倍，CCI今年4月最新报178.34点，25年来香港二手楼价累升78%。
油尖旺区楼价升235%称冠
此外，根据中原大数据资料，全港18区过去25年楼价升幅分别介乎69%至235%，最小升幅为沙田区，而升幅最大区域的冠、亚、季军，分别是油尖旺区、九龙城及元朗区，该三区於过去25年均有大型屋苑及基建落成。分析认为，新基建、新屋苑的落成，绝对有助区内楼价及成交量，预示下个25年的楼价升势将聚焦於新界北都会区及明日大屿。
成交量方面，1997年楼市炒风盛行，中原统计显示，当年全年一二手私人住宅成交量达15.4万宗，过去历任特首为压抑需求多次推出楼市「辣招」，去年全年一二手私人住宅登记量已萎缩至6.94万宗，较1997年减少55%。
二手住宅注册量共160万宗
另根据美联物业的统计，以回归年计(即以每年7月至翌年6月计算)，25年来二手住宅注册量共录约160万宗，当中有3年的宗数超过10万宗，惟其间亦有3年宗数不足4万宗。
对於下半年的楼市表现，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰相信，新一任特首带领的新班子会为政经带来新局面，各界均期望新班子上任后，可重新检视防疫政策，尽快恢复正常通关。若香港成功恢复正常通关，料可加快香港经济复苏，改善失业率，对楼市亦有莫大裨益。
他预期，下半年虽仍存在不稳定因素，但经济正缓步复苏，於外围不稳定环境下，相信物业仍是储存财富的主要工具，料下半年楼价可录5%至7%升幅，再创历史高位，CCL将可再度超越190点。CCL现为179.32点。
下半年楼价料升5%至7%
另一边厢，美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明亦指，过去25年本港楼市经历房屋政策变迁及内外因素冲击，楼价一度大上大落。惟总括而言，「美联楼价指数」迄今较回归前上升近七成。楼市是香港经济的重要支柱，冀新一届政府房策以稳定楼市为方针，利本港经济及民生。
布少明提到，虽然目前香港与内地仍未恢复正常通关，但昨日中央将入境内地的隔离时间调整为「7+3」，将密切接触者和入境人员隔离管控日子减少一半，以优化防控工作。若香港与内地年内能恢复正常通关，料可进一步刺激港楼「价量齐升」。惟在此之前，他仍维持香港楼价全年升约5%的预测。
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