海航翻版 佳兆業賣啟德地減債 遠東與新世界79.48億接貨 仍低過高銀中標價

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海航翻版 佳兆業賣啟德地減債 遠東與新世界79.48億接貨 仍低過高銀中標價
(文匯報) 2021年11月26日
深陷債務危機的佳兆業(1638),近期連環出售香港資產減債,情況十足海航翻版。繼早前傳出售屯門住宅地予「玩具大王」蔡志明後,昨再以79.48億元出售啟德第4B區4號住宅地予遠東發展與新世界合組的財團,以項目可建樓面約57.47萬方呎計,每方呎樓面地價約1.38萬元,較佳兆業的買入呎價約1.22萬元,高近13%,換言之佳兆業及相關人士賬面賺約9億元。●香港文匯報記者 顏倫樂

佳兆業因債務問題,近期連環出售香港資產,本月中已傳出售屯門第48區青山公路青山灣段住宅地,可建樓面58.28萬方呎,涉及37.7億元,買家為有「玩具大王」之稱的旭日國際集團主席蔡志明。不過賣產之路未完,昨日遠東發展(0035)開市前公布,與新世界(0017)成立合營公司,收購由商人陳壯榮及佳兆業集團各持有50%權益的迅富國際全部股權(該公司持有啟德第4B區4號住宅地)。

遠東新世界將各佔一半股權

公告指,今次交易的代價為79.48億元,減去截至完成時於2020年融資協議下未償還本金額30.52億元,及減去待售貸款代價及以代價12.31億元接受待售貸款轉讓。完成後,迅富國際將由合營公司全資擁有,而合營公司由遠東與新世界各佔一半股權。

啟德第4B區4號地皮可建樓面約574,733方呎,以今次易手價計算,每方呎樓面地價約13,829元。根據目標公司經審核財務報表,該物業截至6月30日開發中之該物業的經審核價值約為97.86億元。遠東指,物業可補充集團在港土地儲備,預期新世界發展及遠東將向合營公司提供股東貸款以為收購事項提供資金,遠東計劃以內部資源撥付資本承擔及提供可能擔保之按比例份額。

啟德第4B區4號住宅地位於啟德跑道區,望向觀塘區市景,附近為早前已開價之中海外維港1號。地皮經多次易手,最早由高銀金融於2018年11月以逾89.07億元投得,當時每呎樓面地價1.55萬元,被形容為爆冷中標,皆因高銀當時擊敗的6家財團都相當有實力,包括已於跑道區投得多幅土地的、由會德豐地產及新世界等合資的超級財團組合。

其後高銀出現財政問題,地皮於去年7月以70.4億元「蝕讓價」出售予內地商人陳壯榮,較當日中標價錢大跌20%。由於陳壯榮一直被指與佳兆業關係密切,香港文匯報亦曾報道佳兆業屬幕後買家,但直至今年3月份佳兆業才向媒體確認已入股此幅地皮,與陳壯榮各持有地皮50%業權。不過地皮難逃再次易手的命運,最後輾轉再次落入當日無法中標的新世界之手。

海航系財困盡沽啟德4地

事實上,啟德一帶已非首次出現土地易手,其中海航系公司曾於2016至2017年,豪斥272億元投得4幅啟德住宅地,但其後財政壓力下,在2018至2019年間悉數出售四幅土地予恒地及會德豐。目前啟德一帶土地,由曾經中資大量投資的局面,已改為絕大部分土地由港資發展,中資身影只餘下已扎根香港多年的中海外。

值得留意,新世界發展主席鄭家純與遠東發展主席邱達昌早已有合作前科,例如2017年合作收購有線電視,而佳兆業主席郭英成與新世界鄭氏家族則早已認識,2009年佳兆業上市時,新世界鄭裕彤便為基礎投資者,情況一如早前佳兆業將屯門地皮出售予友好蔡志明,今次亦是由朋友出手相助解困。

佳兆業昨復牌,早上高開兩成,收報1.15元,全日升13.86%。