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地產新聞
舖位交投反彈逾四成
(東方) 2020年9月24日
受社會衝突及疫症雙重夾擊,工商舖市場早前表現極為疲弱,有代理行報告指出,政府於上月放寬非住宅物業按揭成數,帶動該類物業整體買賣交投一個月反彈18.9%。當中以舖位彈升41%至110宗最大,但由於市場有不少大面積空置舖位,租金受壓,預期下季核心區舖租將下挫約10%。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,以上月中減辣前後一個月作對比,工商舖整體成交向上,並以舖位表現最理想,較放寬前一個月的78宗,明顯增加32宗。相信原因是舖位價格及租金累跌相當水平,故開始吸引投資客入市。而期內工廈成交錄287宗,亦較減辣前升約21%。不過,寫字樓交投則跌約18%至49宗。

明年下半年才有望復甦

但他又指出,由於政府在疫情管控上較謹慎,經濟活動難望短期回復正常。而近一年社會衝突與疫症影響嚴重,大部分行業都出現虧損,預計二○二一年下半年才有機會復甦,直至明年底市況能夠恢復40至60%已經不錯。

市道距離復原仍要一段時間,但隨着疫情緩和,第三季表現已相對有改善。據中原(工商舖)統計,本季截至九月二十二日止,市場錄約1,021宗工商舖買賣,跑贏過去四個季度,預期下季價格跌勢喘定,跌幅約5%,成交回穩。

至於租金預計仍會持續下調,第四季工商舖租金料再跌5至10%,受疫情重創最深的舖位有較大跌幅。該行商舖部董事黃偉基稱,核心區舖位空置情況嚴重,如中環區更超過20%,近期不少旗艦舖棄租,下半年將有較多大樓面空置舖位,租金受壓。預期下季核心區舖租將下挫約10%。

寫字樓放盤價劈達25%

該行寫字樓部董事陳雁樓指出,今季暫錄133宗寫字樓成交,料全季數字與第二季相若。而政府放寬非住宅物業按揭成數,加上業主放盤價已下調20至25%,令近日投資者查詢回升。今年核心區空置率雖一直遞增,但上月增幅已見收窄,預期第四季商廈買賣將升至150宗,但租售價仍有5%下調壓力。

而三個物業範疇中,以工廈物業表現最平穩,該行工商部董事郭楚華稱,工廈在過去一年困境所受影響較少,而活化政策為工廈物業帶來優勢,第三季暫錄約657宗工廈交易,按季急增約36%,為去年第二季後季度新高。