在第二財季將出售的住宅地皮中，位於啟德的地皮同時要求發展商興建地下街，長度達175米，業界預計發展商入標態度保守，地價料打八折，樓面地價每方呎估約4,500至6,500元，總地價約45億至71億元。有測量師認為在當前的樓市市況下，啟德地會有流標風險。（香港文匯報記者 黎梓田、梁悅琴）
有興建難度 地價料打八折
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，啟德地皮需興建涉及逾百米的地下街以及社福設施，而地下街興建難度較大，有機會影響上蓋物業價值，存在一定流標風險，估值約是鄰近由長實投得地皮價值的八折，即樓面地價每方呎約4,900元左右。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管方耀明亦認為，啟德地皮樓面差不多達99萬方呎，規模不小，且地點方便和位於名校網，但考慮到現時啟德區尚有很多一手供應，商業活動及配套未成熟，預計發展商入標態度保守，估計樓面地價每方呎約4,500至5,500元，總地價約45億至55億元。
政府要確保各段按時落成
團結香港基金副總裁葉文祺也指出，整個啟德地下街系統總長度達1.5公里，牽涉多個地塊，當局需確保不同部分的地下街興建時間表能互相配合，按時落成。
東涌地需待區內發展成熟
至於東涌地皮，方耀明指其可建樓面約39.93萬方呎，位處東涌新發展區，發展商入標時會考慮未來發展情況，本身區內基建齊備，配合大灣區發展，如港珠澳大橋及屯赤隧道等，但需待區內發展成熟，估計樓面地價每方呎約3,000至4,000元，總地價約12億至16億元。
張翹楚認為東涌地皮較為「正路」，附近雖仍是荒地，但沒有其他附帶要求，發展商容易估算成本，會較啟德地容易批出，每呎樓面地價2,840元，總地價約11億元。
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