今日地產新聞摘要

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地產新聞
今日地產新聞摘要
2022年11月25日
【大公報】言,港元拆息升穿4厘,港銀下月勢加息。港元拆息持續面對上升壓力,香港財資市場公會資料顯示,期限為1個月的港元拆息(Hibor)昨日升至4.05厘,是自2008年10月17日(4.19厘)以來再次升穿4厘水平,連升9個交易日,與同年期美元拆息(美元Libor)大致持平。3個月港元拆息的升勢更加凌厲,昨日高見5.2厘,是2007年10月18日(5.4厘)以來最高,較同年期美元拆息更錄得約50點子溢價。

【晴報】說,樓市現處冰封狀態,何時是入市良機?二十大精神房住不炒,政府暫無撤辣措施。至於本港,地產代理及地產商憧憬政府的「減辣」措施並沒有在施政報告出現,李家超早於上任時決心解決民生議題,希望能滿足市民置業目標,更表示最重要是「市民plan」,市民覺得好的措施最重要。只要樓價不是「斷崖式」下跌,政府會以穩定為目標,不會貿然出招「撤辣」,加上國家「二十大」精神「房住不炒」,相信特區政府或跟從國家主旋律,增加年輕人上車機會。

【文匯報】報導,虛銀推「先租後付」,吸樓市觀望客。加息陰霾依然揮之不去,部分準買家擔心樓市未跌完,寧願轉買為租。為迎合市場此類需求,美聯集團昨宣布夥拍本地虛擬銀行Fusion Bank (富融銀行),即日起向特選客戶推出「先租後付」概念的「循環易借」貸款計劃,實際年利率低至1.63%。

【信報】稱,中原估價指數周彈1.69點。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周中原估價指數(主要銀行)CVI最新報5.26點,較上周3.57點上升1.69點。CVI連跌2周後單周回穩,但近9周CVI持續低企10點以下,預示樓價跌勢未止,調整幅度將會更明顯。

【HK01】謂,油塘朗譽今開價,內房保利置業4年前33億「爆冷」奪地。由保利置業(0119)及尚嘉控股合作的油塘新盤朗譽,今日(25日)公布首張價單,參考項目位處的高超道29號住宅用地,於2018年8月由保利置業「爆冷」撃敗9間財團、以33億元投得,每呎樓面地價約9,257元,略低於當時市場估值下限。保利其後引入尚嘉控股合作發展。

【明報】稱,波斯富街舖呎價6萬,不足1年跌四成,昔日屢誕舖王,盛滙基金半億入市。雖然本港實施「0+3」,不過本港零售市道未有好轉,核心區舖位身價低處未算低。其中盛滙商舖基金最新以5000萬元購入銅鑼灣寶明大廈地下一個舖位,為該基金首次進駐銅鑼灣區,呎價僅約6.25萬元,對比同地段波斯富大廈一個舖位今年初成交呎價約10.3萬元,不足一年同地段街舖呎價大跌近四成。

【星島日報】曰,市建局西營盤項目收7標書,清一色「本地薑」。市建局西營盤皇后大道西/賢居里發展項目於昨日截標,合共接獲7份標書,全數為「本地薑」。有入標發展商表示,項目地理位置優越,會考慮加息及目前市況因素。綜合市場最新估值約12.5億至14億,每方呎估值約1.03萬至1.15萬。

【東方日報】指,利奧坊‧壹隅增樓價折扣。一手交投疏落,發展商出招催谷銷情,增加優惠變相減價吸客。恒基地產(00012)旗下旺角利奧坊‧壹隅,昨日上載更新價單,增加合共2%折扣,同時,再提供2%或3%現金回贈。恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示,適逢節日臨近,由2022年11月28日起,買家可享樓價1%的「冬季折扣」優惠。