定按息率突破3厘

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定按息率突破3厘
(文匯報) 2022年6月28日
美國加息導致港美息差擴大,套息活動刺激港元拆息急速上升,物業定息按揭息率亦受到波及。香港按證公司昨日公布, 7月1日至7月31日期間定息按揭申請,10年期年利率將調整至3.2厘、15年期年利率調整至3.35厘、20年期年利率調整至3.5厘,較6月的年利率各上調0.5厘,並創2020年2月有紀錄以來最大增幅。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

每月供款急增逾千元

以500萬元貸款額、年期30年為例,若以最新7月定按計劃的利率計算,10年期、15年期及20年期的每月供款分別為21,623元、22,036元及22,452元,較6月的定按計劃每月供款分別增加1,343元(6.6%)、1,358元(6.6%)及1,372元(6.5%)。

此外,對比現時市場上普遍的H按計劃(H+1.3%),並以昨日一個月HIBOR為0.9厘計算,7月的10年、15年及20年定按計劃的每月供款則分別增加2,638元(13.9%)、3,051元(16.1%)及3,467元(18.3%)。

經絡按揭料拆息續升

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,美國已開始加息周期,而本月加息0.75厘更是28年來最大加幅,料未來美國加息及縮表仍會持續進行,年底前聯邦基金利率更有機會升穿3厘水平。

曹德明又指,近日一個月銀行同業拆息(HIBOR)繼續攀升,昨日報0.9厘,連升15個交易日,創自2020年6月1日即逾2年(近25個月)新高。而在美加息持續進行下,香港銀行體系結餘將降至2,333億元,未來港資仍有機會持續外流,估計7月將有機會跌破2,000億元,令香港拆息繼續上升。

事實上,美國定息按揭利率亦因應市場而每周作出調整,近日美國30年按揭貸款利率更升至5.81厘,創2008年11月底以來即逾13年半新高。曹德明認為,是次按證公司因應市場環境及資金成本壓力增加等情況下,上調定按計劃的年利率屬正常舉動。

曹德明稱,根據金管局住宅按揭統計調查,4月的定按計劃選用比例為0.1%,H按計劃選用比例為97.4%,反映定按計劃仍非市場主流。他料是次按證公司大幅度上調定按計劃的年利率,10年期定按利率比昨日H按實際按息高出1厘,比浮息封頂利率2.5厘高出70點子,加上銀行未有為定按計劃提供現金回贈優惠,相信吸引力未見大增。

H按料仍維持主導地位

中原按揭董事總經理王美鳳表示,由於定按息率仍較H按息高出1厘或以上,再加上定按未有提供現金回贈及按揭存款相連戶口優惠,以H按計及現金回贈及高存息收入抵消按息支出後,可幫助推低淨按息,令H按有更好慳息效果。雖然在加息周期定按查詢率會上升,但相信定按使用率不會明顯增加。