今日地產新聞摘要

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地產新聞
今日地產新聞摘要
2022年6月23日
【明報】稱,431呎以下新屋,佔比不足一成升至逾五成,單位愈住愈細,樓價辣招壓不低。「地小人多」一直是香港要面對的問題,自九七回歸後,歷屆政府亦積極嘗試解決市民住屋問題,包括增加住宅供應、遏抑樓市炒風等,但香港回歸25年,香港樓價持續上升,市民難上車的問題日益嚴重。差餉物業估價署資料顯示,自2017年起至今年4月底的最新數據,每年私樓建成量中,實用431方呎以下A類單位佔全年整體私樓比例均超過三成,其中2019、2020年更超過四成,今年首4個月更超過五成,成為該年建成量最高的私樓戶型,反映港人居住面積愈住愈細。

【星島日報】曰,全年樓價正負波幅維持5%。疫情持續受控,發展商趁樓市氣氛好轉,密鑼緊鼓推盤。萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示,預計本港經濟隨疫情受控而逐漸復甦,下半年樓市將穩步向好,加上市場憧憬內地與港通關,在剛性需求的支持下,相信全年樓價正負波幅維持5%內。雖然美國進入加息周期,但香港銀行體系結餘仍然充裕,料本港銀行加息機會微。

【文匯報】報導,H按每100萬借款較5月多供250元。美國近日大幅加息,在香港資金流走加快下,本港1個月期的銀行港元同業拆息(HIBOR)已連日上升,昨日更升至0.71厘,連升12個交易日,亦創逾兩年新高。以現時最新拆息按揭計劃「H+1.3厘」計算,H按實際按息已由5月份約1.5厘升至昨日的2.01厘,創逾兩年新高,換算每100萬元按揭額之每月供款,前後增加約250元(以30年還款期計)。

【大公報】言,看好租金收入,華創斥13.6億購大埔商場。民生區商場有價有市,由資深投資者、優品360主席林子峰持有的大埔運頭塘商場,連同414個車位,新近以13.6億元賣出,呎價約1.7萬元。商場總樓面約8萬方呎,鄰近運頭塘邨、新達廣場及居屋等,主要商戶包括超市、診所、藥房、酒樓及快餐店等。據了解,該項目出租率達100%,每月租金收入約400萬元,料新買家租金回報約3.5厘。據透露,新買家為華創建投,該集團持有本港多個核心區商場項目,今次入市作收租用途,主要是看好項目租金收入穩定。

【HK01】謂,羅氏集團攜手中移動,打造九龍東新地標「KTR350」 智慧商廈。中國移動香港昨日(22日)宣佈與羅氏集團簽訂策略合作備忘錄,透過CMHK 的iSolutions 企業智能解決方案服務,為羅氏集團地產業務注入5G智慧解決方案及基建。中國移動表示,首個大型合作項目是攜手將前身是工業大廈的觀塘道350號,打造成集辦公大樓、商場及活動空間等用途於一身的九龍東新地標「KTR350」 全新智慧商廈。

【信報】稱,旺角商業發展密度勢增兩成,擬寬高限至30, 彌敦道一帶地積比可達15倍。市區重建局(市建局)去年公布油麻地和旺角地區大型規劃研究的建議,提出多項發展建議,並即將由政府啟動相關的法定規劃程序。政府率先就旺角一帶提出大綱圖的修訂,放寬區內住宅和商業用地的高度限制15米至30米,而彌敦道兩旁的「商業」地帶,政府亦因應油旺研究的建議,擬取消現時規劃上設定的地積比率上限12倍,令有關土地的可建地積比率變相可增加至15倍,發展密度大增兩成。

【東方日報】指,康城一手盤入場費619萬。凱柏峰I首推128伙,呎價1.78萬。發展商密鑼緊鼓推盤,信和置業、嘉華國際及招商局置地的將軍澳日出康城凱柏峰I昨公布首張價單,提供128伙,折實平均呎價17,888元,較同區對上開價新盤低近15%,入場一房戶賣619.5萬元。信置營業部集團聯席董事田兆源表示,首批單位定價為「超級開心價」,價錢吸引,期望幫助年輕買家置業,加推單位有加價空間。首批戶型包括38伙一房、81伙兩房及9伙三房。售價方面,提供最高16%折扣,折實售價介乎619.5萬至1,243.28萬元,折實呎價16,757元起。

【晴報】說,深水埗單幢新盤佳悅,最細190呎下周三開價。佳寧娜地產與宏達投資合作發展的深水埗海壇街225號單幢住宅項目,昨公布命名為佳悅,預計下周一(27日)上載樓書,下周三(29日)公布價單及開放示範單位。佳寧娜地產董事總經理兼項目負責人尹德輝表示,項目共提供115伙,戶型由開放式至1房,另設平台特色戶及天台特色戶,實用面積190呎至300呎,當中開放式佔全盤約三分之二,預計關鍵日期為2023年12月31日。