業界提醒：人手短缺影響開店步伐
內地與香港全面復常通關，旅遊、餐飲、零售業逐步復甦，企業再現擴充。據美聯工商舖資料研究部數據，今年首季四大核心區（銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角）共錄得746間吉舖，較去年第三季減少99間，空置率半年間由11.2%回落至10%，預計隨着旅遊及本地消費市場復甦，餐飲零售繼續擴充，到今年第三季四核心區商舖空置率將降至8.5%至9.5%，惟提醒人手短缺等問題，會影響商戶開店步伐。◆香港文匯報記者 黎梓田
美聯工商舖統計顯示，今年首季銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角四核心區共錄得746間吉舖，較上年第三季減少99間，空置率在半年間由11.2%回落至10%；元朗空置率則由去年第三季的4.3%稍微上升至最新的5%。至於首度納入統計的上水區，目前的空置率為6.4%。
是次統計涵蓋本港241條街道共10,909間街舖（四核心區佔7,485間；元朗佔2,616間；上水佔808間），數據可反映出政府將所有防疫措施鬆綁及全面復常通關後的舖市表現。
於今年首季，四大核心區中，尖沙咀、銅鑼灣的商舖空置率分別達16%及12.4%，較整體10%的水平為高。而展望到今年第三季，四核心區的整體空置率雖料將降至8.5%至9.5%，但尖沙咀及銅鑼灣的空置率仍將高達11%至15.5%，依然會高過整體水平。
零售業轉戰上水迎接通關
美聯集團旗下的鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪昨解釋，目前餐飲業面對人手短缺問題，企業無法擴張，因此即使整體市道好轉，開店速度仍然較慢。而政府積極打擊水貨客，市民消費習慣和內地旅客的旅遊模式改變，亦影響化妝品行業租務活動；鐘錶珠寶行業則受外圍環境影響。部分商戶要尋找商機，決定在核心區以外的區域拓展業務，如針對通關的零售商戶就在鄰近內地以及租金較為低廉的上水區開設業務，用作接待內地旅客。
統計數據亦顯示，在上水區，奢侈品、服裝、化妝品及藥妝等旅遊相關行業的商戶比例達到兩成，數字比元朗區的9.7%及四核心區的17.4%為高，其中，化妝品行業及藥房數目的比例分別達8.4%及6.7%，大幅拋離四核心區及元朗區的數字。
美聯倡發展新景點吸旅客
美聯旺舖董事梁國文指出，內地與香港全面復常通關後，旅客持續增加，相信飲食業必能最先受惠，零售商戶亦會積極部署以接待旅客，相信餐飲業及必需品相關行業的商戶將繼續成為租賃街舖的主力，並帶動各大購物區的空置率繼續回落，惟行業能否恢復則取決於具較高消費力的「個人遊」旅客會否重返香港。長遠而言，他認為香港必需發展更多新景點和主題旅遊，從而吸引旅客來港，零售業才能真正迎來復甦，令空置率下跌至更低的水平。
梁國文又表示，海內外旅客重新來港消費，部分行業如藥房、化妝品及飲食業都積極承租店舖，預料市場上的吉舖將逐漸被消化，並為租售價反彈提供動力。根據統計處資料，目前零售銷售數字按月正以超過20%的幅度回升，相信年內商戶營業額增加等因素將反映到商舖的租售價上，加上在消費券等措施的刺激下，今年全年核心區及民生區租售價表現預料分別有望上升20%至25%及15%至20%。
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