港島甲廈租金明年料跌最多5%

本港仍未全面通關，港島區寫字樓市場持續波動，租金下行。有市場報告指，11月整體中區甲級商廈平均呎租約106.4元，按月下跌約1.8%，按年更下挫達6.3%，預期明年全年港島區整體租金將下跌3至5%。

中區上月呎租年挫6.3%

萊坊發布最新的《香港每月物業市場報告》顯示，上月港島中區傳統甲廈平均呎租約96.6元，按月及按年下挫約2.7%及6.3%，而區內超甲級寫字樓呎租則約125.5元，較10月及去年同期，亦低約0.5%與6.3%。至於整體中區甲廈平均呎價約32,481元，按月及按年都下跌約0.3%及2.6%。

該行指出，直至2025年，港島區將有350萬方呎新寫字樓供應，主要集中在中環和鰂魚涌，加上現時空置率高企，預計商廈租金將面臨壓力，並繼續向下，2023年該區寫字樓需求將持續低迷。

另外，九龍區寫字樓租金則維持平穩，租金有見底迹象，11月尖沙咀甲廈平均呎租約55.6元，按月只低約0.1%，較去年同期跌約2.3%。上月電子產品和採購公司仍然是該區商廈租賃市場主要的需求驅動力，預期短期內該區市場將保持疲弱，但隨着內地即將重新開放邊境，以及香港放寬大部分旅行限制，預計內地和跨國公司租戶將重返市場，區內甲廈租金明年變幅將由不變至輕微上升約3%。