本港樓價跌勢持續，中小型住宅樓價年初至今已下跌逾7%，若然再下跌勢必引發業主財務問題，形成連鎖效應影響香港經濟。仲量聯行昨日發表「施政報告樓市政策前瞻」時表示，本港樓市毫無懸念已經進入一個漫長的下跌周期，借高按揭成數的買家或將面對變負資產的風險，料負資產數字會大幅飆升。面對樓市不再熾熱，政府現時撤銷辣招是最合適的時間，否則將會加劇香港負資產的問題。
◆香港文匯報記者 黎梓田
根據仲量聯行數字，本港過去九個月平均每月成交減少至只有4,100伙，中小型住宅樓價年初至今下跌超過百分之7，相信樓價下跌已經是毫無懸念，預期全年將跌10%，但不會出現斷崖式下跌，在加息、全球及區域經濟疲弱及地緣政治局勢緊張等多項因素影響下，可能會進入一個漫長的下跌周期，估計明年樓價最少下跌一成。
仲量聯行香港主席曾煥平表示，本港樓市已經進入一個漫長的下跌周期，樓市下跌這個看法已經是「毫無懸念」，並估計負資產數字會大幅飆升，因此政府要有一個前瞻性的思維去解決問題，特別是應該立即撤銷辣招，以免負資產個案再次成為香港的社會問題，同時令樓市回歸自由市場操作，給予市場一個喘息的機會。
建議先取消BSD吸引海外人才
曾煥平指，樓市下調是基於很多不同的原因，辣招雖然不是導致樓市下跌的原因，但它卻會在跌市中「踩多一腳」。他建議，政府應該先取消買家印花稅(BSD)，以吸引海外人才來港，並與新加坡競爭，同時加快以公司名義進行買賣的市區重建項目，認為措施已經是不合時宜。
另外，他建議亦應該立即撤銷特別印花稅(SSD)，因為樓價持續下跌，措施令到過去幾年買樓而面對財政問題的人士失去「逃生門」，SSD令人不敢賣樓。隨着樓價進一步下跌或加長這些人的痛苦，他形容情況就有如「屋內發生火災，大門被鎖上，任由屋內的人被燒死」。
他又指，可考慮調整辣稅，買家出售獲利才需要繳交，避免蝕讓賣樓的業主要蒙受雙重損失。同時應該取消樓價2,000萬元以上的首期限制，改由銀行自行決定。
政策不變料明年樓價跌逾一成
根據金管局數字顯示，現時負資產個案仍屬低位，此局面可急速變化，正如2016年負資產個案便於6個月內由0宗急升至1,432宗。
曾煥平表示，估計本港負資產數目明年將會大幅上升，如果政府維持辣招不變，估計明年樓價跌幅有機會超過一成。取消買家印花稅，對內地投資者有很大吸引力，亦會對香港經濟有很大幫助。
另一邊廂，高力香港指，透過分析7月至9月成交的2,823筆二手住宅交易，了解到賣家已開始接受新的價格期望並降低叫價，此趨勢在400方呎以下的小型單位最為明顯，當中26%的小型單位交易以超過折讓5%至20%的價格售出。
高力亞洲區估價及諮詢服務行政董事周若瑜說，未來六個月的住宅價格調整步伐或會加快，預計今年將進一步按年跌10%至12%，與其他類型的住宅相比，小型單位可能會首當其衝。
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