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補就業完樓市受壓
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補就業完樓市受壓
 
何熊輝
2020年11月14日

  政府提供的保就業計劃於本月底完結,較大規模的廣泛裁員似乎難以避免,因此下月起失業人數有機突然大增,這對本已脆弱的就業市場,帶來另一波的衝擊。現時的失業率已升至十四年新高,失業率達6.4%,倘失業率最終升穿7%,樓市很難不受影響。

  現時失業情况最嚴重的行業中,受苦最深的多是僱用最多基層員工的服務零售飲食等行業,隨着大批員工被裁,細價樓的租賃及買賣市場,會直接受到衝擊,因此由今年十二月起的未來三個月,中小型單位能否頂着壓力而安然度過,這將是一段十分關鍵時刻,順利撐過,樓市才可穩中有升。

  除了補就業計劃外,英國於明年初正式生效的新入境措施,再加上加拿大剛放寬的新移民計劃,最終會吸納多少港人申請移民,這將對本港樓市有直接影響。簡而言之,倘移民人數突然大增,對樓市又會添加另一個不明朗因素。

  香港於89年後,也曾出現過大批移民潮,當時樓市也受到衝擊,但結果捱過了這段日子後,樓價又再上升。97年金融風暴,03年金融海嘯,也曾對本港經濟帶來嚴重衝擊,但香港最終也跨過難關。

  今次香港遇到的挑戰雖然巨大,但相信香港人堅強的韌力,最終會克服困難,並再一次證明香港經濟復原能力超強,樓市也不會就此倒下不起。沉着審慎面對困難,香港會再迎來一次重生。

補就業完樓市受壓
1. 劏場禍
2020-11-14 14:11
不論疫情以至社會運動,每當社會及經濟等出現動盪時,商舖市場首當其衝,防守力較弱,特別是「劏場」成為重災區,成交蝕讓動輒80至90%。以尖東著名「劏場」首都廣場為例,最新有2樓舖位以24.5萬元易手,較2013年買入價378.3萬元,賬面足足蝕約353.8萬元,持貨7年勁蝕93.5%離場。
2. 雲上青天水在瓶
2020-11-14 15:05
樓市已經見底回升,剛需需求強勁,未來樓市只升不跌
3. SYB
2020-11-14 16:14
以前有人口金字塔,但現在已上下反轉左。仲有加國急需吸收香港年輕勞動力
4. 元朗灣區狗
2020-11-14 19:00
自從去年六月出現反修例示威,今年肺炎肆虐全球,香港經濟連續5季錄得按年負增長,失業率由原先的2.8%上升至6.4%,本地樓市已像洩了氣的氣球,住宅樓價慢慢向下調整,工商物業及地舖的價格更急跌,個別商舖售價急跌八九成之多。金管局為了救市,在今年8月放寬非住宅物業按揭,由原先四成上調至五成,仍無法遏止樓價急跌。
5. 大鄉厘
2020-11-15 11:26
或再度「插水」,加上肺炎疫情未「見頂」,零售市況一蹶不振,經濟復蘇遙遙無期。中環一向為本港金融商貿核心地帶,區內一線街道皇后大道中過往獲全球知名品牌爭先承租,惟在零售寒冬下,多個品牌先後撤離相關舖位,最新再有美國時裝品牌GAP棄租旗艦店,業主最新大劈四成租金放租,意味名店街或將迎來「大變天」,由以往「星光熠熠」的國際名店,逐漸變成平淡樸實的民生店舖。
6. 向泛民说不
2020-11-15 13:02
以前大陆外派员工,不可以申请香港居民,但是最近已经改变了。香港黄人离开,由大陆取代,这将会是一个趋势,因为香港税低,一定吸引大量大陆精英,所以香港楼价应该越来越好。
8. 向反問say no
2020-11-15 15:08
6/F,請問你持有幾多物業呢?
9. 回8樓
2020-11-15 16:54
我飯哥系深圳租樓住,從未買樓。
10. 向泛民说不
2020-11-15 19:10
8楼,9楼玩紧正方反方,其实都系黄能。
11. Monster Chu
2020-11-16 07:39
美國大選結束後,儘管各主流傳媒都指民主黨的拜登已勝選,惟總統特朗普未肯認輸。直至昨日,即選後第12日,他在Twitter推文,首次承認拜登「贏了」,但稱選舉有舞弊,未有認輸。他成千上萬忠實擁躉,前日走上首都華盛頓街頭,以行動支持他們心目中「歷來最棒總統」對選舉的指控,其間有左派踩場引致零星衝突,一人中刀受傷,約20人被捕。
12. 忍者
2020-11-16 09:47
其實咁多負面因素,樓市跌就一定,問題係跌幾多(0.1%都叫跌)同跌幾耐姐。
13. 向狗狗說不
2020-11-16 14:10
忍者兄,有國內精英不問價掃入港樓,港樓不可能跌
14. 向泛民说不
2020-11-16 15:41
13楼,黄人狗狗,正所谓有人辞官归故里(移民),有人漏夜赶考场(大陆新移民),一代新人换旧人,加上RCEP以签,亚洲一体化开始,中华民族复兴开始。。所以香港楼价想跌都难。

其实连日本澳洲,新西兰都肯加入RCEP,也就是和大陆加快融合,点解香港黄人甘惊融合?

欧洲一体化是几时开始呢?50年代,当时的钢铁联盟开始,40几年之后,先出现了欧洲一体化,德国吾需要动刀枪完成了希特勒的目标。唯一问题是德国有美军。
15. 走佬大哂
2020-11-16 22:58
有「拉鏈大王」之稱的理想集團早前委託代理放售多項物業,其中最新則以3.1億元沽出荃灣理想集團廣場全幢,買家為建築承建商德萊建業
16. 綠表失守
2020-11-16 23:02
上半月不乏低價成交,沙田公屋王顯徑邨綠表價失守200萬元,一伙實用面積381方呎低層戶,業主透過自讓以198萬元成交,成交價創自2017年10月以來新低,呎價5,197元。將軍澳廣明苑中層戶,實用面積639方呎,成交價495萬元,呎價7,746元,創屋苑綠表呎價今年新低。
17. 業主透過自讓
2020-11-17 09:55
咁業主住去邊? 出售公營房屋是笑話。
18. 正氣
2020-11-17 13:25
香港地,好多公屋富戶,好多大陸或香港有樓收租,房署把关不嚴,如認真審查,一大半不合資格
19. 向泛民说不
2020-11-17 15:01
18楼,特朗普都系交很小税咯,美帝逃税是大罪哦。
20. 引刀一快
2020-11-17 16:14
向飯,逃稅避稅係兩碼事,你自己都避稅喇。
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