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遲遲唔取消勾地表, 背後既原因係政府根本冇地
兩任特首睇過晒土地儲備, 發現如果取消勾地表全力賣地, 最多賣三年就會清倉, 所以死都唔賣地, 驚露底, 於是貪憎最後兩年開始造地, 追返少少土儲, 到689上任, 用頭兩年時間造多d地, 儲夠四年貨先開始大力賣地, 689都計過數, 要有四年貨賣, 賣到2018, 咁2017佢連任果刻就有三年賣地成績, 全部計過晒數, 邊有死錯人
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其實任何時候都唔應該把自住物業賣走,當年信左特首賣樓果班人真係好傷,但都冇得怨,因為佢地想高賣低買,將自已變成抄家,就要承擔風險!! 宜家最大問題係政府成日放風話樓市有下行風險,即係叫大家唔好買住,首置上車年青人一定唔敢買,希望趺多d,但萬一升返,政府又重演當時推ssd時既情況,又害左一班等上車市民!! 所以同意博士之前講,能力所及,現時可買!! 當然樓市下行風險一定存在,但當人人都話CCL120係底,你估專業既投資者會唔會等跌到120先入貨? 而當果班專業既投資者入貨之後,仲會唔會跌到120?
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3.
Alan Pepper |
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2016-04-11 11:31 |
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其實政府推三四年地, 加加埋埋就係政府成日講既“未來四年八萬個供應”果八萬, 但係賣完就冇貨, 發展商買左呢堆地, 可能有一半要係呢兩三年推, 即係每年萬五左右, 後面果d就慢慢賣, 所以捱過呢4, 5萬個單位, 樓市好可能會升返, 而呢4, 5萬個單位可以推低樓價幾多, 就要睇發展商有幾忍得
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同意,但如果計買而家現貨尾(已8000-10000個),出年可能到12000個以上)如佢地將部份放租,可以頂下既。。。。5洗劈價住。。。不過而家新投地內地商過3年現貨點做就不一定做法。。可以未必跟港地商。
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[因為他們真正是炒家,只不過是炒樓價向下。]
認同。除咗賣樓炒跌,有能力買而唔買,想撈底入貨也算是炒向下的炒家。我一向認為炒家唔喺問題,只不過炒輸後唔好鬧人,講些樓價不合理、超出市民負擔能力之類反智言論就好。
同一游戲規則下,願賭服輸。
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從「高地價年代」轉向「穩定土地供應年代」
自1984年中國與英國簽署「中英聯合聲明」後,香港正式進入「高地價年代」,其一主因是聯合聲明中有一條款是限制香港每年賣地數量 ,以免殖民地政府在主權移交前把香港最重要的土地資源賣光,然後把財政儲備帶走。由於土地供應的限制,地價自然高升,香港商人及有識之士早己察覺這大好形勢,地產必然好賺,商人開始轉向地產發展或投資,大賺特賺。其他香港有錢人亦轉向買樓投資或炒樓,形成97年的樓市泡沫。
97回歸後,雖然賣地數量限制己沒有,而董建華亦嘗試使用「八萬五政策」解決高樓價問題,但不幸遇上金融風暴,樓價暴跌七成,令逾10萬名業主慘變負資產,燒炭自殺的個案幾乎無日無之。八萬五政策可以說是未正式開始就己經消失了。由於須求減少,賣地數量在沒有限制下也大幅減少。其後更可惜的是在大地產商支持下成為第二任香港特首的曾蔭權,其房屋政策比97年前有賣地限制時期更高地價政策,他停建居屋,同時繼續使用鈎地政策賣地,大地產商更容易掌握樓宇供應量,樓房供應因而大幅減少,形成樓價大幅上升,由如97年前的香港樓市。最重要的是曾蔭權政府沒有維持香港長遠的地土開發,令土地儲備大幅減少,在梁振英上任後亦無法即時大幅增加供應,在實施多項辣招下樓市只能減少成交數量,而樓價亦不斷上升。
在過去三年特區政府出盡了九牛二虎之力在2015年中推出未來三年八萬六房屋供應,才能令香港樓市在2015年9月開發轉勢下跌,直至今天才下跌了15%。同時政府亦積極開發新土地,及堅決維持穩定土地供應,不惜低價賣地,大家應有目共睹。最近財政司長曾進華亦不時提到香港應開始探討「稅務改革」,如加稅、引入消費稅等等。港府內部極有可能己有共識將會維持香港穩定的土地供應,以使樓價能維持在一個合理水平,其後果是港府的財政收入將大不如前,因地價下跌,賣地收入大幅減少,在三至五年後,香港極有可能出現財赤,所以財爺開始提醒市民應探討未來的「稅務改革」。
經過多年的房屋政策在供應量上左搖右擺,中央政府及香港從政人士應明白到,香港需要一個長遠「穩定土地供應政策」,以維持民生住房價格穩定,所以未來香港上車盤如細單位及新界樓的價格有可能不會太高,會維持在一個大眾能負擔的水平。由於香港實況是「地少人多」,「開發土地困難」,「地產商己囤積大量土地」,「郊野公園面積龐大又不能起樓」等等因素,除了穩定土地供應外,三辣招(SSD,DSD,BSD)有可能需要成為長期政策,使炒賣活動減少、購買第二房誘因降低及減低港樓對外來投資的吸引力。
總結是香港在2015年9月正式從「高地價年代」進入「穩定土地供應年代」,在1984年香港有很多的有識之士開始轉向地產發展或物業投資,以物業升值或收租為發財之道,可能己三十多年沒有在其他方面發展,如港府真的向這個「穩定土地供應」政策發展,我相信很多香港有識之士會改變其發財方道,這樣香港將會有一個新的面貌,大家亦應開始思考在這新年代如何發展或投資才能達到更成功!!
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10.
自我陶醉 |
2016-04-11 13:36 |
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投資決定係自己做,唔係賺就係蝕㗎喇! 向上炒又係炒,向下炒又係炒,有咩咁不值呀? 又唔見博士為上年被炒家老點高價入市嘅人不值?
要不值都仲有嗰啲信咗博士走去300蚊入388嗰啲人喇! 曾蔭權又冇叫人沽自住樓,你都冇開口叫人買呀!明眼人一睇就知發生咩事喇! 啲人自己扮醒目有咩辦法呢?
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自醉兄,佢哋覺高買高賣係正義、勇敢同充滿愛嘅行為,唔係“炒”㗎。
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12.
自我陶醉 |
2016-04-11 13:55 |
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噢! 多謝神算兄提醒,引刀兄叫呢啲做交換火棒。 哈哈!
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施永青先生好文分享 本土主義原始狹隘 背離人類發展方向 11/4/2016 香港近年流行本土主義,尤其在年輕人之中,支持者甚眾。
年輕人大都食住在父母家裡,對現實世界缺乏足夠的認識,有這類狹隘的想法,還可以理解。但為何成年人,包括一些自命為知識分子的人,也願意為本土主義推波助瀾,那就真有點匪夷所思!
本土主義是一種極其原始落後的觀念。它源於動物層次的地盤觀念。很多動物都會以尿液與體味去界定自己的地盤,牠們會拼全力守護本土,以免土地上的資源被外來者分薄。沒有能力守住地盤的,甚至會被驅趕,潦倒他鄉。
人類文明剛在世上出現的時候,就繼承了動物年代的本土觀念。當時,人類的生產力有限,生命所需的一切,包括水源與食物皆由土地供應,怎能不重視本土。
在人少地多的年代,有血緣關係的氏族,還可以聚居在一起,各據一方,互不侵犯。但隨著人口的增加,地盤就得擴大,地盤與地盤的邊界就會有摩擦。人丁單薄的,就會被欺壓。所以,生育眾多是氏族興旺的重要條件。女性因而淪為「生育機器」,而男性則被培養成必須願意為守護本土而犧牲的戰士。同性戀沒法生育,會被視為不道德,犯者甚至會被族人殺死。可見,本土主義可以變得多麼狹隘。
初期的氏族,以血緣為基礎。當氏族人口增加,資源不足的時候,族長就會叫家族中的某些成員分支出外,在鄰近找新地盤。於是在某一大片土地上,居住著一批有血緣關係或姻親關係的氏族。他們講同一種方言,信同一樣的宗教,有同一樣的生活文化。在遇到外族入侵時,就會聯合起來,一致對外。 氏族組織起來,就成為部落;部落組織起來,就成為國家。中國的始祖軒轅黃帝,就是部落聯盟的首領,聯合起來的目的,就是要對抗蚩尤。國族觀念其實就是在本土觀念上發展起來的。 香港的一些政客,常批評國族主義狹隘,但與此同時卻支持本土主義。他們可知道本土主義更原始、更狹隘?鼓吹本土主義等同要人類倒退回原始時代,與人類文明的理想發展背道而馳。 由於本土思維的根深蒂固,人類的文明史成了一本地盤爭奪史,伴隨著一場又一場的種族清洗,殘酷無比。事實上,人類性格上的陰暗部分,都是在保護本土,擴展本土的時候演變出來的。這包括,歧視、妒忌、爭奪、仇恨、報復、欺詐、陰謀、背叛、殘忍、瘋狂…… 多不勝數。 這些陰暗面,足以把人類帶向自毀。因此,人類文明的希望是國際主義,而不是本土主義,只有鼓吹博愛、和平、仁慈、分享、誠信、寬容、互助,人類才能減少鬥爭衝突,才能逐步走向天下大同。 (轉載自2016年4月11日am730C觀點)
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14.
苦前業主 |
2016-04-11 16:35 |
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共產以「共產主義」敗 (以前中國) 資產以「資本主義」穩 (以前港、英) 共產以「資本主義」進 (現在中國) 資產以「共產主義」退 (現在本土)
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规定发展商买了地后,必须要3年内建好房屋…………国内都是用这个方法打击囤地…………
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依家建築工人短缺,又唔準輸入外勞....
就算真係3年內建成,發展商都可以慢慢賣,琴日啱啱討論過。
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美國今日開緊急會議,檢討貼現率。我好驚............驚呀。
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18.
賣樓傻仔 |
2016-04-11 20:10 |
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湯博士成日講辣招導致好多賣自住樓,現實中極少這種人,湯博士只是借題發揮,呼籲政府撤辣招,司馬昭之心。依家細價樓跌後,根住係中價樓和豪宅,超出博士舊年細價樓爆煲預想,博士自己既豪宅都保唔住啦,近排大力呼籲社會買樓入市撐個市,呼籲政府撤辣招。明眼人都看到,辣招後變左自住為主用家入市,投資家入市少左好多,所以辣招不應該撤,應該長期維持,就像博士講香港地少人多,對維護香港樓市健康穩定有好處
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19.
投資專家 |
2016-04-11 20:26 |
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SSD咪攪到我而家坐艇,快啲無左SSD等我呢班炒家走貨啦。你做炒樓要你睇兩年後個市咁麻煩,如果有第樣炒都唔買樓啦,香港自已住買樓有幾多吖,邊夠我哋資本買?嗰啲話自住嘅一住十年八年,SSD影響我哋班炒家呀而家,買落咁多而家攞去銀行又借唔到錢,我要去問金管局同香港銀行公會究竟想點?
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20.
引刀一快 |
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2016-04-11 21:18 |
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To 8樓 長河san
“有能力買而唔買,想撈底入貨也算是炒向下的炒家。”
完全係誤導!
呢個世界有能力買而唔買嘅生活用品多不勝數,買唔買完全係個人决定,同炒冇丁點關係。
想撈底入貨亦係個人價值觀問題,何炒之有?
“只不過炒輸後唔好鬧人,講些樓價不合理、超出市民負擔能力之類反智言論就好。”
認爲樓價唔合理,係一種分析,一種價值觀嘅表達,夾硬標簽為炒輸,又係誤導手法。
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