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茶餐廳手記(#414) 撤辣之後,成交價才是市價
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茶餐廳手記(#414) 撤辣之後,成交價才是市價

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2024年2月29日

  今早去到茶餐廳,有客人話,不少名家話政府撤辣之後,樓價仍然會下跌10%,與撤辣之前沒有分別,代表撤辣對樓市沒有影響。

  老闆話,唔使諗那些名家一定錯,如果他們在撤辣之前話樓市下跌20%,現在跌10%,這個可信性就會高一些,現在沒有分別,可信性就沒有那麼高,如果樓價今年下跌10%,代表以前的預測是錯誤的,因為辣招稅也是樓價一部分,如果一個人願意付15%辣招稅買樓,在不用付辣招稅之下,一定願意俾多10%樓價買樓,換句話說,樓價升了10%,在昨日撤辣之後,所有成交價才是真正的市價。

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