東方之珠須重新起航

最近一段時間，不論是旅遊消費還是金融領域，香港市場均出現吸引力下降、消費者及投資者流走的情況。過去集萬千寵愛的香港，如今卻被指「不再香」，不但遭外來資金捨棄，連本地人亦選擇北上消費。香港是時候自行查找不足，設法挽回市場信心。

曾幾何時，內地消費者蜂擁到香港購物，名店前大排長龍；如今情況已不復見，反倒是周末港人過關北上消費的隊伍愈排愈長。在經濟不景、收入減少的情況下，消費者更重視「性價比」，因而產品及服務質素平平，但格價更貴的香港難免失去競爭力。

股市，以往內地及境外企業紛紛來港集資，各外資及中資大行工作接不停，通宵趕工的同時享受豐厚收入，痛苦與快樂並存。反觀當下，股市一片慘淡，恒指連跌4年，去年插13.8%後，今年以來只經過短短14個交易日，再挫10.2%。

股市表現不佳，企業來港集資上市活動亦大減，畢馬威此前公布的統計顯示，2023年香港IPO市場低迷，全年只有70宗，比2022年減少20%；集資總額僅463億港元，按年大跌55%。以集資額計算，香港去年在全球IPO的排名由2022年第三位，降至去年的第六位。

從旅遊消費到金融業，香港過去均處於別人送錢上門的狀態。由於生意太多，經常產生厭客心理。如今風水輪流轉，客人就算求亦求不來，業內人士是時候從改善基本服務入手，提升香港市場吸引力。

近期，政府不斷提到要推出各類活動吸引旅客回歸，惟部分業界人士面對顧客的態度依然傲慢。正所謂窮則變、變則通，只有經過真正艱難的日子，企業才會更珍惜每次業務機遇。或許只有讓市場在低位再徘徊一段時間，才可有機翻身。

根據清單顯示，2024年深圳的新開商業項目投入營運的有25個，合計總商業面積達到162萬平方米，亦即1743萬平方呎，以本港APM商場逾60萬平方呎計算，深圳來年投入營運的商業項目面積，相當於足足29個APM商場之多，對香港構成的競爭壓力實在不少。

根據資料，25個新項目中，5萬平方米以下的有16個，佔64%，至於10萬平方米以上的佔20%，反映新項目以中小型商場會主。

要吸引外資重臨香港，從而刺激寫字樓的需求，相信關鍵還靠北京政府在美國的政經制裁圈中打開出路。至於港府可以做甚至刻不容緩的，就是撤銷大部分辣招，尤其是購買第二個物業需支付的額外從價印花稅，這項打擊炒風的辣招，在現今樓市低迷的環境已顯得嚴重過時。況且退一步講，即使港府決定撤辣或大幅度減辣，對樓市仍未必會有立竿見影的刺激作用。

返回港股，短線市寬（3天線高於18天線股份比率）跌至27.1%，自去年8月25日以來又再墮進20至30%的支持區，大市短線已相當超賣。不過，在弱勢股指數顯著回落之前，恒指也難望會有持續而較大幅度的反彈。

港人北上消費與外遊成風，本地零售及餐飲業界生意受挫，就連經常人山人海的沙田一田百貨近日也縮減規模，令不少網民感慨。前財爺曾俊華昨日亦在Facebook發帖文提及此事，直言現時走上街，會感受到「香港嘅零售業好大鑊，前景相當困難」；又說當下正值經濟轉折的關口，「唔係最適當時候去加稅」，反而要在支出方面「放血」，雖然短期會「傷身」，但如果是正確的事，就應該「畀啲勇氣去堅持」。

曾俊華又提到，自己曾經是「沙田友」，上世紀八十年代初回流香港後，在政府的第一個工作崗位就是沙田助理政務專員，當時撞正日資百貨公司八佰伴在新城市廣場開店，屬區內盛事，為慶祝其開幕，當局聯同沙田區議會合力完成在城門河放煙花的創舉，相信至今仍有不少居民津津樂道。

第一太平戴維斯宣布，成功促成今年首宗大型物業成交，物業為位於山頂盧吉道25及26號A&B一幢兩層高過萬呎的獨立屋，作價8.38億元，買家為中資背景財團。物業總地盤面積約23,374平方呎，最大可建面積約11,687呎，呎價約71,703元。

第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文表示，山頂維港景豪宅地皮於高峰期呎價可達10萬以上，是次售價比高峰期調節約30%，雖然全球經濟環境仍充滿挑戰，用家及投資者相對較為審慎，但是次的成功交易反映經過近幾年疫情及加息後，是買家吸納頂級優質物業的黃金時機。