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功。德。言     经济

狠批李嘉诚及香港地产发展商,未来香港房地产政策可能大变(2)

 

王文彦

怡居地产常务董事及
中原地产创办人
2019年12月24日
 

贴文更狠的批评在於探寻香港的反对《逃犯条例》修订背后的深层的社会根源,高房价无疑是其中重要的一个『不知和「李首富」一样的囤地圈钱的房产商们,这次会不会对香港市民「网开一面」,对香港的未来「网开一面」』。 

值得注意的是,中央已将高房价定性为今次大动乱的深层根源,而囤地囤钱的香港地产发展商们(包括李嘉诚)是这个深层根源的罪魁祸首。 

国内知名正经分析网「察网」的专栏作家「徽剑」在今年921撰文说:

李嘉诚这几年的国际投资,一样的风格!在中国内地怎么玩,看看业内人士怎么分析的:

“买下一块地后,李嘉诚立刻违背此前自己答应在地上面搞开发的承诺,白放在那里放上十几年,几十年。等价值翻了几倍、十几倍后卖地变现走人。此举浪费了土地资源不说,还浪费整个地区发展的时机和机遇。”

2000年,上海政府把位於古北路黄金城道路口的地块,以极其低廉的价格交给李嘉诚,希望他能出资搞好建设,带动周边地区的经济。可是,李嘉诚在拿到地后,如往常一样放那里晾著。后来,在政府的几次催促下,才慢慢动工,直到2009年才完成。

2006年,上海海世纪汇广场地块,被李嘉诚以32亿人民币买下。接著,他将其闲置10年,2016年以200亿人民币出售。也是2006年,上海普陀“高尚领域”综合体项目,被李嘉诚以22亿人民币拿下,他答应政府规划建设120万平方米的项目。然而13年过去了,只有切割成小面积散卖的廉价公寓式办公楼,当初说的什么高级写字楼、商场、第一高楼,通通没有。

此外,李嘉诚在上海还有南翔、周浦、赵巷3个住宅专案在售,原本寄希望于李嘉诚打造豪宅改变地区形象的当地政府、居民,等来的都是囤地10年之后,以低价倾销的刚需盘。

网上是这么评价他的:“先是利用自己的金钱和社会声望,诱使当地政府与其达成协议,以极其低廉的价格买下最有潜力的地块,然后就晾在那里啥都不干。政府要是催他,他就说地块周边环境太差,等周边环境成熟了再说。随后,政府为了让他肯出钱高建设。就花大力气,投入巨额金钱进行了市政建设,把周边的老旧建筑和市场都拆了,造好了地铁和高架。等周边环境升级改造完,地价飞涨。然后李嘉诚收割一波地租,直接卖地变现走了,留下10多年未开发的空地跑路。”

最缺德的是,20063月,和黄凭藉其在内地的影响力,将上海白猫有限公司收入囊中。上海白猫有限公司是著名的“白猫”洗衣粉与洗洁精的生产企业。由於体制及资金原因,企业经营出现了一定的困难。於是引入和黄作为股东。

很多善良的人认为,以和黄曾参与宝洁公司经营的经历及强大的资金实力,完全有能力将“白猫”这一广受消费者追捧的著名品牌发扬光大。可是,大家很快就发现,和黄收购白猫完全是一场商业阴谋。谈判中的所有承诺全是欺骗。和黄真正的目的是垂涎白猫公司所在的一块滨江土地。

接下来和黄的操作就很奇葩了,只是派了一个总经理和一个财务总监来接管白猫公司。接管后,和黄对原公司管理层进行排挤,管理的重点是处处采取收缩的策略。很快,又裁撤销售分公司、强迫多数一线销售人员离职。然后,又假借名义,推行所谓的年薪制,任意克扣员工工资、调低员工薪水。公司内有十多位销售管理人员,因为无法接收和黄这种无理的克扣工资的行为而被迫离职。说白了就是想把企业关门的做法。

和黄接管白猫前,公司还能以每年10-20%的增长率运行。现在,一个曾经辉煌的民族品牌被和黄消灭。一个企业,为了追求自己的商业利益,发展什么,放弃什么,本也无可厚非。但是,作为一个不缺钱的著名企业,却为了自己小小的利益,作践了一个很多人奋斗了几十年的、也是消费者十分喜爱的民族品牌,而且采用卑劣手段让那些以白猫为生存基础的员工从此失去了他们的饭碗。

这就是缺德的李嘉诚!他要求的承诺只是对他有利才遵守,没利益就没承诺了!

 
 
~ 待续 ~
 
 
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1. 有什么 2019-12-24 16:21:12

有什么好:

狠批李嘉诚及香港地产发展商,呢???



2. Stephen Wong 2019-12-24 18:00:02
假如是真的...............................
3. MMC 2019-12-25 13:00:27
王生,社运/暴乱发展到今日各持份者都有责任。

其实,如果中央真系好似你咁讲判定今次事件主因系楼价高,那好可能系误判!

其实大部份和理非/示威者/暴徒唔满意嘅系香港政府政策一直冇帮本土香港人,佢哋感觉香港政府政策甚至乎向国内人、国内游客、国内新移民倾斜,很大一部份嘅香港人觉得资源被人掠夺。

政府真系应该花时间去了解一下民情!找出方法去改变那「感觉」!