法子《细价楼只是开始》
2014年8月9日
看一看今日的报导，正如我之前所讲，今年年中会「爆边」，并且：
1. 细价楼只是今次升市的「领头羊」
2. 今次升市不是「小阳春」
3. 嚟紧几年楼市会「一浪高於一浪」，因为现在衡平比只是1.2左右，还未到1.6。没有大跌5成的条件。
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节录自2014年8月9日东方
【on.cc 东网专讯】继政府的私人住宅楼价数据破顶后，紧接地产代理的同类指数亦创出历史新高，最新报约124点，较去年3月高位再高出0.34点，较2010年首次推出辣招后高出40%。二手业主放盘态度更趋强硬，各区蓝筹屋苑速录多宗癫价放盘及反价封盘个案，鰂鱼涌康怡花园有3房标准单位，最新放盘即叫900万元，较同类高位再高出近9%。另荔枝角美孚新邨有多达30%业主反价及封盘，更有业主极速反价后封盘。
中原杨文杰称，楼价持续向上，盘源持续减少，业主放盘态度转强，康怡花园频录封盘及反价个案，其中N座高层3房新放盘，新开价达900万元，同类单位做价828万元。该行卢镜豪称，鸭脷洲海怡半岛28座2房户，六月封盘前叫价约620万元，近日解封叫价加40万至660万元。美联吴肇基称，鰂鱼涌太古城录零星提价放盘，但交投持续，日前春樱阁1个单位以约1,268万元转手。
除港岛屋苑，该行吴志辉称，美孚新邨有约30%业主反价、封盘，其中7月底才放盘的1期百老滙街21号高层户，开价590万元，早前已反价至620万元，近日索性封盘拒售。该行樊志聪称，青衣有80%睇楼客曾遭反价，即使由投资者持有连租约翠怡花园1座中层户，仍反价18万至338万元，可见业主信心。
反映楼价走势的中原城市领先指数创新高，本周报124点，按周升0.37%，较去年3月高位再高0.34点，当中（中小型单位）指数创再历史新高报122.53点，按周升0.14%。另该行城市大型屋苑领先指数，按周跌0.02%至124.22点。分区方面，港岛楼价指数按周急升2.25%至134.14点，新界西指数亦升约0.43%；新界东及九龙指数，分别跌1.96%及1.26%。
虽然楼价向上，买家仍怕「执输」抢盘。中原黄达雄称，大埔居屋明雅苑A座高层5室，放盘1小时零议价下，自由市场即售310万元。祥益陈光称，投资者不睇楼，即以285万元购入屯门大兴花园1期1座低层户。而忠诚拍卖昨成功拍出沙田翠拥华庭7座高层D室「半契楼」，亦获一口承价，以150万元成交。
利嘉阁报告称，周六、周日两日录约1,865组预约睇楼，按周升1.4%，连跌5周后回升；其中柴湾杏花邨预约睇楼升约29%。美联马立成称，将军澳周末二手睇楼量按周更升约25至30%。
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法子《爆边》
节录自2013年11月13日地产网站的回应：
1. 法子 2013-11-13 11:57:28
蔡生，
3D的「真正的影响」明年第一、第二季就会出现，到时就会「爆边」。
我指的影响不是利淡的影响，爆边系指成交价向上爆单边市。
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法子《两种升市》
2014-04-19
价格上升有两种，第一「需求拉动」。第二「供应推动」。
香港90年代到1997年的上升是「需求拉动」，当时楼价上升是因为人人揾钱多咗，想住大啲，住豪啲。所以「由豪宅升先」。
近几年的楼价上升，是因为供应不足，令到需求向下移，即同样的价钱，只能住细单位，令压力压在细单位，基层楼。请看《压力煲效应》。
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法子《现在不只是小阳春》
2014年7月21日
近来和一个朋友食饭，因为他几年前（2011年）听到我的说法，而买入屯门一个单位，这几年不用交租单位也升值了，所以请我晚饭。
期间他提到有大地产代理的老板说，这次升势只是一次「小阳春」，到9月升市就会完。
我对他说：「现在各大屋苑的衡平比还在1.1左右，代表楼市体质还是很强。未来几年应该还会出现"一浪高於一浪"，当然期间会有些时候会横行一段抖下气。」
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法子《细价楼是「第二类升市」的领头羊》
2014年7月7日
第一种升市是，80年代，个个越揾越多，想住大啲。需求增加。
那些年，豪住升得多，%计。
即系鱼趐、鲍鱼价升得多过米价。
所以有个说法「先升豪宅，升到细价楼就系尾声」。
第二种升市是。
不是因为人人揾到钱，所以上升。而是「供应停咗」。
即系打扙，唔够食物。食物价格一样上升。但升的是低价食物，例如米，会升得劲过鲍鱼。
A推B的不是人，是商品价格。
不是现在住A的人，换楼去买B。
而是，原本买C的人，C升了，往下望，望见A的价钱已经升到和B一样。所以买B。
所以打扙时，应该屯米，而不是包鱼。
现实是，原来住A的人呢？
去了那里？
答案系：德雅（工厦）
当A的价升的时候，B的价定住。
到A的价升到B的价时，AB一齐走，C的价定住。
到AB的价升到C的价时，ABC一齐走。
ABCDE好像百叶帘一样。
「百叶帘现象」，就是想说明，现在错价的不是细价单位（A），而是中大单位（BC）。
现在A的高价不会回落，下一步是BC上升。
在第二种升市，「先升细价楼，升到高价楼才是尾声」。
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比97高峰贵81%！
谁再睇小细价楼？
节录2014年7月7日苹果日报
荃锦中心尺价突破万元
土地注册处资料显示，原业主2011年仅以272万元购入，账面赚143万元或53%。连同今次成交，此单位於过去24年录五次买卖纪录。1990年售价仅54万元，1997年高峯期升至226万元，2010年跌至195万元。最新成交价比97价还要贵81%。
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中价楼的价钱正在「被细价楼顶上去」
节录2014年7月7日苹果日报
细户癫，三房大户亦越抢越贵，消息指，33座高层B室三房户，实用820方尺，以破尽屋苑历来成交价最贵纪录的833万元易手，尺价10,159元。金管局总裁陈德霖5月上旬曾指，「600万以下叫上车盘」，目前第一城600尺以上单位，入场费已要600万元以上，上车盘再没有上车价。
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