卖楼最忌售后租回

　　有朋友唔睇好楼市前景打算卖楼，在卖楼之前希望我给予他一些意见，不过就不能够叫他唔好卖楼，老实说，如果睇唔好楼市前景，卖楼亦未尝不是一个办法，最低限度释放了自己心魔，听到那些不利楼市评论不用心惊胆颤。朋友话这虽然或者可以算是一个意见，但没有实际利益，他需要一些非常实在的意见。

 　　 我话有一个戒条，但很多人不会同意，只有赌仔才会明白，就是在卖楼之后唔好售后租回，因为庄闲对掉，如果楼价没有下跌，他就是一个输家。本来胜负乃兵家常事，但输比买家则颜面何全。

 　　在物业投资领域里有一戒条，就是大家合股买楼，到最后要出售时，最好是卖给其他人，千祈唔好由合股人买入，因为如果楼价日后升升跌跌，合股人当中一定会有人得，有人失，最后连朋友，甚至是亲戚都冇得做，或者大家以后不再见面。

 　　当一个打算出售自住单位的业主，首先要做就是要四出搵一个出租单位，然后考虑那个单位是否适合他们，做了一轮功夫，就会发觉很麻烦，所搵到的单位又不合他们心水，租金又贵，要交租点解要卖楼，最后极有可能打消卖楼念头。

 　　售后租回又唔同，乜都唔使做，又有一大笔现金收入。但那些业主不知道，他们今日不用做的事，两年之后就会做，而且是一定要做，因为到时候新业主会收回那个单位自住，如果到时楼价大跌还好，或者可以再买返楼，如果不跌，有很大机会继续租楼，替其他业主供楼。所以，卖楼最忌售后租回，但很多人不会同意，他们会话，唔知几生修到，才可以售后租回，他们被业主迫迁就知道味道。