近日有报道指，一河之隔的深圳楼价已由高位下插15%！同为大湾区一份子的香港，楼价会否跟随下跌？成为许多市民茶余饭后的谈资，亦值得全体香港人深思。
深圳是内地的科技创新之都，向来是全国人才、资金汇聚的宝地，於是楼价领跑全国。不过，木秀於林风必摧之，深圳在落实「房住不炒」的政策中成为「出头鸟」。
2月份，深圳出台「二手房成交参考价」措施，伴以严查买家身份及资金来源、违规者不准在该市买楼甚至租楼，再加上严防银行贷款流入楼市，二手楼随即价量齐跌。6月份二手交投跌穿3,000宗，按年冧逾7成；据易居房地产研究院数据，6月份二手楼价跌至每方米6.15万元，较今年1月份高位逾7.24万元，数月间累跌逾15%。
曾经，全国人都以为当局害怕楼价下跌，会引发金融系统性风险，负财富效应会重创消费，从而影响经济增长等，造成社会不稳，断定当局为了维稳必定力保楼价，不敢大动干戈。但事实证明，内地当局利用行政手段挤走楼市水分，对金融体系，整体大局并无大碍，反而有利於平衡社会贫富差距。尤其是近年高楼价令内地人「民不聊生」，以致婴儿出生率逐年递减，加剧高龄化社会的危机，亦是内地当局「的起心肝」打击楼价的主要原因。
上述内地人认为当局不会打压楼价的臆想，与现今香港人觉得楼价不会下跌的幻觉，何其相似？再遥想当年日本人判断楼价只升不跌的狂妄，更显得极其讽刺！
香港是大湾区的一员，在国家「房住不炒」的政策下，楼价已再无大升机会，向下走的空间倒是不少。值得注意的是，近月港府增加土地供应的态度愈见积极。地政总署透过《收回土地条例》收地的个案愈来愈多，上周四(22日)又再公布将收回两幅位於将军澳的私人土地，拟开发5,840伙公营房屋。印象中，这已是近月的第4宗同类个案，前后合共提供约1.7万伙住宅。
以往认为难於上青天的政府收地行为，近月却是流畅地进行，归根究柢，是政府觅地的态度变了。虽然一定有人会说远水不能救近火，但千里之行始於足下，凡事只要开了头，接下来就会愈来愈顺利。
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