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楼市干坤

楼市走势还看Delta

 

何熊辉

2021年8月7日

　　踏入八月份，港疫情渐趋缓和之际，突然各国又再受Delta病毒所侵袭，这次受害范围广泛，连原先疫情控制远胜本港的澳门，因有居民感染了Delta变种病毒，顿时间迫使澳门又再封城，其邻近的珠海中山亦因此被波及，一时间，该两个受牵连且港人熟识二三线城市，也局部封城，促使原先慢步待升的本地楼市，带来新一波的不明朗因素。

 

　　香港楼市向来受外来因素影响大，97年时金融风暴及08年金融海啸，都先后将本地楼价拖抵，直至去年，又有疫情的扩散，将楼市升势拖慢，直到最近，本港感染清零多日，本已有放宽抗疫措施的条件，但毗邻的澳门及邻近地区突爆发变种病毒侵袭，迫使本港逐步解封的希望又再受到冲击，楼市上升势头势趋横行待变。

 

　　此外，近期国内地产集团频传出的负债融资问题，也影响本地的楼市气氛。该等地产集团因在港也有不少投资项目，但因负债过高而被指有违约风险，这对其正推售或即将开售的楼盘，也带来一些负面的影响。

 

　　基於不明朗因素涌现，发展商可能也会先放慢推盘步伐，最终市场焦点又先回到二手市场，因此未来两周，楼价仍受制於历史高位，直至有较重大的利好消息出现，楼价才有机再破位，现时较难估计这争持局会维持多久，因此高位横行格局势将持续。

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1. 二手烧 2021-08-07 18:19:21
二手楼价指数连升两周，反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数CCL报190.1点，为历史次高，按周升0.7%，距离190.48点历史高位仅相差0.2%。
3. 笑呵呵 2021-08-08 00:10:20
被誉为本港乐坛「四大天王」之一的歌神张学友除唱功了得，投资「砖头」亦有一手，他与妻子罗美薇买入约30年的跑马地连道滙翠台一个3房单位刚以1180万元转手，造价不但贴近发钞银行网上估价，离场账面亦大赚4倍。
4. 蚀六球 2021-08-08 09:09:29
西南九龙御金・国峯一伙顶层复式单位，近日以「卖壳」形式售出，料卖方实际蚀逾「六球」离场。单位为御金・国峯5座顶层复式户，实用面积1,107平方尺，属三房间隔，内置楼梯连接435平方尺天台，外望开扬市景，近日透过公司转让形式（俗称卖壳）沽出，作价约2,860万元，尺价约25,836元。
5. 向饭民说不 2021-08-08 11:19:24
楼价只能升不能跌，现在小跌，日后又再大升，趁小跌入市，系大胜王道。
6. 立必输 2021-08-08 11:26:52

近月，内地先后对科网平台垄断问题作出惩处、限制拥有重要大数据的企业到境外上市、禁止学科类培训机构上市融资。一系列的操作，令不少上市公司受到影响，股价大挫，市场气氛亦受到拖累，恒指在7月份便大泻9.94%。

经过一轮震荡后，投资者犹如惊弓之鸟，对内地官方媒体的言论十分警惕。新华社旗下《经济参考报》周二（3日）发表一篇评论文章，以「精神鸦片」来形容目前广受青少年欢迎的网络游戏，建议对行业作出更严厉监管。

作为内地网游龙头的腾讯，当日股价一度大插逾一成,买了腾讯已流血不止。

7. 立必树(契哥) 2021-08-08 13:25:27
6楼山寨哥，股市愈跌，资金避走入楼市，楼价反而受益会上升。
8. 菲菲 2021-08-08 13:42:05
香港经济复苏的主要原因是大家认为很快就会解封，但现在Delta来袭，现有疲苗冇效对抗，香港的经济有机又会再次转坏，而未能解封的最大原因就是疫苗冇效，接种率就算高至七成也没有用了。
9. 淡友真面目 2021-08-08 16:42:13
7楼自己咪又系山寨。
11. 淡友真面目 2021-08-08 21:39:04
咁中意个名送畀你，不过你有资格话人咩?
12. 无限量宽使银纸无限贬值的风景 2021-08-09 10:25:34

新都城实尺首破2万 创屋苑新高 (18:26)

文章日期：2021年7月18日

将军澳新都城周末连录7宗成交，中原地产分区营业经理柯勇表示，新都城周末连录成交外，尺价更创出新高，位於新都城2期2座中层G室，实用面积363方尺，2房向西内园户，以735万元成交，实尺20248元，为屋苑首破2万元大关。原业主2010年12月以273万元买入单位，帐面获利462万元或1.7倍。

13. 蚀钱真面目 2021-08-09 10:41:10

再有半新盘录明赚实蚀个案，筲箕湾形荟1B座中层H室，实用面积约291方尺，属开放式间隔，减价约5万港元，以约625万元售出，尺价约21,478元。原业主於2017年2月份以约621.2万元购入上址，帐面仅获利约3.8万元，升值只约0.6%，扣除使费原业主损手离场。

14. 中原城市领先指数CCL升至 190.1 点历史次高 新界西率先破顶 2021-08-09 13:59:06
中原城市领先指数CCL录190.1点，为历史次高，按周升0.7%，距离190.48点历史高位仅相差0.2%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报192.86点，为历史新高，按周升0.68%。CCL(中小型单位)报190.44点，创历史新高，按周升0.62%。CCL、CCL_Mass及CCL(中小型单位)齐升两周，分别累升1.72%、1.96%及1.8%。CCL(大型单位)报188.31点，创106周新高，按周升1.15%，连升四周共2.11%。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指，早前CCL连续四周持续一升一跌，於186点到188点之间窄幅争持，CCL_Mass於189点到191点争持，CCL(中小型单位)於187点到189点争持，CCL(大型单位)亦於185点企稳。今周CCL八大指数齐升两周，是2019年3月后首次出现，显示楼价有迹象摆脱破顶前的争持，蓄势冲顶，各自指数先后挑战历史新高。今周三个楼价指数成功创新高，未来几周可能陆续有其他指数破顶，又或破顶后回软，CCL走势将进入关键局面。

另外，新界西CCL_Mass率先升穿自己的历史高位，创下历史新高，较早前高位高出0.37%。新界西楼价破顶，同时带动CCL(中小型单位)及CCL_Mass创下自己的历史新高，分别较早前的高位高出0.13%及0.62%。而CCL(大型单位)距离自己历史高位相差1.88%，拖累整体楼价CCL今周未能破顶。

新界西CCL_Mass最新录177.64点，按周升0.5%，连升两周共3.47%，创历史新高，是四区中首个重返自己历史高位的分区指数。新界东楼价亦发力向上，新界东CCL_Mass录206.28点，创150周新高，按周升1.13%，连升四周共3.47%。港岛CCL_Mass录196.43点，按周升0.44%，连升两周共1.32%。九龙CCL_Mass录186.11点，按周升0.77%，连升两周共1.18%。现时新界东、港岛及九龙楼价分别较自己的历史高位相差1.21%、1.41%及1.37%
15. 向饭民说不 2021-08-09 17:49:21
中x指数破顶形势大好，再爆上去250点，真好?这真实的谎言有谁信。
16. 插20% 2021-08-10 07:27:55
新冠肺炎疫情虽然缓和，但经济受压，对部分企业营运带来挑战，故商厦仍有退租情况。英国《金融时报》的香港办事处原租用上环南丰大厦两层楼面，现提早超过一年退租18楼全层，每月节省64.71万元租金；有关楼层火速获黎姿（现名黎珈而）旗下医学美容公司以51.58万元承租，租金回落约20%。
17. 向饭民说不 2021-08-10 08:59:55
15楼，山寨向饭，吾使甘仇恨，香港行联系汇率，实际上美金就是港币，港币就是美金，你主子系甘QE，港币当然要贬值啦。不是楼价升，而是港币贬值。多谢你主人啦。

通胀来紧啦，阿爷今次吾帮美国佬啦。就看看他印那麽多钞票可以买到咩。当然可以买香港楼。
18. 15楼是个笑话？ 2021-08-10 10:30:04
若果你有楼，唔想楼价升？真的吗？全港有120万个业主，以三人为一家庭计，有350万人受惠於物业升值！而且，业主负起最大社会责任，包括差饷、地租、地价给低税政府作收入，供楼利息给银行出粮比员工，管理费比管理公司，装修费比装修公司，保修费、经纪费、律师费、等等....当中受惠人士，多达几百万人！再者，美国无限量宽，使银纸无限贬值，过去一年，欧美加英澳各大国，楼价已升10 - 20％，他们经济及疫情比香港差很多，香港楼价必定爆升！这也是各国让社会继续运作，最正义之选！
20. 立必输 2021-08-10 16:55:49
通胀来紧啦，阿爷今次不执输，跟美国佬一齐大印银纸啦。就看看他印那麽多钞票可以买到咩，当然可以买香港大陆楼，但因大围睹，人仔再多，也买吾到蕊片牛奶进口牛肉。
21. 向饭民说不 2021-08-11 00:11:31
20楼，傻仔，阿爷吾会和美帝一齐斗QE，不过阿爷的确赚了很多美金，这些美金不转返大陆，因爲制造大陆通胀，同时也不会买美债，而是买石油，买美国农产品，今次阿爷就系要逼暴美国通胀。如果美国通胀持续，下年拜登在中期选举就会输，因爲在总统选举时，民主党和共和党其实是势均力敌，而虽然民主赢了，但是支持共和党的人没有改变。如果民主党在未来半年，解决不了通胀，民主党肯定会输。现在现在你主人急了，竟然走来大陆要求中国求美国降低关税。阿爷就睬他都傻。
吾能好低能啦，黄能。
22. 大乡里 2021-08-11 09:32:01
阿爷和美帝一齐斗QE，以免人仔被沟淡，不过阿爷现在很难赚美金，皆因被围睹，这些美金无法返大陆，做成进口产品贵哂，制造大陆通胀，国内希缺的美金是买石油，买美国农产品，平民中产生活开始难，打后的日子不易过。
24. 豪宅胜 2021-08-12 16:00:30
环球楼价在新冠肺炎疫情下普遍上涨，莱坊每季追踪全球46个城市的豪宅楼价走势，编订出《莱坊全球城市豪宅指数》。最新指数显示，今年第二季全球有35个城市的豪宅楼价按季上扬，其中本港豪宅楼价按季飙5.6%，幅度冠绝亚洲区，全球则排名第七。
25. 大乡里 2021-08-13 07:14:26
22楼Ａ货大乡里
呢版咁打耳既，出左咁多山寨。咁冇创意既，改个名有几难？系都要做Ａ货。

你好惊缺美金咩？呢期成手美金真系训唔着，有资产就睡得甜, 真系话之你。

美金稀缺？重系旧时？今日呀爷有乜野系唔用美金，冇办法买到？







26. 伟大的 CCL，终於创新高，所有业主都是胜利者！ 2021-08-13 17:58:49
伟大的 CCL，终於创新高，所有业主都是胜利者！
中原城市领先指数CCL报191.34点　创历史新高
财经
发布时间 2021-08-13 16:12 最后更新时间 2021-08-13 16:11
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反映二手楼价走势的中原城市领先指数CCL本周创历史新高，最新报191.34点，按周升0.65%，连升3周共2.38%。

多项分类指数都创新高，大型屋苑领先指数报193.57点，按周升0.37%。中小型单位报191.21点，按周升0.40%。大型单位报191.99点，按周升1.95%。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指，虽然指数先后成功挑战历史新高，但升幅开始收窄，CCL走势将进入关键局面。

27. 鸟6 2021-08-13 22:30:22
不出所料，全港淡友又再一次变成输家。不过咁多年应该都输到惯。 
28. 淡友真面目 2021-08-14 10:34:16
葡京输家只会闹赌场駡老何；

楼市输家却会咀咒好友，自己输唔抵得人赢，叫「废淡」有原因。