投资策略篇(一)民生铺
在一次偶然的机会下,我开始喜欢上投资民生铺,我为自己订下了一些投资准则:
(1)价值在1,000万至2,000万之间。
(2)交通便利,近地铁站。
(3)所处位置的铺位要够集中,人流较多,在消费习惯上,要有外区人过来消费。
(4)这一点十分重要,未来会有变化。
在香港,能符合以上条件的铺位不少,我较喜欢的地区有油麻地、旺角、红磡、荃湾、元朗等。
在2009年的某一天,我收到一位相熟地代给我的一个盘,位置在油麻地砵兰街。由於价格符合我的预算,我马上动身下去看。该铺位於油麻地弥敦道相隔一条街的砵兰街,距离油麻地站只有二分钟的路程,我仔细观察了这间铺,这间铺经营环保回收,门面宽27尺,面积1400平方尺,环境十分恶劣。
虽然与弥敦道只相隔一条街,但人流不多,最主要原因是这条街较短,隔二、三个铺位有二、三间棺材铺,再加上这间铺的环境卫生实在太差,导致这条街的人流很少。
最后,基於以下的几个因素,我最终做出了买入的决定:
(1)该铺面积大,门面宽,门口可以停车,有后门,极适合做饮食业。
(2)该铺价格实在便宜,只有1,000万多一些,风险有限。由於租客行业不受欢迎,租金只有二万三。我相信,未来任何的改变,只会越变越好,因为当时的环境已经是最差了。
(3)弥敦道人流极旺,有许多年轻人流连,但租金很贵,假以时日,必定有租客移到这条街来。
三年后,该铺租约期满搬走,这条街立即变得清洁很多了,开始有饮食和糖水铺进驻。我感觉该铺的价值已经反映出来了,乘当时商铺市场非常旺,我以买入价的三倍多价格将铺位卖出。
该铺位目前经营功夫点心,出品不错,价格也算便宜。有机会大家不妨去试试。
下回预告:
投资策略篇(二)逢三退一