1. 亮剑 2013-11-06 16:30:33
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真实个案,我有个80后朋友月入约40K,他有个 5球几港岛东单位,约400实尺两房。 因为佢今年初要结婚,未婚妻都有3XK月薪,俩囗子本来想换同区三房,约9球! 讲到呢度,心水清嘅人就知,佢咪就系打房政策嘅受害者罗! 换唔倒唯有租人三房结婚啦,咁唔该月租约两皮八! 旧居要使五六皮执执佢,才租俾人帮补,每月约皮八嘢! 现在同佢计算下他两公婆点被政府搵笨! 1)你有楼出租咁「富贵」?唔该纳税! 2)你租人楼住,咁你名下物业即系非自住啦,咁嗰层楼每年几皮嘢利息支出,无得用自住理由扣税啦! 3)仲要支付下列使用⋯⋯旧屋装修费(自己无得享用)、两间屋租楼地代佣金、抬拾几个俾银行以符合打靶金管局指引! 你政府紧系当呢啲人已经解决咗居住问题啦,但事实系点呢?请答我! 我呢位朋友,佢层楼买咗几年,首期系他家人提供嘅,而他又「叻仔」到去㨂P-来供楼,每月利息支出多人一倍! 佢要换楼,唔通又问家姐伸手借?前世欠佢咩? 咁屋企得佢一个丁,老人家想开枝散叶都正路啩! 佢旧区老过佢,又只是两房,换楼其实正路啲,唔通生细路之后又搬来搬去? 根本政府嘅打房政策,就系针对呢班人来玩,讲到呢度大家就火到来! 我有几个亲戚朋友都系咁俾政府玩残! 1)几年前用9成或9成半上件几百尺。 2)叄拾过外未生细路。 3)人工升咗唔少,呢几年又储倒百零个。 但想一房换两房或两房换三房,都计唔掂以下几条数: 1)低、中价楼按揭成数鸿沟。 2)DSD~先沽后买,家俱放去边?又有冇业主肯在此时此刻签短期租约?咁此路不通,唯有先买后沽啦,但唔该先付十几二十万额外SD,而且市场静过鬼,半年内买出卖入有困难! 3)做开嘅按揭,唔少系H十0・7,放弃咗会变相加重息! 两公婆住沙一395,咪搅到人家女人成叁拾多歳都唔敢生罗! 早前人口政策咨询咪话赞助人哋做人工受孕嘅,睇怕呢様最贴身啦,过几年大把高龄又想有BB的中产用得著呀! 未婚一支公,住两百尺,顶得顺! 结婚之后两个人,四百合理啦! 有细路又要请工人,你呢个打靶政府仲要人住四百尺吗?你班友系咪跌亲个头呀? 现在我们手上唔系冇现金! 层楼唔系套唔倒两叄球! 每月唔系无几皮嘢去供楼! 点解我哋唔怕高买高卖去楼换楼,而你政府又同我哋去惊乜惊物呢?你CY咁有计划,又唔见你间测量师行做到猪笼入水? 而要走来做凸手,去服侍我哋呢班刁民?
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2. 讲道理 2013-11-06 17:29:31
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香港胜於新加坡,星洲人普遍财富只集中在几个家族,民间财富不多。 但他们热爱自己的地方,常夸奖自己的政府,这点香港人应该学习。 不是样样都反,总是做反对者是令人讨厌的。
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3. 讲道理 2013-11-06 17:30:14
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香港人太自由不是好事,谁的声音都要听非一定正确,像八十岁老太太没什么读书,是否也要接纳她们的意见? 民主社会里,有贡献有才能的人是比较大声一点,他们的意见也较可取,这点并没有偏颇。
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4. ss 2013-11-06 17:39:15
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5. 得啖笑! 2013-11-06 17:54:32
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像香港一样已步入高收入的城市,仍住得没尊严细小的居住面积,何有为荣之感呢?民调指出,连行房之乐空间也没有,又有何羡慕之情? 相信笔者活在少数1%富人群内,又怎能理解99%平民之苦。
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6. 香港人 2013-11-06 19:39:50
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凡事过量不宜 香港资本主义,自由市场有点过度 有一百万人贫穷 难以分享经济成果 星人虽没有香港式资本炒卖增值 但老有大屋住 社会较平等,人人都有尊严 我看比香港好
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7. Andy 2013-11-06 19:42:42
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To: 5 楼 请找数据看,香港有100万美金流动资产的人有多少,拥有2个物业的人有多少, 拥有一个物业并已还清楼按的人有多少! 99% 是穷人是政治人渣的宣传口号! 又且看看贵价食店大排长龙,香港真的有那么多穷人吗?
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8. WW 2013-11-06 19:45:54
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I love Singapore. Their government has wisdom to manager the city and makes the city so energetic. Singapore is more livable.
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9. Andy 2013-11-06 19:46:05
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星加坡社会较平等,人人都有尊严? 你俾人打藤打得少?
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10. 为人们 2013-11-06 20:01:52
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作为一个香港人我认为居住占好不好有好大因素,因为一个人连居住都唔好,咁有工做都不太有用,因为现家人返工主要系为有一个居住环境咁连屋都冇得住,而新加波就有照顾到居住问题所以我都系觉得新加波比较好。
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11. yy 2013-11-06 21:05:33
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愿意为奴为婢者,星架玻是首选,那里没有累积财富的空间,是万税之邦;香港生活须苦,但肯拼肯捱,累积资本创业还有很多机会,只有那些掌握不到半点技术的人才会空喊苦苦苦。
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12. 法子 2013-11-06 21:32:58
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一个地方成功与否,并不只看居住面积的大小,否则内地农村都变成了幸福之都。香港拥有健全的法制和自由的言论,加上港人投资有道,财富不断增加,都令外界十分羡慕。 ------ 这点讲得非常好! 加油!
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13. median household income ?? 2013-11-06 21:54:59
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For HK year 2012 was HK$20,700 For Singapore year 2012 was S$7570 (HK$47,161) ??..
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14. 作者有POINT 2013-11-06 22:37:01
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香港基层市民冇工作唔紧要,有公屋和综援和免费医疗教育等等,已不比新加坡基层市民差,胜过内地中产阶级,香港人,值得自豪!
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15. 满足印 2013-11-06 22:41:04
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好同意作者所讲的,香港人要学会赞美. "只要大家常怀感恩之心,满足拥有的一切,学星加坡人那样,虽然财富不多,但总是赞美自己的国家。 "
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16. 日新月异 2013-11-06 22:52:59
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新加坡已超越香港,香港还在加辣於地产,人家已准备退市,谁作为领导者较聪明一些?
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17. 三T 2013-11-06 23:07:27
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我们己经输给新加坡了,原因可能好简单,我们的政府没有主人翁的态度,捞个位子坐,以为只要向中央表现得像奴才一样就行了,不须进取;新加坡鼓励向上进取,我们鼓励向下流:一无所有,一无是处就是公义的代表,就最应该得到重视象!努力向上,负责任的,无论是中产或富有者都是政府和民粹针对的对象,中国人的劣根性在这里开始彰显!香港己经不谈对内地的贡献好久了,我们需要的变成是被照顾了!
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18. GDP per capita 2013-11-06 23:15:41
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from Wikipedia, GDP per capita: Singapore US$51,709 (2012) Hong Kong US$36,796 (2012)
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19. 寄生虫 2013-11-07 01:43:14
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香港竟然沦落到要靠房屋才能至富!?笑咗!笔者是否叫不需读书和工作,只靠炒楼就能至富,又笑咗
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20. 过路人 2013-11-07 01:58:27
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香港高楼价令小业主身家膨胀,出外旅行消费特别阔绰,小业主地位得以提升,都算一件好事. 香港系一个城市,冇需太多产业,高楼价令市民财富增加,本人作为一名小业主,感到满足,过去努力储蓄买楼,总算没有白费.
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21. 珍惜香港 2013-11-07 04:42:23
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TO:19/F 寄生虫 有几沦落?凡事有两面,有好必有坏,有得必有失,冇话可以赢晒。香港行低税率,退休就要靠自己,呢个喺冇办法。好多人投资物业收租,只喺为咗退休后有个保障,唔喺老来边个养你?靠仔女?退休金?强积金?啶喺呢世都唔使旨意实现嘅全民退休保障?如果冇咗呢啲自力更生嘅物业投资机会,恐怕今日穷老人家嘅数目多到政府养唔起! 你有乜资格讲乜嘢寄生虫?唔该你尊重一下人地,尊重一下自己,有手有脚走去呃综缓呃公屋果啲先至喺真正嘅寄生虫。你以为唔使努力读书,唔使努力工作,可以咁易买楼上车,投资至富?我就真喺笑咗! 上车从来唔容易,几十年嚟都喺咁,唔喺今日特别难啲。不过如果唔肯努力读书,一毕业就要丢弃父母去花钱租劏房,又要 enjoy life,又要年年换手机,年年去旅行,唔穿名牌冇面见人,拣楼又嫌地方偏,咁唔好意思,呢世都唔使旨意上车,怨乜嘢人地?我当年大学毕业,人工仲低过今日啲管理员,我上车果阵,响正九七高峰期,拣嘅地区,当时只喺个超级荒芜之地,咁又点? 我地呢啲 物业长线投资者,之所以有今时今日,年青嘅时侯牺牲咗好多,唔喺个个都含金锁匙出世。 上车要靠自己努力,先苦后甜,机会嚟到当然一定唔会放过,但从来唔会希望灾难降临嚟益自己咁黑心。果啲日日喊住要政府去割自力更生者嘅肉去帮自己上车,或求神拜佛要乜嘢新沙士或金融风暴快啲嚟临果啲人,唔单止唔使旨意发达,仲要小心后尾果几年。
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22. 香港变了 2013-11-07 09:14:19
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以前香港以狮子山下 精神,为自己努力,改善生活. 现在香港变成 "眼红" 年代, 一班乞选票政棍, 利用公共资源为他们目标选民乞选票.
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23. 寄生虫To珍惜香港 2013-11-07 12:15:12
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好多人投资物业收租,只喺为咗退休后有个保障,唔喺老来边个养你?既然收租养老即是不会卖楼,更不希望买第二,三.....层时楼价不断双倍价买入啦,抑或你所谓的长线收租,只是因被绑三年等崧绑炒楼呢!?这才是你的所谓长线收租,笑咗!叫年青人努力读书和工作只为了有更多成本买卖物业(炒楼),是否只是想以满足物业代理佣金收入?又笑咗
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24. 寄生虫To1楼 2013-11-07 12:44:10
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你的朋换唔到同区港岛东单位,还有港岛西,南与北,就算全港岛都换唔到还有九龙和新界可以拣的.还记得不久前在这平台你亦曾串过类似你明友的个案,现在是否正在自打嘴巴,又笑咗
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25. Andy 2013-11-07 14:00:55
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To: 24 楼 对住惯港岛D人来说大围已经系新界!香港得果一千平方公里,佢地嘅眼光就系得港岛东! Yawning! 继续讲又话要住近阿妈,住近返工啦!
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26. 寄生虫 2013-11-07 16:28:55
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楼上 重点系用5球去换9球咁大想头,冇咁大个头想载咁大顶帽
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27. 进步 2013-11-07 16:54:24
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to:寄生虫: 难道买卖楼只为了地产代理生意?买楼卖楼是人生重大决定.不应该同经纪扯上关系,否则是以偏概全,香港楼价高由来已久,没什么大惊小怪.
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28. 寄生虫 2013-11-07 17:09:35
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香港楼价高由来已久?楼价高冇问题!问题系高过通胀高过加薪速度几何级地速度增长,冇问题咩?万一再整多个沙士乜风暴物海兆楼价大跌到时又如何!?
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29. 亮剑 2013-11-07 17:34:12
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重点系用5球去换9球咁大想头,冇咁大个头想载咁大顶帽
如果喺3年前5球换9球又是否大想头?
大话怕计数,当层楼3M几入,仲借足九成,揸三年变5M零,还欠银行2球半多少少,咁即系可套2M几出来啦,如果你俩公婆或老婆佢外家班倒一球,那买间九球有冇首期先?请记住3数年前香港可借7成㗎!
家庭月入7万多,供款占入息一半计,就算当你计到5厘供款利息(实际系一到两厘零)供30年,可以借足6球几,如果可借7成,够唔够上件9球呀!
首期供款都可以过关,细换大点解唔得?
现在9球楼最多借得5球,首期连使费约5球,咁多首期,当然没戏唱啦,但事情到此田地,是不是人家供唔起、大谂头呢?
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30. 回28 2013-11-07 17:37:22
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到时又会有人话今日低价就是明日的破顶价,但要等十年喎,人生由置业起又有几多个十年?
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31. 寄生虫 2013-11-07 17:53:59
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本来一支公层楼快供完无债一身轻,现在要组织家庭,灯油火腊用多咗唔在讲,还要生一至两名化骨龙,夫扫月入7万几老婆都要在职肯定要请埋菲佣,工资数仟又支出多咗又唔在讲,还要用多咗地方俾佢置身,本来自住楼已是一生人最大的负债资产,现在有人教佢用5球换9球单位,简直火上加油叫佢去火坑!!
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32. 亮剑 2013-11-07 19:10:05
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所以现在嘅情况,就算你揾七八万,但因为你层楼得叄四佰尺,而政府又阻碍你去换楼,所以呢啲中产夫妻连蛋都不敢下一只! 反之那些综缓寄生虫,因为乜都有儍瓜睇数,所以可以生成群!
还有更不知所谓嘅嘢吗?
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33. 进步 2013-11-07 19:21:31
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to:寄生虫: 深圳楼价每尺@4000人民币,贵过屯门元朗了,阁下仲蒙查查,世界已经变紧,面对现实吧!
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34. 多方思考 2013-11-07 19:48:32
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35. Andy 2013-11-07 20:32:17
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呢D叫劣生学,新加坡是优生学:P 我有(远房)亲戚等到蓝田、红磡,启德D公屋至要啊!又要市区,又要校网喔!100个顶!!!!仲每人生两件!
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36. 三T 2013-11-07 21:05:12
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在香港(很多其他的地方一样)有自置物业不是人生的全部,有几个物业也很难说是成功人仕,但是有一个物业可是成功试卷的第一道题,当然有很多人因多种因素终生都完成不了这一道题!希望他们在其他题目都满分了!不然考试时间到了,怕会是很狼狈的!
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37. 寄生虫 2013-11-07 21:14:48
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有5球都话换唔到大啲单位住,冇言咯!除非佢只想享用而并非住用罗!组织一个家庭未来还要龎大的资金负担,有人只为了有更多的佣金收入,叫人去用未来钱推人落火坑,又笑咗
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38. 亮剑 2013-11-07 21:34:55
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现在9球楼最多借得5球,咁你要买一间九球之首期连使费就要准备约5球!唔好以为9球好大,市区楼新少少嘅话,八百尺左右咋! 乜都惊一餐嘅人真的唔好走去买楼,费事累己累人,叄拾零歳是人生事业搏杀高峰期,黄金十年唔搏,唔通到五拾多歳才去换楼?
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39. 寄生虫 2013-11-07 21:48:07
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40. 珍惜香港 2013-11-07 23:12:13
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TO:38/F 亮剑 阁下真喺好有耐性,可以同果条乜嘢寄生虫周旋咁耐,我早就投咗降。 亮剑兄,我都喺 响果边覆你。
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41. 80后港人 2013-11-08 03:20:19
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香港不比新加坡差,新加坡人冇钱,住屋大一些没意思. 新加坡人冇消费力,得个讲,正是自我感觉良好!
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42. Andy 2013-11-08 10:48:16
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如果只说住,7-9球在新界可买整栋村屋,9球买市区楼的都是博升!
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43. Andy 2013-11-08 11:00:11
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我始终唔明点解“他有个 5球几港岛东单位,约400实尺两房”仲唔可以结婚? 1个房做炮房,1个做BB+工人房,够晒未来5-7年用! 如果人人都系咁,只有公屋户可以结婚乎?
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44. Andy 2013-11-08 11:15:55
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呢D自己有楼又去用“月租约两皮八”租人3房楼才结婚又要呐喊嘅中产同几年前嘅医生律师夫妇有咩分别?
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45. 亮剑 2013-11-08 11:56:06
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卖出旧楼可变现两百几,老婆私己加外毋助拳有一球,自己呢几年储下嘅B仔有几十个,夹埋有四球多,去换件9球7百尺过份吗? 现在人哋已经叄拾岁罗喎,唔生再等待,咁究竟要到何时才生得? 9球楼只能借5球,中间鸿沟只是一球咋! 而呢一球系政府屈机屈出来的!
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46. Andy 2013-11-08 12:11:39
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地产代理最中意呢D‘成日觉得好烦嘅中产’! 我嘅朋友都系80后中产,结婚租住大围2房1皮,两公婆月入6、7皮,刚买咗元朗新楼2房实用530sq.ft., 明年中入伙,月供1皮几,不知几轻松!有咩咁烦呢?
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47. Andy 2013-11-08 12:14:21
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不过你朋友连 H 和 P 嘅分别都唔识(你早早又唔教佢),又真系有排烦啊!
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48. 寄生虫 2013-11-08 13:33:13
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又,原本一支公已做好准备在结婚前三年买咗楼,现在夫妻月入7皮几一家三,四口生活轻松乐在其中,层楼现值5球想换大单位,同区同级的要9球,虽然换到,但在末来一家人就要节衣缩食生活拮据,仲要欠下外母一球人情债! 不需同区同级的同样5球大把选择,而且一家人生活自在不变,但现在有人教佢选择前者推佢落火坑!!:smile_39:
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49. 亮剑 2013-11-08 14:03:20
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喺几拾年前,一家八口一张床,我哋香港嘅上一代唔系未试过,大家咪亦系咁,但你政府现在都话公屋住户要俾够每个家庭成员佰弍尺啦! 唔通住私楼嘅人又好商与啲?可将之屈塞在间几佰尺嘅楼里面? 我哋无借、欠、拖、争你 CY 斗零,我哋交足由土地搅出来嘅税喎! 在香港两房同三房,普遍来讲争条走廊位,呢度讲紧几拾尺起表,即你买大弍佰零尺,多一间房咋!平均市区每尺万零,咁就叁佰啦。 当三年多前,个案主角刚学成归港,得屋企人帮忙借出 50 多万首期,再用 9 成按揭用 P- 上咗一个约 3 百零万嘅港岛东上车盘,嗰阵鬼识分P-同H+系乜咩,他只知嗰度好近屋企人,可以连饭都可以回老家食啫。 初初佢人工万零,考晒试升埋职现加薪到四皮,与未婚妻夹埋家庭月入将会系七万几。 如果在以前,层楼上到 500 多万,在扣除楼按余额约 2.6 M,仲剩余成 2 M 几,加上与未婚妻两人储倒百零个,点解政府喺度玩嘢? 你揾得万零两万,大西北都无计啦,但人哋可拿出成四佰个首期连税费,为何要牵著人家鼻子走? 考虑到工作前景,双方家长居住地点,第二时细路仔读书安排,俩公婆工作地点交通远近,我同拒计真系同区最合理! 呢呢条『700万 - 1000万之住宅物业贷款成数至6成,但最高货款金额为500万』,绝对玩残好多呢种只系揾得嗰十万八万嘅家庭!
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50. 寄生虫 2013-11-08 14:16:19
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51. 亮剑 2013-11-08 14:35:54
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但在末来一家人就要节衣缩食生活拮据,仲要欠下外母一球人情债?? 如果政府唔系玩嘢,9 M 楼可借 6 成半,咁首期连洗费,365 M 啫,你有 4 球喺手,淡定有钱剩! 借银行 585 万,以现行利息 2.15 厘计,分 25 年还月供 25,224.90 元, 30 年只系月供 22,064.18 元,咁样都只是占家庭总收入之 36 或 31.5%,使唔使节衣缩食生活拮据? 做埋压测加三厘以 5.15 厘计,分 25 年还月供 34,711.71 元, 30 年都系月供 31,942.53 元啫,咁样都只是占家庭总收入之 49.6 或 45.6%,过埋压测! 人哋呕咗 3 球过外出来做首期,你银行同政府还要惊人走你麽? 欠下外母嗰一球人情债,肯定要还翻俾老人家,咁衬现在美国政府QE停不了,正好拿来一用,每月省下供款嗰 9 K 几,就用来还债!
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52. Andy 2013-11-08 15:17:35
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Agree with 50: 果D80后中产中哂‘邦X’+ 地代毒,借钱好容易,唔使还咩! From day 1 已经话佢地最啱做我地嘅租客!
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53. 亮剑 2013-11-08 15:42:00
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请注意现在你九球嘢系可以买乜楼先,如果你话呢个系市区天池两仟尺过外,咁我要俾一半首期,无所谓! 但现在银纸唔见使,你 9 M 毕直,太古城三房七百零实尺咋,呢啲点讲都系中产换楼盘啫,你政府点解要严打先? 有人话点解四百尺唔住得?唔可以迫迫哋咩? 咁我又问句,我哋有无叫你政府资助呢? 你放松 DSD 半年换楼限制变一年,同埋松一松自住楼换楼按揭成数,你政府一分钱都唔使出,帮倒我哋忙啦! 自己荷包有几多钱,本人最清楚! 银行唔惊你还唔倒钱咩,拒哋会乱来吗? 买楼呢啲嘢,涉及嘅银码唔细,大家成年人当会心中有数,唔使别人费神!
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54. Andy 2013-11-08 15:47:01
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55. 亮剑 2013-11-08 16:12:34
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老婆私己加外毋助拳有一球,自己呢几年储下嘅B仔有几十个--- 未婚妻做咗几年嘢剩落几拾,未来外母主动帮助几拾,有何不妥? 点可以叫负债?女仔嗰边有份住喎! 当然阿妈养到个女咁大,阿女点到要死翻呢几拾个出来啦! 呢度又点可同财仔双题并论? B 仔喺呢度除咗讲正常嘅公司花红,亦包含美国Q姨送你呢几年低息,这几年个个业主都有份收,以正路系 5 厘息计,三年收少过十万者,应该喺度狂揼!
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56. Andy 2013-11-08 16:30:14
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讲来讲去,最开心咪佢个业主lor,咁嘅SB仔真系好难揾啊! 工作已经咁大压力,D塘边鹤仲想佢死快D! 真系为佢好就叫佢储 D钱傍身,减压,否则换咗同区3房都要睇精神科!仲讲生仔? 有排你捱啊80后,恒生银行N年前嘅广告:有时思无时啊!
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57. 亮剑 2013-11-08 16:56:33
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Andy兄,政府要佢拿5球出来,才有得玩!(包一年按揭供款准备),他要再储多两年钱!
呢个政府做到咁,唔知要不要多谢佢!
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58. Andy 2013-11-08 17:22:34
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59. Andy 2013-11-08 17:56:24
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me: 由上海去台北系咪一定要经香港? 台湾朋友:又不一定,你看什么网站? me: 国泰网站,想用飞行里数换。 台湾朋友:国泰希望你从虹桥机场去浦东机场都经香港! 人生有很多可能性,不一定只买楼!那位80 后中产朋友没有梦想的吗?
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60. 珍惜香港 2013-11-08 20:41:57
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亮剑兄,我一早就已经睇出,你同果条乜嘢寄生虫纠缠,只会没完没了,点解你唔听我讲?依加仲加埋个 Andy!佢地喺响度浪费紧你啲时间。
佢地从来唔会针对你嘅重点同你倾,只会借你题,发佢挥。
你喺话,果对夫妇喺有实力以市价响同区换个大单位,依家喺政府嘅废策搞到佢地本来应该换到变成换唔到。佢地就话,点解一定要同区,换入新界唔得咩?呢两个根本就喺唔同嘅问题,鸡同鸭讲,点会拗得完?
你嘅重点,喺针对政府嘅废策;而佢地,就将个问题转移到果对夫妇嘅个人选择上。人家钟意,又有能力,又唔介意牺牲一啲佢地认为相对地冇咁重要嘅一部份生活质素,咁点解政府唔俾佢地换同区?而更过份嘅喺,果条乜嘢寄生虫同埋个 Andy,无端端将呢啲消费者个人取舍,归咎於地代身上。就算唔益同区嘅地代,都会益新界啲地代啦!佢地钟意换边度,最终都喺个人选择,咁样老屈啲地代,好卑鄙啫!
呢种手法,一开始交手就睇穿咗佢;佢地同地代有仇,又唔妥啲物业投资者,你讲乜嘢,佢地都会拉到果啲立场度。你中佢地计,佢地就借题发挥,踩多几脚。
亮剑兄,唔好再浪费时间啦!
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61. 亮剑 2013-11-08 23:17:36
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多谢60楼助拳⋯⋯ 我只是当他们系废青及政府官员办! 现在唔少中产仲未知政府点 On 九 ! 我想点醒他们!
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62. 煲浪追浪 2013-11-09 00:00:22
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喂!你识唔识航空条例架。 唔识唔䋜要,但要认衰。 乜野叫相互直航? 要航空公司注册地去签? 国泰又系边到注册? 就算由上海去台海要直航, 㨂华航或中航,,,,奌会㨂香港航空公司? 就算国泰有线都要香港掂地后才可、 即叫做中途转客点、、、、问下人哪! 讲D港视唔发牌理论,可能跟大话英一样。 掩耳盗玲自己呃自己,重以为有人信添?
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63. 亮剑 2013-11-09 09:09:19
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有啲人成日话,呢拾多年香港「平均」人工升咗几多? 啲楼升几多?最后佢哋嘅答案系啲楼价唔正常! 我之前都提出过,今日再提多一次! 两个中学同学,A君副学士毕业,B君就系港大一级荣誉毕业高才生。 佢哋齐齐去考警察,又齐齐做倒差人,不过一个考倒嘅系警员,另一个考倒嘅系见习督察! 咁请问在十年后,呢两位人兄嘅职级、薪水及福利,以合理同正路计,会相差多少?
又或者再比多5年佢哋,以正常计,A君可能俾倒沙展,叻啲可能做倒一粒。但B君随时系三粒,醒啲可能俾埋警司!
好多人就系死喺用「平均」来看事情!
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64. 亮剑 2013-11-09 11:59:58
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薪俸税税收
08/09 $390亿 09/10 $412亿 10/11 $443亿 11/12 $518亿 12/13 $505亿
谁説香港人收入冇增长?
人口冇咩增长,税收增加,当中还有增加退税!
还有两点。第一点较不重要。
第一:大部份「已发展社会」,包括香港,都是 M 型社会,不要用平均数或中或数去代表整个图画。因为咁就得出,平均数没有上升,但薪俸税上升的性况。
第二:这亦是造成 M 型社会的原因,就是经过长时间,社会「累积」了很大的财富,财富又可吸金,导致富者越富的 M 型社会。「人工或GDP」只系代表该年「新增的财富」,和「已累积的财富」比根本是很少很少。但香港现在买楼的例如「天玺、Austin」,他们都是用「累积的财富」去接货嘅。
基於以上两点,「薪金平均值没有上升,楼价不应上升」这陈述不能成立。
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65. 寄生虫 2013-11-09 16:08:57
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本来唔贪十皮佣金已经袋袋平安,系都要收十八皮,谁知推人落火坑都收唔到,笑咗!现在仲要去赖政府令佢做唔成交易,又笑咗!政府就是针对这种食人唔撂骨的地代,成日推波助澜助长炒风推高楼价,现在面临冰河时期真系咎由自取,抵死兼笑爆咀
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66. to 60 2013-11-09 16:44:02
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你呢啲咁既新人二打六,我寄生虫怕买咗你哋怕,你哋一唔够人讲最叻就是冒名抹黑对方罗,再唔系就洗版,我年几前睇得太多咯!个名叫做珍惜香港喎!有几珍惜呀!真系笑死人,我丑丑地都有寄生虫名吖
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67. 珍惜香港 2013-11-10 02:53:46
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TO:66/F 寄生虫 既然阁下如此不满,我就姑且回应一下;莫说我对你不尊重,这次我就以书写覆你。 这里是地产网,不是普通的博客,在此留言之常客,不论是新人旧人,都很用心。他们有收集数据,做市场分析,也有分享经验,发表意见。我不是要抹黑谁,但人家是做足功课回应你,他们如此认真,阁下同意与否,也应该针对对方的重点回覆,而不是断章取义。人家说东,你就说西,就是不尊重人,浪费对方的时间。 我一向老实不客气,应该是「很」不客气。你可能会觉得我太认真,不过买楼置业,并非玩泥沙,不能胡吹。这是地产网,的确会有人参考这里;我们的意见,不一定是对,甚至可能有错,但必须要凭良心。我从不说假,不想公开的,就宁愿不提。我很少不回覆别人,话说不覆你,却借回亮剑兄为名 已对你作了回应,你自己不看,无话可说。 与其说我抹黑你,倒不如阁下自己反省一下,为何要抹黑那些地代。地代也是自食其力的一群,而每一个行业,都有它的价值和贡献,必须予以尊重。有很多香港人,宁愿付高楼价都要住市区,这种坚持很普遍;希望同区换楼,更属正常心态。买楼要上百至千万,若有能力,为何不可以坚持?买楼一住就数年至十数年不等,人生有多少个十年?政府不应该阻止有能力选择的人作出自己能力范围内之选择,而这些消费者个人选择,亦不是地代可以随便左右。说地代推人落火坑,实太不公平,况且地代生存是靠成交量,而不是靠楼价。 我从今年九月底起在此留言,只用一名,亦从不冒名。作为一个专业网站,设计成可以冒名实在是一大缺陷。不过每个留言者都有自己的风格和基本立场,有心人很容易就识穿谁是冒名者。 阁下如欲断章取义回覆,就请不要再回,我亦不会再浪费时间。
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68. 刹那F 2013-11-10 07:34:01
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讲者施凌详细分析本港楼市升跌基础因素, 澄清坊间一些误解, 深入浅出, 值得细看。 影片简单总结:
- 香港楼市表现只受三项因素影响:货币升跌(即通胀因素)、供求会否失衡、本地经济表现。 - 政策/辣招只能短暂影响楼价, 对中、长期楼市效用轻微。
http://www.youtube.com/watch?v=qgjP0k61gRU
[影片时间0:28]"经济表现"最主导楼市 影响楼市升跌最重要因素=>「经济表现」, 而一般讲"经济表现"包含2个分析指标:"GDP" 及 "失业率"。今日香港GDP维持一定增长及低失业率, 正正就系楼市向上之中流砥柱。
[影片时间2:03]加息后楼价真的会跌? 好多人话等加息楼价就跌, 呢个根本系一个误会...利率政策根本冇能力可以将整个经济环境扭转。
[影片时间4:00]供应 vs 需求 香港楼房向来一直供不应求,香港呢个集中地有如"北京/上海"、"曼克顿"or"伦敦", 但此类国际金融城市通常面积都大好多, 稍为冇钱市民就自然搬去偏远外围较平地区。 可是香港情况不同, 不单面积细, 可以起楼地皮又有限, 市民又唔会搬去深圳来回过关咁麻烦, 形成香港穷人及富人都去互相竞争有限资源, 并以市区最贵为中心, 向外伸延新界地区一浸一浸楼价跟著升。
[影片时间6:15]政府政策可以反转今日趋势? 答案系唔可以!楼市升跌睇最重要因素仍然系经济状况。强如8万5政策亦不是98年楼市爆破原凶, 当年楼市爆破主因都只系亚洲金融风暴。
[影片时间7:25]货币贬值探讨 今日港币每年以6-8%贬值速度, 四年几来美国QE港币至少跌左三成。市民问边个还番30%比我先? 我唔投资落实物资产e.g.砖头, 唔通等政府$6000咩? 所以政府出极招都系冇用架, 大前题:边个赔番果30%损失比我先?(联汇又唔会脱勾), 所以楼市晌货币战争下系仍要继续升!
[影片时间8:20]供楼负担比率分析 97年供楼负担比率升到100%以上极不健康水平, 但今日比率都仍然健康约为4-5成, 但因为M-型社会因素故只当作参考用。
[影片时间9:25]政府辣招尽出, 楼价会跌吗? -印花税只会令供应更加减少。 -收紧压力测试、DTI(供款占入息比率)令真正用家无法入市...引证数字兄理论! -因港元贬值、经济继续向上, 供求继续失衡下, 投资者仍选择买楼保值。 -联汇不脱勾, 供应睇唔到大量增加, 唯一就只有经济转差才可令楼市大跌。
[ 本帖最后由 刹那F 於 2013-11-4 10:24 PM 编辑 ]
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69. 能买楼的大学毕业生 2013-11-11 07:12:08
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在我认识的毕业生当中,有能力置业的有以下的特徵。 第一类,他们多是在金融界工作,在金融界工作的薪酬较高,尤其是在金融海啸前,无论在会计师行,银行或是投资银行,薪酬升幅惊人,只要不乱花钱,储蓄首期不太困难,可以在较早的时间置业,荣升业主。 第二类,他们多是专业人士,有医生、律师等,医生收入高是不争的事实,律师的收入也算不错,全因是供求的原因,因为可以进入专业圈子的人很少,求多於供,薪金有保证。 其他又如何?我不是说读非专业学科的便没有能力置业,但情况不多。两位在中学教书的男女结婚,如果只工作了5年,总收入不会超过6万元。买个600万元的物业,七成按揭,每月供款约2.1万元,是家庭收入的三分一,也可说有能力,当然储蓄首期是个颇大的难关。 仅少数可买楼甚畸形 如果你不是在金融界工作,又不是专业人士,也不是从事教学、公务员、大企业的MT等,相信要置业是个梦居多。香港每年本地大学毕业生约1.5万人,再加上自资课程,海外升学的,总数有2万多人,若干年以后,有能力置业的只属少数,而且多是某个界别的毕业生,是绝对畸形的现象。 大多数人望楼兴叹,与他们何干。这样下去,生存的基本权利也几乎被夺去,社会不出乱子才怪。而且当这样的趋势继续下去,读其他科目的多难以置业,大多数的大学毕业生便一窝蜂地修读金融、商业等专业学科,社会变得单调,失去了竞争力,其他的工种越来越少,收入也不会有大升幅,置业更难上加难。
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70. 寄生虫 2013-11-11 11:54:12
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月入6皮就要住600万楼月入7皮几又话要住成仟万楼,咁若果月入六七十万岂不是要住过亿豪宅,赚几多住几多以为这是身份像徵咩,除咗楼仲有家俬电器日常生活,全部都以月入而定的话,这样洗钱赚多多钱 都仲有很多嘢买唔起喎!笑咗
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71. Andy 2013-11-11 12:21:17
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“当然储蓄首期是个颇大的难关”真系废话 !咁点解target 600万楼呢?
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