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明志韜光

空置工廈改成住宅 事在人為

 

袁志光

第一太平戴維斯董事總經理及投資及銷售部主管
2014年11月18日

  社會從來不是完美, 現實從來都是殘酷, 但在殘酷的社會生存, 人其實是可以有選擇的。

  聽過一個故事:在三個煮得沸騰的鍋里,分別放進紅蘿蔔、雞蛋和咖啡粉。過了一會, 紅蘿蔔由硬變軟,雞蛋內里則由軟變硬, 而咖啡粉則把水煮成一鍋可口的咖啡。沸騰的熱水就是殘酷的現實社會, 有些人經過現實洗禮, 變得像紅蘿蔔一樣軟弱妥協隨波逐流;另外一些人則變得像熟雞蛋一樣鐵石心腸, 麻木不仁;而最後有些人則像把滾水煮成可口的咖啡, 最終改造了現實, 把社會變得更加美好!

  香港的殘酷現實其實是貧富懸殊,  貧富懸殊的基本反映是住屋需求。 當大量市民蝸居於劏房, 享受不到蓬勃經濟帶來的好處, 卻承受由此而來的百物騰貴, 怨氣沒有出路, 前景沒有希望, 社會動盪必然產生!

  香港工業日漸式微, 空置的工業樓宇可以短時間內提供大量單位改作住宅用途。雖然土地用途或消防條件未必符合現時規則, 但事在人為, 非常時期用彈性手段靈活處理, 特事特辦。從提供誘因予工廈業主改裝住宅開始, 政府可找非謀利團體提供以人為本服務, 為居民建立新社區, 互惠互助, 也為地區注入生氣。現時土地用途規劃單一化, 工商業區晚上渺無人煙, 相反純住宅區日間水靜鵝飛, 都顯示城市規劃缺乏人性化的元素考量。

  政府是時候撇開僵化官僚思維, 重新審視城規目標, 整合現有市場資源, 大膽付諸行動, 一起建構更美好的香港!

 
 
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1. yy 2014-11-18 16:46:52
"關 於 私 營 工 廈 和 商 廈 總 存 量 及 空 置 量 的 統 計 數 字 可 於 差 餉 物 業 估 價 署 出 版 的 刊 物 取 得 。 據 《 香 港 物 業 報 告 2014 》 截 至 2013 年 年 底 的 數 字 , 香 港 的 私 營 工 廈 及 商 廈 總 存 量 合 共 約 有 3,962 萬 平 方 米 , 空 置 率 約 為 6.5 % 。 "
這個6.5百份比是正常流轉換置和整幢待拆所構成,若轉為居住用途,現時的使用者將被排擠出去;香港要做國際都會又沒有退塲機制,預算2033年是838萬人口,目前堅決不往郊野公園取地,四方擁入自然民不聊生,後果是迫爆收塲。
2. 引刀一快 2014-11-18 18:40:56
To  袁先生

香港的殘酷現實其實是貧富懸殊,  貧富懸殊的基本反映是住屋需求。 當大量市民蝸居於劏房, 享受不到蓬勃經濟帶來的好處, 卻承受由此而來的百物騰貴, 怨氣沒有出路, 前景沒有希望, 社會動盪必然產生!”

公正公道!



3. Peter Paker 2014-11-19 09:58:37
to 袁生

2013-12-31 工廈空置率為5.8%(約10,640,000實用面積平方呎)

若扣除一些劏開時的損耗及一些先天不能改裝的單位,有些高空置的工廈因高樓齡而不便改裝

可變出來的單位可以有幾多?同埋,改裝又要$,改完一陣又話唔俾做住宅,要轉番做工廈?咁改裝費咪血本無歸?除非乎合某种條件,可永久寬免做住宅,否則冇得諗

老實説,小弟投資的屯門工廈細單位有窗有獨立厠所,可以好容易改做住宅,目前已有業主買嚟住。不過屯工空置只有1%,可以放到多少間住宅出來呢?
4. 香港超多公屋富戶 2014-11-25 16:54:59
存恒生保險箱 公屋富翁失千萬名畫
https://hk.news.yahoo.com/存恒生保險箱-公屋富翁失千萬名畫-213018843.html
有樓有舖揸波子 老闆霸住公屋
http://hk.apple.appledaily.com/news/first/20140204/18614409
5. 擁值300萬樓收租照住公屋 2015-01-28 23:52:49