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中華視野
2020年最後季度機會與未來
楊官華
香港專業地?顧問商會-副會長
世紀21(日本)中華物業-創辦人
40萬東京做業主日本置業全攻略作者
2020年10月29日

  筆者因為疫情關係,已經超過半年不能去日本工作了,今年可以說是特殊的一年,從年初的新冠疫情開始,到美國股市中的4次熔斷,中美貿易戰的持續升溫以及多地爆發的抗議遊行,暴亂,軍事衝突等等,讓我們不禁想到這一年我們最大的希望便是‘健康’。

  隨著疫情的爆發,多個國家封城,禁止入境,減少人員接觸等,直接造成了經濟衰退,尤其以實體行業為主,如航空業,飲食業等。同時各國政府也紛紛採取救助金計劃,幫助企業渡過難關。日本政府針對疫情拿出了70億日幣的補助計劃,其中包括房租補助,旅遊補助,飲食補助等等。自9月份以來,伴隨日本政府的補助範圍擴大,多地旅遊以及飲食等已經基本回歸去年正常水平。以「GO TO TRAVEL」的旅遊補助為例,反響極大。據統計,現在各大旅遊觀光區的酒店入住爆滿,供不應求。據10月28日,日本讀賣新聞報導。「GO TO TRAVEL」觀光政策,現在正在考慮延期到1月末。1月正式日本新年假期之時,日本政府希望通過國內的消費者,刺激本國低迷的觀光業。直至現在的情況看來,此次的刺激政策,有所成效。

  繼GO TO TRAVEL之後,日本政府為支持在疫情期間深受打擊的餐飲店,在限定地區推出「GO TO EAT」活動,通過發行餐飲券,促進當地消費。此活動包括兩種優惠政策,一種已於10/1日啓動,在網上預約獲得積分的優惠政策,另一種為消費者事先購買超值餐飲券,享受超值優惠。「GO TO EAT」政策推出短短兩周,得到了廣大消費者的一致好評。

  儘管現在全球疫情第二次爆發,但是日本的病例還是得到了有效的控制。相信日本政府提出的全新生活方式會如給其他國家樹立良好的榜樣。


  因為日本政府提出的新生活方式,相反卻帶動了不動產行業,在宅上班的增加,對於居住的要求也發生了改變。根據不動產經濟研究所在10月20日發表的2020年上半期首都圈(東京,神奈川,千葉,琦玉)新建房屋報告,出售戶數較去年同期下降了26.2%,自1973年調查開始以來的出售戶數的最低記錄。主要是受到疫情的影響,示範單位無法營業的狀況。隨著政府緊急宣言的結束,示範單位在營業的開始,買家逐漸回歸市場,帶動需求。其中一戶的平均價格較去年上升了1.3%,為6085萬日幣,即使出售戶數在低迷的狀態下,不動產的價格依舊穩定上升。

  同時世界奧運委員會正式決定奧運會照常進行,十一月中奧運委員會主席會飛來日本與首相商談具體細節。

  在這個特殊的時候,面對這次國際性的疫情重大危機。日本政府與新首相菅義偉更加是表現出了對於日本經濟振興的堅定決心。不但表明立場堅定舉行安全的奧運會,更承諾無償提供國民疫苗與開展一系列的國家促進經濟的措施。

  相信在疫情過後,日本即將迎來的就是一大波強力的經濟復蘇浪潮。伴隨日本政府逐漸放寬入境要求,許多海外買家又可以重回日本,一定會給2021年的日本不動產市場帶來更多機會,勢不可擋。

 
 
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1. pig 2020-11-03 01:28:38
nice