2015年香港地產市道前瞻

　　目前全港私人住宅約有110多萬個單位（根據property.hk資料庫提供），以往每年約有十萬宗成交以上，而近年受到辣招出爐影響，成交量下跌超過4成以上。而售價可以分爲兩種參考呎價，一手樓及二手樓，一手樓的呎價以往在同區開售價是比同區二手呎價約高出1-3成不等，有些一手豪宅，甚至叫價會貴過同區二手呎價超過一半。自去年2013年4月29日（一手銷監局成立）之後到今年2014年12月初，全港（香港、九龍、新界）合共約有150多個(新貨及貨尾盤)一手樓盤同時開售中，可以説是近年香港最多一手貨充斥於市場。百花齊放咁多個發展商一起出貨賣樓，直接影響二手市場的成交量，關乎近期發展商開盤叫價幅度都非常貼近二手市場的呎價，更加會令到二手市場成交冰封；加上佔中的關係，剛剛已超過2個月（旺角回復正常），相信佔領事件已接近尾聲，暫時對樓市有輕微影響，但係業主叫價依然強硬，持貨力強(多左人租樓，少左人買樓，租金有支援)，市場甚少有劈價成交出現，只有零聲單位減價成交個案出現。

　　筆者對2015年香港樓市展望，一手強、二手弱，而當中500萬樓價以下的一、二手樓盤，因爲受到剛性需求的關係，同埋可以做到八至九成按揭，首期付出少，而目前的租金貴(@20～@30元呎租最起碼)，好多上車客依然會追捧(上車盤一般係供樓平過租樓)，買上車盤樓價相對較硬淨；而500萬至1000萬的中價樓，基於按揭受到辣招影響，同埋一些稅務BSD、DSD、SSD政策，令到換樓客及內地客卻步，相信成交量會比上車盤少得多，價格橫行；1000萬以上的二手單位，成交相對都會受制於辣招關係，換樓鏈一群被鎖住，影響流轉量，價量橫行；1000萬以上一手樓，發展商多會透過DSD或BSD回贈谷銷量，價跌量升。

　　今年2000萬以上一手樓大量推盤，截至11月28日為止，今年逾2000萬元一手私樓註冊量錄得1493宗，比起同期同屬2000萬元或以上的二手住宅註冊量1165宗更多，一手超越二手為96年有紀錄以來首次出現。今年2000萬以上錄得最多成交為瓏璽，深灣9號，逸瓏灣II，富匯半島，君臨天下，天璽，The Austin II，天賦海灣三期(海鑽)等等。

　　相信市場已經消耗為數不少的豪宅購買力，筆者預計2015年會有少量貴價豪宅會大幅劈價成交個案在市場上出現。