日本東京跟中國深圳買樓手續有幾方面非常相似，第一：買樓唔需要律師代表做文件（樓契、買賣合約、按揭契），第二：沒有房地産中央資料庫（等於香港田土廳查冊公眾人士可以查閱），應該這樣說，中國有國土局，國土局肯定有資料，日本—樣有地方區役所，祗係兩個國家唔肯披露而已（公眾人士不能查閱到價錢），點解唔肯披露，當中涉及到國策，維穩等問題！
中國自鄧小平先生1992年南巡，經典金句先讓一批人富起來，深圳經濟一路扶搖直上，樓價 22年來穩步上升直到現在（暴升近10倍）。而香港樓市近廿年來經歷1997年金融風暴，2000科網股爆發，2003沙士，2008金融海嘯，而每次危機，都是機遇(底位)，因為復完快，馬上反彈，成交颷升，筆者親歷其境置身其中。經歷過97地產市道，一時萎縮，一時膨脹，政府意識到買賣房地產問題需要與時並進，終於在1999年成立地産代理監管局(EAA)去監察代理操守保障消費者買賣樓宇權益，並於2013年4月29日成立一手銷監局（ 觸犯法例最高刑罰七年監禁500萬罰款 ）！對比深圳及東京兩個地方香港這方面確實文明先進得多！
日本90年為火紅年代，之後瞬間爆破，經歷廿年衰退，經常換首相，樓市廿年來走下坡道，磚頭沒有帶來財富，成交低迷，冇人炒樓，日本人不買日本樓，試問日本政府日日忙於救經濟，那有需要學香港成立地産代理監管局(EAA)去監察市場。需知道買賣需要有市場成交支援，有成交量增長，才會令制度成長，筆者作為香港專業地産顧問商會副會長，可以在此大膽說日本房地産制度有好大的進步空間，包括程式、文件、法理，因為東京房地產制度大落後於香港十年以上！
不過日本人重視口頭承諾，有誠信，說過便是，那麼投訴自然少，在這方面似乎又彌補了制度上的缺憾，在買賣問題上，好少爭拗（對比香港）。根據筆者公司過去促成多宗東京單身公寓及全幢物業或地鋪，發覺到不動產重要書類（樓契file即係所有文件在內的現契）內裡非常人性化，傾向保護性命及安全，例如有樓宇構造的耐震診斷書，有洪水水浸報告分佈圖，逃生避難所分佈圖，保護人生安全，這幾點非常窩心。雖然不容易到法務局查到到謄本（查不到上手買賣成交價記錄價錢）但生命比利益重要，這一點似乎勝過中國深圳及香港（日本可能係天災事故比較多）。基於今年東京成交量爆升，未來政府可能會有新措施監管，下期再同大家分享下日本房產資訊。
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