過去一年，細單位有多個利好因素支持，成交價不斷破頂，剛剛又有兩個河畔花園破頂成交，呎價和太古城差不多！

　　有人話細價樓表現威過豪宅，是樓市爆煲的先兆，又有人話是政策扭曲下的新常態，筆者認同這是三辣招下的新常態，不過接下來的日子，有兩件事會為細價樓帶來新常態了，說的就是政府透過縮則增加中小單位供態，另一個就是新居屋單位推出。

　　數字上新增的中小單位及新居屋都不是大數目（起碼不是每年八萬五），但帶來的心理影響足以令細價樓的溢價下跌，甚至跑輸大市，為甚麼會這樣？中學課程的經濟學曾經告訴筆者，價格是需求及供應的平衡價，供應不用多說都知道未來的日子會上升，那麼需求呢？說好的剛性需求又怎會一下子消失。

　　說得上剛性需求，又怎會消失，不過可以凍結。筆者不諱言居屋是搵笨的東西，不能自由買賣、加按、放租，但百貨撞百客，政府又放寬了入息上限，售價又比「市價七折」還要平，一定會吸引不少原本打算上車的朋友碰運氣一試。抽到的話，市場上就消耗了一個購買力，抽不到的話呢？筆者相信大部份人會等下次再推出居屋時再抽過，直至抽到為止！

　　點解會咁，道理和等車或者賭錢一樣，等車等得耐，一方面想放棄，一方面又覺得反正等了這麼久，再等一會吧！賭錢就更加不用說，輸完又賭過，否則又怎會有磨爛蓆一詞形容賭客。抽居屋多少有幸運成分，抽唔中又怎會沒有心魔和自己說：下次會中吧！

　　結果就是二千幾個居屋單位，就能凍結萬多個購買力！日後的居屋位置只有更好，例如鑽石山、長沙灣、西鐵天水圍站旁，甚至啟德新發展區，想抽開居屋的人轉投私樓市場，難矣！

　　有層細價樓揸手的朋友，如果有換樓打算，就好趁現時細價樓仍存在溢價時換，免得蘇州過後無艇搭！