1. 肥婆四 2014-09-22 14:54:17
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2. Hongkong People 2014-09-22 15:11:47
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3. 惜緣 2014-09-22 15:53:22
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***易升難跌就只有空置率而不是樓價*** 梁隼兄, 呢句說得好! 我舅仔就係唔聼我呢個老人家說,今年初入著幾個日本樓,早幾日同我講滙率已經跌了幾個%啦。
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4. yy 2014-09-22 16:27:41
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樓房經紀要昆人買才有佣收,唔呃客點開飯吖!單係日本¥未來走勢就夠輸死買家喇。 近來又見到經紀街邊攔客賣拆細商塲,過往幾十年已經害人無數,但客死客還在,唔理得咁多喇!
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5. 引刀一快 2014-09-22 16:35:57
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其實買日本樓對好多60後 、70後、 80後,唔係投資咁簡單,係夢嚟架!
睇日本卡通片、漫畫、前程錦綉、聽安全地帶、中森名菜大嘅人,好多都有D白日夢,首先係希望自己識日文,然後就係好多幻想,日本留學、娶日本妹、甚至自己係日本財閥嘅私生子....之類之類嘅漫畫情節,咁現實當然係99%嘅人都冇實現到喇。 今日,幾十萬就可以成爲日本物業嘅業主,甚至供一半,就可以同日本拉上咁密切嘅關係,仲有賺租金咁大條嘅道理,好多人都會心郁郁。
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6. CD ROM 2014-09-22 22:29:28
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引刀兄我十分同意,情意結呢家野無形影響左購買意欲﹏﹏﹏
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7. 70後普通人 2014-09-22 22:42:54
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很討厭盲目崇拜東洋和西洋的香港人,本人認為他們從來都未見識過日本人和美國白人的真面目。
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8. 安全駕驶 2014-09-22 22:54:17
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Is Japan property a good investment? The last paragraph says it all !!!
Good article.
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9. 引刀一快 2014-09-23 01:36:13
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To 6樓 CD ROM兄
“情意結”呢個詞,用得完全恰當,用得好! 就係一個潜藏心底嘅情意結。
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10. 引刀一快 2014-09-23 01:42:51
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To 7樓 70後普通人兄
香港60、70、80、90年代,都係一直放日本卡通、日劇,大家買得起比較好嘅電器都係日本嘅,呢D係薰陶,唔能够話係盲目。
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11. 70後普通人 2014-09-23 02:39:29
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To:10樓 引力兄
本人實在遇到唔少做出好多缺德行為嘅日本人鄰居,真係令我好煩厭,所以用詞可能會激咗D。如有冒犯,請見諒。
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12. taobaomaster 2014-09-23 12:55:59
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買日樓倒不如買日股來得乾手剩腳. 我都用 MPF All in 日股 fund
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13. 肥婆四 2014-09-23 13:50:21
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14. CD ROM 2014-09-23 17:40:39
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o架妹當然包括有內啦~~~
就算我自己, 對Lexus都有種唔知點解好過Benz, BMW既感覺ar~~~明知佢唔抵買, 都係想買~~~
手造果D賽路珞眼鏡又係~~~
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15. 打工仔 Andy 2014-09-23 17:47:41
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CD Rom兄 Lexus唔係唔好, 不過, 我用咗Benz三之後已經無法返轉頭了!哈哈哈!
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16. 梁隼2014年2月預測-不準確 2014-09-24 00:28:35
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樓市短打(28):最熊的樓市預測,中原指數74點見!梁隼 February 5, 2014
筆者最近同朋友閒談,話題唔再係我間樓可升幾多,買邊度可以一開二等樂觀問題,而係轉向防守性,例如呢區抗跌力如何,買左要預跌幾多等,不如筆者又係度做下大膽預測,估下會跌幾多好呢。
跌市通常有兩種形態,第一種筆者形容為爆鑊式跌市,呢類跌市事前係無徵兆的,亦因為事出突然,所以就會不問價拋貨,令到價錢會重插兩三成,當大眾心情平復後,對市場仍然會有心理陰影,即係平都唔敢接貨,價錢呢個時候就會慢慢跌,直到大眾重拾信心,個市才會升番。
第二種就係溫水煮蛙式跌市,呢類跌市通常由強者慢慢派貨俾弱者,由於強者手上的貨都係好平買番黎,所以係高位平少少賣俾人都無所謂,而弱者呢一刻會好開心,因為心理上覺得買平左,好似好著數咁,但係開心不要太早,強者就係聞到燶味先肯散貨出去,之後只要說好的不幸事件發生,個市就會不幸地大幅下挫。
筆者覺得依家樓市係屬於溫水煮蛙式跌市,因為討論區仍然充斥著利好言論,個個仲沉醉著美國永遠不加息,CY搵地得個講字等因素,另外買到平樓就好似中六合彩咁,呢個情況令市場上充斥著剛性需求仍然存在的思想。
但大家忽略了投資者減磅,一開四變番做四合一都可以令市場上突然多左好多筍盤,假如剛性需求一旦消失,個市就會無晒支持而free falling。
咁即係跌幾多呢?好,筆者就估,先跌一成,符合市場預期,再急插3成,map 番去中原指數咁講,即係先慢慢跌到105, 再大插至74-80點。
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17. 引刀一快 2014-09-24 04:04:01
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講真,我覺得所謂剛性需求,真係唔同屙尿,有時忍下忍下一樣瞓得着。
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18. 引刀一快 2014-09-24 04:07:43
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To 13樓 肥婆四兄
如果對日本嘅情意結攞咗去日本妹果度,當真正面對日本妹嘅時候,分分鐘“楊衛”,因爲心帶崇敬膜拜,兼且多年意淫,力不從心可能性極高。
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19. 引刀一快 2014-09-24 04:12:32
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To 14樓 CD ROM兄
我都係,成日發夢諗住揸童夢零鍊低麥拿倫,諗起侵華憎到佢地死,但係又喺佢地嘅文化包圍下長大。
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20. CD ROM 2014-09-24 16:05:24
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引刀兄,
呢d咪又愛又恨law~~~
打工仔兄,
Benz我未擁有過, 坐係好好坐真係特別係d S-class, ML, 真係無得頂. 近年d設計又年輕不少, 小弟認為係German車廠來計佢完勝BMW, Audi. 但係對我來講就係講唔出無果種睇完好有Passion 想擁有and then drive 出街威下果種情緒.
呢d真係情意結, 因為我自己都解釋唔到, 近來既Lexus IS, Infiniti Q50, 都有令我目不轉晴既魔力~~~
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21. 打工仔 Andy 2014-09-24 16:25:45
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To CD ROM兄 講開車, 始終係歐洲車安全d!Benz 新出既C仔 W205幾好, 近年興細CC加Turbo慳油又好力!S-class, ML 梗係正, 不過太大部了, 我要就太太揸所以不會買,BMW都好操控性一流, 我善喜歡530! Audi 就.......我不會買!同級車與Benz只差幾萬,我找不到買Audi 的理由!哈哈哈!
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22. 打工仔 Andy 2014-09-24 16:28:59
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Lexus IS, Infiniti Q50始終是日本車, 但車價跟歐洲車差不多, 用幾年就out晒!
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