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敢說亮話
茶餐廳亂話(864)50個專家九成話樓市升,樓市是否必升
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2020年12月30日

  今早去到茶餐廳,有客人話我話九成人睇明年樓市會跌,我睇樓市升,原來這個基本原則也錯,事實上有報章做了訪問,50個專家,只得4個睇淡,我話報章是否隨機抽樣,當然不是,報章訪問了那些一定會話樓市上升的人,50個之中,有4個睇淡,結果已經很差,應該是全部睇好。

  報章訪問了什麼人,測量師,物業代理,地產發展商,全部側向一面,調查有什麼代表性,應該訪問現在做生意的人,高薪厚祿但隨時面臨失業的打工仔,打算移民的人,結果絕對不會是一樣,老實說,我並不是睇淡樓市,但報章做這樣的調查,反而會俾人有話柄,調查會出現反效果,他們會批評,全部訪問地產界人士,樓市預測又點會唔升。

 
 
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1. 曾代理 2020-12-30 09:21:30
訪問從來沒有參與樓宇買賣或根本沒有能力買樓的人士當然話樓市會跌,訪問地產發展商及地產代理因為這些係樓市參與者,相信較為準確。
2. D 2020-12-30 11:16:16
講得好,正确。自已贊自已。不夠客觀看其他行業。可能是不是真心話。如政府公屋在未來十年真的如期供應。我個人認為樓價跌的機會大些。
3. 恆隆 2020-12-30 12:29:38
聯合公布
香港壽山村道 37 號
本公布乃由恒隆集團有限公司及恒隆地產有限公司 (「恒隆地產」) (統稱「本公司」) 
根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則(「上市規則」)第 13.09 條及香港法例
第 571 章證券及期貨條例(「證券及期貨條例」)第 XIVA 部項下之內幕消息條文(定
義見上市規則)而作出。
於二零二零年九月九日,美國法律顧問發出函件告知堅弘有限公司(恒隆地產間接
全資附屬公司)(「投標人」)有關美國接納投標人以港幣 25.66 億元收購(「該交易」)
鄉郊建屋地段第 357 號(亦稱香港壽山村道 37 號)(「該物業」)的投標(「該投標」)。
於二零二零年九月十六日,美國(作為賣方)、投標人(作為買方)及恒隆地產(作
為最終擁有人)就該物業簽訂買賣協議備忘錄(「該協議備忘錄」)。
於二零二零年九月三十日,該協議備忘錄根據香港法例第 128 章土地註冊條例被呈
交到香港特別行政區(「香港特區」)政府土地註冊處(「土地註冊處」)進行註冊。
根據該協議備忘錄,該交易定於二零二零年十二月三十日中午或之前完成(「完成」)。
於二零二零年十二月二十一日,恒隆地產及投標人通過其法律顧問收到土地註冊處
發出的函件(「該函件」),當中指明(其中包括):
(i) 美國駐港總領事館不是一般商業主體,而該物業不是普通房產;
(ii) 該物業的出售涉及中華人民共和國(「中國」)及美國兩國間的外交事務,
不是一般商業行爲;
(iii) 中國中央人民政府(「中國政府」)已告知香港特區政府,倘若美國駐港總
領事館有意租賃、購置、出售或以其他任何方式獲得或處置任何位於香港
特區的房地產,美國政府應提前六十天經外交部駐港特派員公署向中國政
府提出申請,並提供詳細資訊,在取得中國政府書面答覆同意後方可辦理
有關手續(「該等外交義務」);
(iv) 於該函件日期,土地註冊處並未收到任何文件,證明美國政府就出售該物
業(即該交易)已遵從該等外交義務;及
HANG LUNG GROUP LIMITED
(於香港註冊成立之有限公司)
(股份代號 ﹕00010)
HANG LUNG PROPERTIES LIMITED
(於香港註冊成立之有限公司)
4. 乃由 2020-12-30 12:47:07
冇奶油, 啫係話美帝偷雞摸狗變賣資產。
5. 曾代理 2020-12-30 14:36:19
(如政府公屋在未來十年真的如期供應。我個人認為樓價跌的機會大些)。如政府唔賣地全部起公屋,政府收入何來?
6. D 2020-12-30 18:08:49
我指政府十年如期供應公屋,樓價可能跌的機會大。其他私人拍地未計,政府怎會沒收入。
7. 正氣 2020-12-31 07:32:03
其實有冇考慮過深圳都同香港一樣高,香港真係會跌?深圳一般100平米的屋仔都1千万以上,等於太古城價
8. 曾代理 2020-12-31 09:29:13
政府講明日大與都10年後的事,但都未必可行,政府打壓樓市,那政府地又如何買出好價,只靠公屋收租都唔够俾管理費及維修費。