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1. 極之難得 2013-07-07 09:57:41

總之,現在已經不可能炒樓,和素未謀面的人合伙炒樓更加不可能,而那些教人炒樓的講者,他們表面上是教人炒樓,其實是令有所圖,大家不需求問我,我一定會將我的見解說出來,我鄭重聲明,這只不過是我的推算,或者,我是以小人之心度君子之覆,若果有得罪,都是拜言論自由所賜,.......

此博士肺腑之言,極之難得............英雄所見略同........

2. 劏博士 2013-07-07 10:06:41
3D對普遍地代影響有限,講緊都係年收入數十萬的影響,但高層和炒家影響數以億、十億、百億計,梗係要煽動班蠢地代遊行示威壯聲勢啦,精人出口笨人出口,自己就可坐收漁人之利!
3. 劏博士 2013-07-07 10:22:19
3D對普遍地代影響有限,講緊都係年收入數十萬的影響,但高層和炒家影響數以億、十億、百億計,梗係要煽動班蠢地代遊行示威壯聲勢啦,精人出口笨人出手,自己就可坐收漁人之利!
4. 長俠 2013-07-07 10:32:28
任何生意合夥也多是無下場,要找合夥人一定要找財政比你好、信用佳、經驗好才可考慮,另最重要是誰人話事,如其中一位有最終話事權避免日後爭議。
總結現在不是炒樓時機,無得摩、以大博小,無上升方向,小學雞更不宜參與舖位投機。
5. 戴後庭 2013-07-07 10:39:44



年青人腦筍都未生埋,腦神經未完成發育,諗野唔經大腦,最容易被老屎忽挑撥動,所以往往推動什麼什麼抗爭都係要搞班年青人,黑社會都係同一技倆搞班年青人,而且愈年輕愈好,較為有腦的中或老年人又點會聽佢地老點呢!

班冇吉屎狀棍學者為了自己私利和自己認為天下有地下無的一己理想,認真心狠毒辣,推班年青人、甚至連自己英文住址也不懂寫的中學生做他們的爛頭卒去死,隨時被打重傷、坐監兼留案底,他們的父母花了多年心血和巨額金錢栽培子女,真係多得佢地唔少。



6. Peter Paker 2013-07-07 11:09:09
物業市場,尤其工商铺,太多古惑陰招,小投资者要小心。最近D劏場(尖咀、峑X)已经是一个好例子

唔熟唔食
7. news 2013-07-07 11:30:20
地 產 代 理 遊 行 不 滿 壓 抑 樓 市 措 施更新:2013/07/07 11:03
地 產 代 理 發 起 的 遊 行 , 大 約 二 千 人 參 與 。 他 們 不 滿 政 府 早 前 推 出 多 項 壓 抑 樓 市 措 施 , 令 成 交 量 急 挫 , 打 擊 業 界 收 入 。

由 地 產 代 理 八 大 商 會 組 成 的 「 辣 招 苦 主 大 聯 盟 」 , 近 二 千 名 遊 行 人 士 由 維 園 出 發 , 主 要 以 地 產 代 理 為 主 。 他 們 手 持 橫 額 標 語 , 由 維 園 出 發 遊 行 到 政 府 總 部 , 不 滿 政 府 多 項 壓 抑 樓 市 措 施 打 擊 業 界 , 要 求 政 府 取 消 雙 倍 印 花 稅 , 准 許 股 東 是 本 港 永 久 居 民 的 有 限 公 司 獲 豁 免 買 家 印 花 稅 , 以 及 為 各 種 壓 抑 樓 市 措 施 設 立 日 落 條 款 。

有 地 產 代 理 負 責 人 指 , 安 排 員 工 休 假 半 日 遊 行 , 表 達 不 滿 。

8. 亮劍 2013-07-07 11:46:51
係君子之腹先真。
我第一層樓係同細佬夾份,其實都好麻煩㗎,好在嗰陣係大牛市,如果跌咗都唔知點算!
而同未來老公老婆夾其實唔好得幾多,現今世界就算喺教堂神父面前發誓,都離得婚,咁無名無份,加埋遇到大跌市,真係你唔想佢發生嘅嘢,都有可能出現!
若果係三唔識七去㚒份買樓,那危險只會更大,真係俾人陰,可能要攪到破產㗎!
9. homeblogger sir 2013-07-07 14:47:01

 


FCI幾乎每週都有免費講座,吸引大批有意買樓的人士, Anthony(箭嘴示)及 Brian(揸咪者)變身專家,又會施以軟硬招數鼓勵在場人士俾錢報讀課程。

大錢題

潛入投資學堂 揭炒樓「秘」招

2012年11月22日 ~~ 第1185期 香港《壹周刊》

近月在網上及報章,不時出現地產投資講座的廣告,宣稱講座免費,標榜「滿身卡數打工仔,五年八層樓」、及「八十後,三層樓一間鋪」等等,這些「成功人士」,更不時上電視、電台、雜誌,甚至出書,大肆宣揚發達經過。
這 些成功例子,全都來自一間叫「 FCI」(投資策略研究有限公司)的投資學堂。為了解當中「出神入化」的財技,本刊記者潛入課堂聽課,發現導師皆是行內知名的經紀及炒家,除了教授「走法 律罅」的炒樓招數,還落足嘴頭要「團結散戶力量」,游說學生夾錢組空殼公司炒樓,講到明要齊齊「做世界」!

FCI每個月都有三、四堂免費 講座,一班主講人「星光熠熠」,包括利嘉閣聯席董事何明高、恒力商業地產( 169)獨立非執董葉景強等等,而擔任課程總監的,是自稱曾滿身卡數、後來債務重組變出六層樓的鍾學良( Anthony),他經常上電視報紙甚至出書分享投資心得。堂上眾人不斷吹噓,只要花錢報讀他們的課堂,便能盡得炒樓精髓。
這時講座上的聽眾已聽 得如痴如醉, Anthony的拍檔 Brian即趁機打蛇隨棍上,「我哋要結集力量!報讀課程只係第一步,重點係增大 FCI兵團,就好似美孚啲師奶兵團咁,只要手頭嘅貨多,就好容易控制到屋苑的樓價。堂上的星級導師,亦會成為你哋嘅 support!而我哋近八百個學員,仲會互通消息,邊區有筍盤即時短訊同 whatsapp俾大家!……如果你咁都仲要諗吓嘅,唔緊要,我只同你講:機會只留俾有準備嘅人!」當晚報讀課堂,學費可大減一千至六千八百元;現場見有 三十多人即時報名。


Anthony不時接受電視報章訪問,大講其炒樓財技及策略。


記者未上堂前,已收到筍盤短訊(右),有銀行估價外,還有同區市價作考慮,服務看似很貼心。六小時後又有短訊彈出(左),表示筍盤已被學員「瓜分」搶走。

一條龍賺錢


課程總監 Anthony及銷售總監 Brian,在免費講座上不斷氹人落疊,付款上地產課程。


課堂上導師一味唱好樓市,其中財叔及 King Sir更鼓吹樓價升時,一定要加按變現買多層; Brian則叫學員夾錢買鋪。


既是導師,又是鋪位經紀的 Laura,一條龍「幫」空殼公司買賣鋪位賺錢;聲言只為顧問的 Anthony則瞓身入股最少兩間空殼公司,買鋪又買住宅。


落疊夾錢買樓的學員,以為自己賺硬,實質最發是賺完課程學費,又賺空殼公司管理費兼盈利分成的 Anthony、 Brian及 Laura。

第一堂 教你避稅


本週一晚上,記者到佐敦 FCI課室找 Anthony回應,臨走前他還叮囑記者:「你一定要幫我 哋澄清呀!我知出面好多人非法集資呀,做埋 啲衰 嘢,但我 哋無 嘅!」(林志謙攝)

這 個名為「 FCI小本地產投資.財技實戰課程」的課堂,包五個課堂加一個睇樓團,學員約七十人,當中以三十歲的年輕上班族及師奶為主。上堂前一眾學員充滿期盼;「我 想好似 Anthony咁,上到車之餘仲有樓收吓租。」「我見有學員成功咗,話同人夾錢買鋪,我都想試吓呀!」
課程的 「頭炮」第一堂,由被形容為重量級投資者的「財叔」開始。財叔在網上的「財務自由同學會」群組,已突破一千人,被封為「宅男樓神」。上堂前 FCI負責人提醒學員:「千祈唔好打開財叔個稅務月光寶盒,呢個寶盒打開咗,多一堂都講唔晒!」愛吹水的財叔,不負眾望,由廿年前以四萬元置業開始講起, 並教了一些炒樓蠱惑招,如:「如何摸到最好價?想賣樓,梗係扮買家探行情;想買樓,扮賣家放盤啦!」又如「唔好自認係真正用家,炒家唔怕認,筍盤先會益 你!」
說到凌晨十二點,部分學員離開,財叔才步入戲肉。他大爆曾有幾層灣仔物業被稅局追稅,靠「出糧」予家人作公司開 支扣稅,才得以解決,「咁我阿媽喺我公司做清潔,都要出份糧俾佢㗎!稅局問我,點解清潔工咁高人工,係囉,我都想知點解佢成日話要加人工!」他還笑言,現 時朋友多了,可以「交換啲老豆老母用」。

第二、三堂 按揭走罅知多啲

諷刺的是,第二堂由利嘉閣聯席董事何明高講解法律陷阱,他連買住宅「上車」,都講到危機處處,學員都悶得呵欠連連。到第三堂, 由出任恒力商業地產( 169)獨立非執董、現為香港按揭轉介公司董事總經理的「 King Sir」葉景強主講,他教的蠱惑招最令人咋舌。現時手揸十七項物業的 King Sir,教學員以「直系親屬自住」一招,來拆解現時第二套房只借得五成的金管局緊箍咒, King Sir言之鑿鑿說:「你話唔係投資,只係買俾阿爸住嘅,就可借到七成。銀行點知你有幾多個爸爸?又點知你爸爸有無物業?我唔係教你哋犯法呀,只係你借貸嗰 刻,真係諗住買俾阿爸住㗎嘛!點知做晒按揭佢老人家先話唔住,咁點舉證呢?」
King Sir還指點學員,為信貸資料庫大洗底,「買樓造按揭有兩份 consent(同意書)要簽,第一份係同意披露物業按揭資料,第二份係同意查閱申請者的信貸報告,第一份可以選擇唔簽。如果已經有好多樓喺手,就唔好簽 第一份喇,因為唔簽,銀行只會睇到你信貸資料庫上首四個最新的通訊地址。咁點做呀?一個地址報四次囉!你哋知唔知同一個地址可以有好多唔同寫法?第幾座可 以寫 block,又可以寫 tower,電腦系統好蠢㗎咋。你亦可報阿媽阿婆等地址,咁銀行就唔知你真正有幾多物業。」


收幾千蚊學費的 FCI,除了上堂聽導師「吹水」教走法律罅外,每堂還有近百頁的 notes(左),上圖成立空殼公司流程的內容,最後一句更高呼「正式做世界」!


免費講座上所指的實戰睇樓團,在沒有導師的指導下,由學員自己找地方進行,跟一般普通人睇樓無異。

第四、五堂 傍住你玩鋪

第四堂的 Dooby,是前中原工商鋪東九龍區營業董事,他教授工廈投資,主力教大家爭取長成交期摸貨。最後一堂導師,是前中原工商鋪經紀趙敏賢( Laura),她講古仔的技巧一流,拋出多個著名投資者的買賣逸事,「試過有西環業主想放盤,賣價四千五百萬,話租金做到二十萬。五釐回報睇落幾好,但其 實無咁高,點解?業主每年要俾租客廿萬水喉維修費,明唔明?又有無聽過廿四小時營業嗰種便利店,無閘嘅,但業主每年要回俾租客幾萬蚊嘅鐵閘維修費。邊嚟維 修費呀,明唔明?鋪就係咁玩!無人傍住你哋點玩?」這些招數可在表面上造高租金回報,吸引下一手投資者。
而最後的「實 戰」睇樓團,原來只是分小組各自去搵盤睇樓,既無導師帶領,又無「師兄師姐」指導,各隊人都是沒甚計劃地在西環、佐敦、紅磡及葵涌等一帶覓食。完畢返回佐 敦課室,由 FCI負責人再講解夾錢開空殼公司買鋪的細節,並叮囑夾錢的學員,「所有資金不經 FCI手,全部都係入落第時成立咗的空殼公司銀行戶口,你哋啲錢經 FCI手就變咗非法集資㗎啦!」 FCI自○九年成立至今,已有最少三間由投資者夾錢炒樓的公司成立,買入西環厚和街地鋪及佐敦舊樓,並改成賓館。
這些 成立的空殼公司,由 FCI的子公司 FCIPIS管理,向空殼公司每月收取管理費之餘,他日賣出鋪位,扣除使費後,利潤還要分百分之八至十四予這家子公司作獎金;而以鋪位經紀身份任導師的 Laura,原來是 FCIPIS股東,佔股達三成,學員炒鋪有賺 Laura即可袋袋平安。而那些星級課程,每個課程按人數估計可袋近五十萬,平均一個月便辦一次,負責人及導師都人人有得分。


FCI架構圖


Anthony有份投資的空殼公司,今年內兩度買入佐敦韶興大廈單位,並正進行改裝(棚架位置),打算與樓下的賓館分一杯羮。(關永浩攝)

夾錢者難有保障

記者將 FCI及 FCIPIS的公司資料、課程報名表、夾錢炒樓的「合作協議書內容重點」等文件,交給大律師陸偉雄細閱。陸偉雄指:「這是一份不平等的合約條款,保障嘅係 公司,投資者可謂完全無保障。」針對該份「合作協議書內容重點」,他指出,「呢度寫明,每位股東都有責任成為按揭擔保人,但就只提及擔保人可以分多啲錢做 獎勵,但完全無講擔保人的風險。公司被追數,第一個就告公司,第二個就是擔保人!另外,流程中提到 FCIPIS找了律師幫助學員成立空殼公司,咁夾錢的投資者有無得揀其他獨立律師呢?受委任的律師會以自己的委託人利益為最大考慮,對其他人有可能唔夠公 平。」
眼見章程內一句:「齊集資金便正式做世界」,陸偉雄笑言:「從未見過正經嘅公司有呢類句子!」由於空殼公司的支票簿及公司印都由 FCIPIS「代為管理」,陸偉雄指:「咁即係空殼公司的管理權,已落咗喺 FCIPIS手上,咁就有可能變成非法集資。」
根 據《證券及期貨條例》,任何人邀請公眾將資金投入資產或生意,而投資者沒有參與日常運作,可從生意取得回報,即屬集體投資計劃,除非事先取得證監會批准, 否則屬違法,最高刑罰為監禁三年及罰款五十萬元。至於課堂上導師所教的避稅等走法律罅方法,較難入罪,「除非涉及虛報假地址、偽造文書等直接的證據,而且 要有受害人,才較有可能成立教唆欺詐這刑事罪。」


在網站上設有「財務自由同學會」的財叔(箭嘴示),是 FCI課程的王牌導師,講課要按人頭收費,但他喜歡四圍吹水,堂上講的內容十之八九可以在其部落格找到。(嚴寶權攝)


政府出雙辣招後, FCI就以短訊報喜,指其中一間空殼公司賣出的厚和街街鋪,已作價二千萬賣出。(于港民攝)

否認非法集資


Anthony常掛在口邊,指一伙人過去曾掃起金獅花園,據他本週一稱,他本人只買賣了一伙。(關永浩攝)

本 週一晚記者找到 FCI負責人 Anthony,他否認有涉嫌違法,「(非法集資)梗係唔會啦,唔係我哋去集資,啲錢完全唔經我哋手,錢係入返同學開嘅合資公司。(你哋嘅角色呢?)我哋 只係 line up一班想做生意嘅人,做顧問,話俾佢哋聽法律上、會計上點做,點先係合法,所有程序都跟足公司法。」對於「合作協議書內容重點」規定,要夾錢的學員先交 一萬元誠意金, Anthony解釋那是保證金( Deposit),而「一齊做世界」他則辯稱:「 Gimmick嚟㗎啫!」
至 於堂上導師涉教人走法律罅,他笑笑口謂:「教人避稅?我哋課程內容完全無呢啲嘢,可以俾 note你睇!( Note上無但導師口講呢?)可能係有同學問問題,個導師分享番出面啲人點做啫,就好似電視台訪問嘉賓,內容唔等於電視台立場。」身為 FCI負責人之一的 Anthony,卡片上寫上自己是催眠治療師,及亞洲青年企業家聯盟的創辦人等等;曾炒賣七個物業,賺近三百萬。佔 FCI百分百股權的大股東,是身份神秘、從未現身的雷愿桁, Anthony等一干人如此精明,要避過法律責任,應當無難度。

10. Homeblogger sir's friend 2013-07-07 14:53:54

潛入投資學堂 揭炒樓「秘」招


FCI幾乎每週都有免費講座,吸引大批有意買樓的人士, Anthony(箭嘴示)及 Brian(揸咪者)變身專家,又會施以軟硬招數鼓勵在場人士俾錢報讀課程。

大錢題

潛入投資學堂 揭炒樓「秘」招

2012年11月22日 ~~ 第1185期 香港《壹周刊》

近月在網上及報章,不時出現地產投資講座的廣告,宣稱講座免費,標榜「滿身卡數打工仔,五年八層樓」、及「八十後,三層樓一間鋪」等等,這些「成功人士」,更不時上電視、電台、雜誌,甚至出書,大肆宣揚發達經過。
這 些成功例子,全都來自一間叫「 FCI」(投資策略研究有限公司)的投資學堂。為了解當中「出神入化」的財技,本刊記者潛入課堂聽課,發現導師皆是行內知名的經紀及炒家,除了教授「走法 律罅」的炒樓招數,還落足嘴頭要「團結散戶力量」,游說學生夾錢組空殼公司炒樓,講到明要齊齊「做世界」!

FCI每個月都有三、四堂免費 講座,一班主講人「星光熠熠」,包括利嘉閣聯席董事何明高、恒力商業地產( 169)獨立非執董葉景強等等,而擔任課程總監的,是自稱曾滿身卡數、後來債務重組變出六層樓的鍾學良( Anthony),他經常上電視報紙甚至出書分享投資心得。堂上眾人不斷吹噓,只要花錢報讀他們的課堂,便能盡得炒樓精髓。
這時講座上的聽眾已聽 得如痴如醉, Anthony的拍檔 Brian即趁機打蛇隨棍上,「我哋要結集力量!報讀課程只係第一步,重點係增大 FCI兵團,就好似美孚啲師奶兵團咁,只要手頭嘅貨多,就好容易控制到屋苑的樓價。堂上的星級導師,亦會成為你哋嘅 support!而我哋近八百個學員,仲會互通消息,邊區有筍盤即時短訊同 whatsapp俾大家!……如果你咁都仲要諗吓嘅,唔緊要,我只同你講:機會只留俾有準備嘅人!」當晚報讀課堂,學費可大減一千至六千八百元;現場見有 三十多人即時報名。


Anthony不時接受電視報章訪問,大講其炒樓財技及策略。


記者未上堂前,已收到筍盤短訊(右),有銀行估價外,還有同區市價作考慮,服務看似很貼心。六小時後又有短訊彈出(左),表示筍盤已被學員「瓜分」搶走。

一條龍賺錢


課程總監 Anthony及銷售總監 Brian,在免費講座上不斷氹人落疊,付款上地產課程。


課堂上導師一味唱好樓市,其中財叔及 King Sir更鼓吹樓價升時,一定要加按變現買多層; Brian則叫學員夾錢買鋪。


既是導師,又是鋪位經紀的 Laura,一條龍「幫」空殼公司買賣鋪位賺錢;聲言只為顧問的 Anthony則瞓身入股最少兩間空殼公司,買鋪又買住宅。


落疊夾錢買樓的學員,以為自己賺硬,實質最發是賺完課程學費,又賺空殼公司管理費兼盈利分成的 Anthony、 Brian及 Laura。

第一堂 教你避稅


本週一晚上,記者到佐敦 FCI課室找 Anthony回應,臨走前他還叮囑記者:「你一定要幫我 哋澄清呀!我知出面好多人非法集資呀,做埋 啲衰 嘢,但我 哋無 嘅!」(林志謙攝)

這 個名為「 FCI小本地產投資.財技實戰課程」的課堂,包五個課堂加一個睇樓團,學員約七十人,當中以三十歲的年輕上班族及師奶為主。上堂前一眾學員充滿期盼;「我 想好似 Anthony咁,上到車之餘仲有樓收吓租。」「我見有學員成功咗,話同人夾錢買鋪,我都想試吓呀!」
課程的 「頭炮」第一堂,由被形容為重量級投資者的「財叔」開始。財叔在網上的「財務自由同學會」群組,已突破一千人,被封為「宅男樓神」。上堂前 FCI負責人提醒學員:「千祈唔好打開財叔個稅務月光寶盒,呢個寶盒打開咗,多一堂都講唔晒!」愛吹水的財叔,不負眾望,由廿年前以四萬元置業開始講起, 並教了一些炒樓蠱惑招,如:「如何摸到最好價?想賣樓,梗係扮買家探行情;想買樓,扮賣家放盤啦!」又如「唔好自認係真正用家,炒家唔怕認,筍盤先會益 你!」
說到凌晨十二點,部分學員離開,財叔才步入戲肉。他大爆曾有幾層灣仔物業被稅局追稅,靠「出糧」予家人作公司開 支扣稅,才得以解決,「咁我阿媽喺我公司做清潔,都要出份糧俾佢㗎!稅局問我,點解清潔工咁高人工,係囉,我都想知點解佢成日話要加人工!」他還笑言,現 時朋友多了,可以「交換啲老豆老母用」。

第二、三堂 按揭走罅知多啲

諷刺的是,第二堂由利嘉閣聯席董事何明高講解法律陷阱,他連買住宅「上車」,都講到危機處處,學員都悶得呵欠連連。到第三堂, 由出任恒力商業地產( 169)獨立非執董、現為香港按揭轉介公司董事總經理的「 King Sir」葉景強主講,他教的蠱惑招最令人咋舌。現時手揸十七項物業的 King Sir,教學員以「直系親屬自住」一招,來拆解現時第二套房只借得五成的金管局緊箍咒, King Sir言之鑿鑿說:「你話唔係投資,只係買俾阿爸住嘅,就可借到七成。銀行點知你有幾多個爸爸?又點知你爸爸有無物業?我唔係教你哋犯法呀,只係你借貸嗰 刻,真係諗住買俾阿爸住㗎嘛!點知做晒按揭佢老人家先話唔住,咁點舉證呢?」
King Sir還指點學員,為信貸資料庫大洗底,「買樓造按揭有兩份 consent(同意書)要簽,第一份係同意披露物業按揭資料,第二份係同意查閱申請者的信貸報告,第一份可以選擇唔簽。如果已經有好多樓喺手,就唔好簽 第一份喇,因為唔簽,銀行只會睇到你信貸資料庫上首四個最新的通訊地址。咁點做呀?一個地址報四次囉!你哋知唔知同一個地址可以有好多唔同寫法?第幾座可 以寫 block,又可以寫 tower,電腦系統好蠢㗎咋。你亦可報阿媽阿婆等地址,咁銀行就唔知你真正有幾多物業。」


收幾千蚊學費的 FCI,除了上堂聽導師「吹水」教走法律罅外,每堂還有近百頁的 notes(左),上圖成立空殼公司流程的內容,最後一句更高呼「正式做世界」!


免費講座上所指的實戰睇樓團,在沒有導師的指導下,由學員自己找地方進行,跟一般普通人睇樓無異。

第四、五堂 傍住你玩鋪

第四堂的 Dooby,是前中原工商鋪東九龍區營業董事,他教授工廈投資,主力教大家爭取長成交期摸貨。最後一堂導師,是前中原工商鋪經紀趙敏賢( Laura),她講古仔的技巧一流,拋出多個著名投資者的買賣逸事,「試過有西環業主想放盤,賣價四千五百萬,話租金做到二十萬。五釐回報睇落幾好,但其 實無咁高,點解?業主每年要俾租客廿萬水喉維修費,明唔明?又有無聽過廿四小時營業嗰種便利店,無閘嘅,但業主每年要回俾租客幾萬蚊嘅鐵閘維修費。邊嚟維 修費呀,明唔明?鋪就係咁玩!無人傍住你哋點玩?」這些招數可在表面上造高租金回報,吸引下一手投資者。
而最後的「實 戰」睇樓團,原來只是分小組各自去搵盤睇樓,既無導師帶領,又無「師兄師姐」指導,各隊人都是沒甚計劃地在西環、佐敦、紅磡及葵涌等一帶覓食。完畢返回佐 敦課室,由 FCI負責人再講解夾錢開空殼公司買鋪的細節,並叮囑夾錢的學員,「所有資金不經 FCI手,全部都係入落第時成立咗的空殼公司銀行戶口,你哋啲錢經 FCI手就變咗非法集資㗎啦!」 FCI自○九年成立至今,已有最少三間由投資者夾錢炒樓的公司成立,買入西環厚和街地鋪及佐敦舊樓,並改成賓館。
這些 成立的空殼公司,由 FCI的子公司 FCIPIS管理,向空殼公司每月收取管理費之餘,他日賣出鋪位,扣除使費後,利潤還要分百分之八至十四予這家子公司作獎金;而以鋪位經紀身份任導師的 Laura,原來是 FCIPIS股東,佔股達三成,學員炒鋪有賺 Laura即可袋袋平安。而那些星級課程,每個課程按人數估計可袋近五十萬,平均一個月便辦一次,負責人及導師都人人有得分。


FCI架構圖


Anthony有份投資的空殼公司,今年內兩度買入佐敦韶興大廈單位,並正進行改裝(棚架位置),打算與樓下的賓館分一杯羮。(關永浩攝)

夾錢者難有保障

記者將 FCI及 FCIPIS的公司資料、課程報名表、夾錢炒樓的「合作協議書內容重點」等文件,交給大律師陸偉雄細閱。陸偉雄指:「這是一份不平等的合約條款,保障嘅係 公司,投資者可謂完全無保障。」針對該份「合作協議書內容重點」,他指出,「呢度寫明,每位股東都有責任成為按揭擔保人,但就只提及擔保人可以分多啲錢做 獎勵,但完全無講擔保人的風險。公司被追數,第一個就告公司,第二個就是擔保人!另外,流程中提到 FCIPIS找了律師幫助學員成立空殼公司,咁夾錢的投資者有無得揀其他獨立律師呢?受委任的律師會以自己的委託人利益為最大考慮,對其他人有可能唔夠公 平。」
眼見章程內一句:「齊集資金便正式做世界」,陸偉雄笑言:「從未見過正經嘅公司有呢類句子!」由於空殼公司的支票簿及公司印都由 FCIPIS「代為管理」,陸偉雄指:「咁即係空殼公司的管理權,已落咗喺 FCIPIS手上,咁就有可能變成非法集資。」
根 據《證券及期貨條例》,任何人邀請公眾將資金投入資產或生意,而投資者沒有參與日常運作,可從生意取得回報,即屬集體投資計劃,除非事先取得證監會批准, 否則屬違法,最高刑罰為監禁三年及罰款五十萬元。至於課堂上導師所教的避稅等走法律罅方法,較難入罪,「除非涉及虛報假地址、偽造文書等直接的證據,而且 要有受害人,才較有可能成立教唆欺詐這刑事罪。」


在網站上設有「財務自由同學會」的財叔(箭嘴示),是 FCI課程的王牌導師,講課要按人頭收費,但他喜歡四圍吹水,堂上講的內容十之八九可以在其部落格找到。(嚴寶權攝)


政府出雙辣招後, FCI就以短訊報喜,指其中一間空殼公司賣出的厚和街街鋪,已作價二千萬賣出。(于港民攝)

否認非法集資


Anthony常掛在口邊,指一伙人過去曾掃起金獅花園,據他本週一稱,他本人只買賣了一伙。(關永浩攝)

本 週一晚記者找到 FCI負責人 Anthony,他否認有涉嫌違法,「(非法集資)梗係唔會啦,唔係我哋去集資,啲錢完全唔經我哋手,錢係入返同學開嘅合資公司。(你哋嘅角色呢?)我哋 只係 line up一班想做生意嘅人,做顧問,話俾佢哋聽法律上、會計上點做,點先係合法,所有程序都跟足公司法。」對於「合作協議書內容重點」規定,要夾錢的學員先交 一萬元誠意金, Anthony解釋那是保證金( Deposit),而「一齊做世界」他則辯稱:「 Gimmick嚟㗎啫!」
至 於堂上導師涉教人走法律罅,他笑笑口謂:「教人避稅?我哋課程內容完全無呢啲嘢,可以俾 note你睇!( Note上無但導師口講呢?)可能係有同學問問題,個導師分享番出面啲人點做啫,就好似電視台訪問嘉賓,內容唔等於電視台立場。」身為 FCI負責人之一的 Anthony,卡片上寫上自己是催眠治療師,及亞洲青年企業家聯盟的創辦人等等;曾炒賣七個物業,賺近三百萬。佔 FCI百分百股權的大股東,是身份神秘、從未現身的雷愿桁, Anthony等一干人如此精明,要避過法律責任,應當無難度。

11. 混騙之術 2013-07-07 16:45:48

㚒份買樓袛是混騙之術.....有什麼好在此大做文章???????

㚒份買樓袛是混騙之術.....有什麼好在此大做文章???????

12. To11/F, 混騙之術 2013-07-07 17:34:22

To:混騙之術 brother:

A few week ago, there is a xblogger always post many self-made stories in this platform and induce people to pay and study his  talks, infact he is one of related FxI invsetment member, I guess and want to disclose the fact hoping that no one will be caught.我鄭重聲明,這只不過是我的推算,或者,我是以小人之心度君子之覆,若果有得罪,都是拜言論自由所賜. Take alook on 16/8 talk whether we can see Antxxxx chung.

Once again, Thank you Dr  fat Tong today's reaction.

13. 9. homeblogger sir 2013-07-07 22:03:13
鼎力支持湯博士多寫文章揭露此騙徒之手法, 使湯博士的粉絲, 例如本人不致受騙, 謝謝!
14. 法子 - 分享利世民的好文 2013-07-08 06:38:45

「樓是必需品,不應該被炒賣。」石油、五穀,都是必需品,炒賣有沒有問題呢?再講,社會棟樑認為炒家既然有利可圖,即是最終到用家手上,代價是更高了;這種直線思維的謬誤,就算不少甚麼投行前高層精英,一樣會犯這種低級錯誤。他們沒有想過,炒家也會損手;他們的利潤是風險溢價,他們的功能是流通量提供者。

政府調控政策失當
不過,地產已是社會棟樑恨之入骨的市場環節,再加上炒賣投機的元素,又怎不被人認定是不道德的勾當?但我希望各位明白,香港的土地利益,是低稅制高福利的唯一支柱,最大既得利益是靠土地收入謀取暴利的庫房。另外,銀行業也是土地價值鏈的大贏家,大家只要看香港的信貸增長和新造樓宇量就明白。


政府說不是要打殘地產,只是「需求管理」。我真的不知道,政府可以怎樣管理需要。現在明顯是政策嚴重錯配:市場需要大單位,政府偏要建細單位。市場要流通量,政府卻執迷地增加交易成本,減少易手供應。明明是私樓不夠,就盲搶地去建公屋。應該活化市區,搞來搞去也是大東北。


政府犯下的嚴重低級錯誤,這幾百字又豈能盡書?但某年某月,大家赫然醒覺香港居住環境更擠迫更不方便,社區問題多籮籮配套發展交通完全不理性;政府,雖然是始作俑者,但責任永不上身,一切,將會是地產的錯。


話說回頭,其他商品期貨,多數都只會令到副產品價格穩定,甚至偏低。香港土地市場扭曲,說到底,還是由於使用限制多,亦單一,市場力量改變不了供應,那惟有是負責供應的政府去改變市場。炒家的罪,又怎及得上調控失當的政府?





利世民



15. 社會發展的必然 2013-07-08 08:37:54

新界東北發展計劃是未來社會發展的必然,人口增加不可能同時所有人都在市區居住,沒有基本社會發展常識的人放出沒有價值的個人論點,袛會在網民中出醜,你沒有基本的思維和人類智慧.........筆者在1978年至1987年間在香港島購置房產,

筆者在2003年間在九龍區購置房產,筆者在1984年至1987年間在大埔區購置房產,

筆者在1991年至2012年間在新界東北區購置房產,筆者發覺新界東北發展計劃是未來社會發展的必然,...........

16. 善哉, 善哉 2013-07-08 10:10:13
博士眉精眼企, 提醒人小心投資, 果真善哉, 善哉.
17. 樓俠湯博士 2013-07-08 15:52:52
湯博士真可稱得上樓市嘅大俠! 樓俠! 多謝分析分享!
18. 小學生 2013-07-08 18:59:39
買舖都係跟呢間穩陣D,話晒都係十大傑出青年重要好似湯博士咁勁係博士添!

http://www.bridgeway.com.hk/?page=buy_shop

  • 香港大型規模地產發展商目前正主力策劃多項大型屋苑及地區重建項目, 涉及金額數以十億計。相反商舖市場上並未出現具規模發展商主力策劃商舖及街道發展。盛滙商機一向致力於生意買賣之平台,當中有不少客人有興趣參與商舖投資,過去數年, 盛滙商機積極於商舖市場尋找合適的商舖及位置。現推出「買舖計劃」,藉此推動本地就業機會及協助新晉的「商舖投資者」提高其商舖買賣的成功率, 並目標以創立及仲介「優質現成生意」, 活化商舖及發展街道, 以突出之物業價值升幅為於商舖發展市場上捕捉商機、展翅高飛。

19. 博士英明 2013-07-08 19:18:24
避稅,逃稅,這些都是過時,就算閣下幾好學問,對稅務學的硏究有多深,都走不出稅網<<<<<<<<<<<<<<<http://www.rytc.com.hk/c_hp.htm 博士英明,咁呢條友係咪呃飯食?
20. 洪 2013-07-10 16:48:57

 

多謝博士提點, 有些人以為與合資有限公司投資買物業,以為有限公司是有限責任,只承擔自己出資的部份,例如5人夾份平均出資,自己只承擔2成啪啫,但到銀行做借貸,銀行要你簽的擔保不是按你在公司所佔的份額,是要各人都要擔保全部損失,有人還不到你就要上身,親人亦要想清楚,何況是外人?

".....銀行做生意點會死錯人,若果以有限公司買物業再向銀行借錢,你估,銀行會不會要你幾位互不相識的股東簽私人擔保,萬一樓價下跌,其他股東又未能清還他們的貸款,銀行便會向你追討,甚至,若果其他股東不清還他們的私人貸款,其債權人甚至財務公司會將其欠債轉移到你們合股買的物業,甚至將它釘契,驚未? ......"

21. 洪量流 2013-07-10 16:49:38

多謝博士提點, 有些人以為與合資有限公司投資買物業,以為有限公司是有限責任,只承擔自己出資的部份,例如5人夾份平均出資,自己只承擔2成啪啫,但到銀行做借貸,銀行要你簽的擔保不是按你在公司所佔的份額,是要各人都要擔保全部損失,有人還不到你就要上身,親人亦要想清楚,何況是外人?

".....銀行做生意點會死錯人,若果以有限公司買物業再向銀行借錢,你估,銀行會不會要你幾位互不相識的股東簽私人擔保,萬一樓價下跌,其他股東又未能清還他們的貸款,銀行便會向你追討,甚至,若果其他股東不清還他們的私人貸款,其債權人甚至財務公司會將其欠債轉移到你們合股買的物業,甚至將它釘契,驚未? ......"

22. brother 2015-07-19 17:18:51
11月22日
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    FCI幾乎每週都有免費講座,吸引大批有意買樓的人士, Anthony(箭嘴示)及 Brian(揸咪者)變身專家,又會施以軟硬招數鼓勵在場人士俾錢報讀課程。

    23. BnY 2022-06-25 05:34:24
    BnY