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文亮言
 
 
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1. peter paker 2013-12-31 09:01:24
若果加多一點,政府手上根本沒有足夠土地,供應及空置不足,租金掉不下來,更會上升,二手業主有繼續守下去的空間。問題很簡單亦很複雜,唯一辦法就是增加供應z
2. My Property Partners 2013-12-31 09:03:58
非常好的見解,這些所謂壓抑樓價措施反而減少供應量。
3. 假如我們把他們消滅 2013-12-31 09:16:11

而香港有超過150萬個物業單位屬私人擁有,只需要有1%物業單位的業主願意出售,已經有一萬五千個單位,那些供應是從過去的銷售產生出來,沒有一個地產商可以擁有如此龐大的供應量,大家認為那些供應量會不會對樓價起壓抑作用,點解政府反而要壓抑那班物業投資者,不是不能明白官員們點解要用此下策,而是知道官員們根本不知道供應量是可以從過去的銷售產生出來,.......

香港的地產霸權由150萬位業主分權持有???假如我們把他們消滅,就會產生1968年的大跌市!!!!!!

4. JL 2013-12-31 09:44:14
作者在他的文章中不繼強調政府辣招的弊處。但凡事必有正反兩面,只談反面,不提正面,未免不夠全面。倒希望作者分享一下,假若沒有政府辣招,香港樓市的發展會出現怎樣的變化?這些變化對整體社會會有什麼短、中和長遠影響?是否能夠使大多數香港市民得益?
5. 法子 2013-12-31 10:00:21
只需要有1%物業單位的業主願意出售,已經有一萬五千個單位,那些供應是從過去的銷售產生出來
-------------
在債券上,這叫二級市場。
現在梁振英把2級市場變為零,失去了大量供應。
6. LIKE! 2013-12-31 10:43:31
Feel sorry for the shell-less with an evil heart, may God have mercy on them, Amen!
7. 路人 2013-12-31 10:43:32
CY 係一個不懂地產的產業測量師
8. BBQ 2013-12-31 11:28:56

我很奇怪為什麼沒有人提出可以放寬買了超過一個物業的人樓換樓, 即是只要是換樓, 便不需要交雙倍印花稅, 如果可以, 供應量一定倍増.

9. 樓上哥仔 2013-12-31 11:44:51
PK正苦話左有半年內比你樓換樓囉!!!不過半年夠唔夠時間就見人見智.隨時侷住高買低賣,明唔明?! 即係要比貴di去買入,要賣平di去出,就趕到半年內一買一賣.  
10. TO 8 2013-12-31 11:51:36
因為特衰正苦根本唔想跌價.
11. 二叔公 2013-12-31 12:05:56

一樣商品如没有二手市埸,這商品好快就被唾棄,手机如是手表也如是,勞力士為什麽這樣受歡迎?皆因它有很好的二手市埸,勞力士為什麼有很好的二手市埸?皆因厰家提供很好的售後服務,包括零件充足、维修費用相對平宜、交貨時間快和準、部分服務過了保修期都可免費……,這些都是累積幾十年换取的成果,反觀現今特區政府,一年多就把物業市場打到搖搖欲墜,呢個乜管治班子?我只讀過初中的當舖佬能力都比佢地高。


12. 11f 2013-12-31 12:38:05
高官公墓園就真係冇 resale value 嘞
13. 亮劍 2013-12-31 13:31:04

辣椒好處多不星數,例如:

1加強銀行體系風險抗逆力

2保障地產商出貨嗰陣免受 2手樓騷擾

3防止實力不足者走去做樓奴

4防止阿豬阿狗都學人做收租佬

5保障啲收租佬層樓會有客承租

6保護大陸同胞以免佢哋承接地產商天價貨

7打消炒家短炒念頭焗佢哋長揸

8催谷細價樓上升幫換樓客容易啲細換大

9定住樓價等政府高官退休嗰陣可負擔起一層有體面嘅樓

14. To:13/F 2013-12-31 13:36:09
haha, good points
15. Albert 2013-12-31 13:44:10

大陸同越南兩边,一個禁紅木出口,一禁入口,

令紅木家俬價格飆升, 搞到紅木家俬厰的原材料和紅木家俬存貨也惜價而沽,

甚至叫天價开賣, 成唔到也不緊要,反正之前賺咗大批弹葯,

咁好彩成到高價就連帶手上的原材料也升值,一箭双雕.

其实,只要加大從非洲入口量便可,但政府卻只懂一招......"禁"

香港回歸後也学会了這一招.

最後樓價就好似紅木家俬咁......3D辣招之後不是有價冇市,就是高價成交,所以中原指數的参考价值在超低成交量前已没有咁大指標作用,

反正上咗紅van嘅在車厢內暖笠笠,未上車嘅咪继續吹風等巴士囉......

16. 加多一項 2013-12-31 13:48:45


10. 又多一大批人倒CY。



17. 回 15 2013-12-31 13:53:42
18. Peter Paker 2013-12-31 13:53:55
Albert 及亮劍兄寫得好
19. Happy New Year 2013-12-31 14:00:34

Photo
20. 路過 2013-12-31 14:07:23


我絕對相信好多政府公務員(係我地吾識果D)都有買樓收租。
今次CY其實連政府內部既人都得罪埋
21. CC 2013-12-31 14:10:32
湯博士, 香港樓市若然任由 invisible hand 調整, 有至少數個問題:

1) 市場資金充裕, 利率低水, 樓價只會越調越高, 社會更不穩定;
2) 政治上, 政府官員唔做D野而乜都 invisible hand, 如何證明政績?
3) 樓市調控亦合符中央國情

做到"先破壞後建設"的話, 政府就是白武士.  大陸中央都是玩緊這套, 例如年中以抽緊銀根拆息爆升來迫使銀行借貸改革等等.  無奈香港 CY 的手段未夠狠破壞未夠quota, 所以就俾中央照肺.  CY 其實係深明香港經濟以地產為本, 唔敢去得太盡; 但財爺話辣招未夠要 "加辣", 仲放風要加稅, 意思應該很清楚吧.

所以, 未來幾年在下對香港實在不敢看好.  一係政府"乜都加"政策發揮功效, 此為短痛, 還好; 一係高樓價未能有較大調整而社會更加不穩, 此為長痛, 大獲.

22. Iron Man Mark 42 2013-12-31 14:14:21

To: 21/F  CC


但我十分看好未來的租金上升趨勢

23. Iron Man Mark 42 2013-12-31 14:15:53

To: 21/F  CC


敢問閣下对未來租金的看法??

24. 大寶二寶 2013-12-31 14:48:16
回 4 同13:
仲有:
1. 焗投資者長揸幫佢地身家增值;
2. 提升正苦民望可惜事與願違;
3. 人為施政等遲D同大陸一體化;
4. 爆红“路姆西” 比市民多点生活樂趣;
5. 等條大話狼同D九官早点落台。
共勉之, 哈哈!
25. CC 2013-12-31 14:48:53
26. 14年今日 2013-12-31 14:50:17
  若這一刻港樓傾瀉下來
  14年我都幾難存在
  即使我腰痛 亦不必勁喝采

  若到這刻我驚面對將來.
  揾本去街市賣菜.
  好過睇淋病繼任 電視機永不會再扭開.

*樓市大插儲備玩完 領綜援如潮湧現
 極其後悔 害人筆錢

 
14年今日 未夠嗰一年
 全港都改變 股樓升市重現
 泛民夢雄糖少的怒臉
 無時無刻夢裏出現

 
14年今日 我已經玩完
 辣招都改變 衰收尾嘆無言
 萬萬難忍得咁樣滾出去
 淋病亦費事同我講再見*

REPEAT


  在有生的瞬間能遇到你
  竟花光所有運氣
  到這日才發現 淋病我服咗妳
27. Iron Man Mark 42 2013-12-31 15:25:53

圖九:

年末

年內落成樓宇空置率

(年內落成量)

其餘所有樓宇空置率

整體空置率

2008

93.72%

(8,776)

4.15%

4.87%

2009

92.05%

(7,157)

3.76%

4.34%

2010

88.01%

(13,405)

3.65%

4.67%

2011

92.09%

(9,449)

3.56%

4.31%

2012

95.86%

(10,149)

3.45%

4.29%

摘錄自香港物業報告2013 (附表:Table 10


Middle column 內的空置率年年跌。2006 - 2011 年每年平均有 11,000 個私宅單位落成,但空置量由63,000 跌至48,000,反映吸收量 >落成 量


以下是小弟对2013年10日的租賃新聞搜集


中原豪宅STATELYHOME西半山區域聯席董事蕭家權表示,西浦屬剛入伙全新物業,市場放盤量多達約30個,選擇多元化,成功吸引租客租住,故上月物業租賃市場表現不俗,錄15宗成交,平均實用呎租約50元。


沙田河畔花園10月共錄約12宗租賃成交,分行最新錄得B座低層04室租出,建築面積368平方呎,實用面積242平方呎,一房間隔,以8800元承租,建築平均呎租23.9元,實用面積平均呎租36.4元。

西浦,豪宅wor。成交量不錯

美聯物業土瓜灣豪門分行營業經理周淵博表示,土瓜灣傲雲峰買賣氣氛呆滯,惟租賃市況則個別發展,該屋苑於10月錄得約2宗買賣成交,租賃成交則累錄約12宗,主要是由於準買家觀望後市,暫緩入市步伐,採取買轉租所致。

12:2
租買比例


中原地產海怡西翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪表示,上月海怡半島買賣膠著,只錄7宗成交,租賃表現則較好,錄34宗交投,平均實用呎租約28元,平均建築呎租約23元。

中原盧鏡豪謂,分行最新租賃成交為海怡半島30座高層C室,實用面積526平方呎,建築面積669平方呎,擁兩房間隔,望樓景,月租14300元,折合實用呎租27元,屬市價成交

34
宗租賃
7
宗買賣


勁,大埔中心五百呎要皮二

大埔中心10月共錄租賃成交約11宗,分行最新錄得18座高層F室租出,單位建築面積508平方呎,實用面積407平方呎,兩房間隔,享正東開揚少海景,以11800元租出,建築平均呎租23.2元,實用面積呎租29元。

我認為这些利好租市的消息及資料

28. to CC 2013-12-31 15:57:03

我的觀點同你有小小唔同:

1。樓價向上會引起社會不穩?我未見過咁的情況,九七不知幾過癮。應該話社會不穩才引起樓價大跌,政府而假做緊呢樣野。

2。政府一能讓巿場自由運作,要做野,要有政績?自由巿場都可以話係香港的核心價值之一。要巿場服從自己的意志,或者操控巿場,唔係沒可能,問題係結果的好與壞,最驚有人眼高手低,受害的只係大家。其實政府唔一定要日日好勤力咁做緊野,作為一個實事求是的資本主義社會,我地睇的係實際效果,例如大家生活有沒好左咁,交左稅都唔係希望D公務員做到PK先心涼,反而最驚的係佢地搞太多野。至於政績,唔係大未報或者口號,唔係推出幾多政策,都唔係向中央滙報的內容。我同你的感受更加中肯同實在!

3。調控樓巿符合內地國情?首先樓巿唔係要調控的,要調控都有好多其他方法,辣招係最差的選。大陸的樓巿比香港瘋狂,中央調控的力度比香港溫和,賣地又成為填補地方政府債務的靈丹。我地一路出招打擊巿場,財爺又一面話會出現財赤,咁真係唔符合國情又唔符合港情。香港的巿場比內場行先好多,我地理論上應該做D好野俾內地學習,唔係睇住內地的做法,亦步亦趨,符合國情重要定係互相促重要?

29. Alan Pepper to 8/F BBQ 2013-12-31 16:19:23
Actually the government does have a 1/2 year time for waiving the DSD. I'm not certain on the details but I think it's either if you sold your flat withing 1/2 year you purchased the new one the DSD is waived?

The problem is the uncertainty. Say if I bought a new apartment on 1/1/14, then i have to sell my flat by 6/30/14. The time is very tight as when I buy a new flat you may want to renovate it before moving in, and puting your flat on sale does not mean you can sell it quickly. And if you don't sell by May 14 then you will have pressure and need to reduce the price drastically. And if not sold by 30/6/14 then you have to pay DSD

On the other hand if you sold your flat before you buy you have to vacate your flat, meaning you may have to spend money to rent a flat or live in a hotel before you find a new flat. This is costly and time consuming.

So that 1/2 year is meaningless. If the government extend this period to 1 year, maybe it will release some more supply.


30. Alan Pepper to 4/F JL 2013-12-31 16:41:44
I cannot speak for Professor, but when Donald Tsang introduced SSD it was an effective way to stop the speculators. In fact I would suggest the government extend the duration and duty % of SSD. But the inherit problem was not speculators, it was the actual demand, and the government did not provide usable land to satisfy it.

I would however object to BSD and DSD as they deter normal buying behavior, such as the following:

1. People who would like to upgrade their living conditions. As described earlier, even though there is a 1/2 year waive period it is risky and difficult. Extending this to 1 year is more realistic and feasible.

2. Normal investing activities. Many people in Hong Kong buy property for long term investment by collecting rent. I think it is unfair to label these people as blood suckers as they provide mobility to the economy. And investment shouldn't be viewed as an "evil" activity. This was explained on 6/F in the following link:

http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_TML2&com=&id=27470

3. Companies who has the need to buy, hold, or sell properties for business purposes. Say if I need an office for normal practices I am forced to pay the extra 15%, and one day if my business need to cash to further invest in my business I will have trouble utilizing the property's funds, etc.

I can agree that that 3D has successfully stagnated the property market. However this is a temporary effect and should be treated as temporary measure. Much like taking a panadol when you catch a cold. This means the government should set a deadline or at least circumstances that 3D will eventually be lifted. And focus on the inherit problem of dwindling supply of usable land. So far the government's attitude is to sustain the 3D indefinitely as they have trouble finding land.

The federal reserve also sets guidelines / circumstances on when they will retreat QE, why can't the government of HK set similar guidelines? It is the uncertainty that individuals,  companies, and investors are most upset and concerned about. 
31. To 11F 二叔公 2013-12-31 16:56:07
好欣賞你舉尼個例子,有道理!!
32. CC 2013-12-31 17:33:05
回28/F:

1. 現今的香港社會不穩, 在下比較相信來自 "懸殊 disparity" - 貧富只為其一, 機會亦為其二, 特權亦為其三.  這情況與97不太相同, 因為97年之前香港大把錢揾, 敢博就有機會發達, 誠哥仍然是偶像.  歷史中因階級或特權或必需品價格暴升等等而誘發的革命/暴動, 其實是數如繁星, 不過未試過在香港上演而矣.  問題是, 高樓價會否成為催化劑?  在下也不太肯定.

2. 在下雖然 buy invisible hand, 亦百分百同意自由巿場作為香港的核心價值, 但你同我最想的安居樂業和平有錢齊齊揾, 不一定是從政者的 agenda.  "破壞性建設" / 在瓦礫中重生等等招數亦非什麼新奇之事, 但對從政者的聲望是肯定的, 例如911後的布殊、搞印鈔/yield curve reversal 的FED等等.  當然如果是眼高手低害苦了人民, 很抱歉, 對從政者來說, 你同我都只是 statistic 而矣.

3. 樓市調控大家都會明白最有效最正路的方法是長期增加供應, 但 policy 的 timeframe 同 target 大家都唔知.  大陸調控因為有"户籍"的管理下應該比香港有效, 但最近聽聞開始手鬆 (不肯定)?  香港雖則行政表面獨立, 但政策大剛始終都是要聽話.  中央自從習李上台後, 從在下之前提及的抽緊銀根到怒斬貪官整頓貪風等等, 都應可feel到執政偏向雷厲風行.  當中國以振興內部消費為新經濟模式相信會完結高增長年代, 李總仲敢講增長可以保7, 最近就傳聞失勢, 都應該可feel到習sir係好猛料.  所以, 在下比較相信, 如果香港樓市調控仍未到 quota, 政府仍有plan b c d, 限買令 / 空置稅 / 租管 / 富人稅都未出,  問題係做唔做, 同是否配合整體方向而矣.
33. 亮刀to13點 2013-12-31 18:36:13

1加強銀行體系風險抗逆力認同,但亦令銀行小咗很多按賺小很多尤其細行,所以湯文亮家姐叫佢日日唱衰政苦

2保障地產商出貨嗰陣免受 2手樓騷擾地產商請搶手去托高二手市場已萬幸,仲話二手市場騷擾佢?本末倒至既,自己糸度嗡乜春架!

3防止實力不足者走去做樓奴

4防止阿豬阿狗都學人做收租佬通常阿豬阿狗只會兩三年收租實做炒家,收租愈長實力冇番咁上下定力實力點做收租佬

5保障啲收租佬層樓會有客承租要睇客源係乜,等上公屋基層租客收租一世都有,中產客就要睇市場而定咯

6保護大陸同胞以免佢哋承接地產商天價貨

7打消炒家短炒念頭焗佢哋長揸樓價咁高真正炒家一賺咗筆等跌啦,而加至來炒嘅只會做大炒家的炮灰97前已見唔小

8催谷細價樓上升幫換樓客容易啲細換大有樓換樓者幾時換都是一樣只是數字遊戲

9定住樓價等政府高官退休嗰陣可負擔起一層有體面嘅樓你同高官好熟架?係咪有高官講過?唔好又目標當現在解讀喎!

34. 順勢而為 2013-12-31 20:52:46
所有新的供應均會是由政府或者是各大地產商提供,樓價當然是由他們話事,價錢當然是癲價

樓價是由很多內外綜合因素形成的,這位姓湯的簡直白癡博士一枚,看不下去了
35. 特衰政府 2013-12-31 21:05:45

特衰政府掉路姆西,短短年多,搞到香港成為失敗者樂園!!

所謂狗官先要粉飾太平,路姆西,你仲有無廉恥可言。

生意失敗既你,請你唔好再搞垮香港引以為傲既自由市場。


36. to35 2013-12-31 21:14:23
何以見得可否說多些望能得其獨到見解願聞其詳!
37. 珍惜香港 2014-01-01 00:03:21
珍惜香港

呢排忙住煲大投資搵長錢,因適逢美國佬玩退市虛招,响呢個俾庸梁辣招扭哂嘅金融體系之下,機會點可以就咁放過嘛!不過百忙之中,一定要抽啲時間响度同大家講聲「新年快樂」!

我每日都有睇呢度嘅文章同回應,只喺唔得閒寫嘢,不過果啲開口炒樓埋口炒家嘅井底留言,當然喺可以 skip,因為認識樓市嘅人,一定知道五年前嘅曾任改革,即喺基本嘅 SSD 加正面信貸資料庫同埋金管局對樓按嘅監管機制,已經將炒樓呢樣嘢變成歷史。

既然喺 Happy New Year,呢次就只講好嘢,唔好嘅嘢唔講住。

對於各位物業長線投資者,我都喺果幾句:記住我地投資物業,只喺為咗退休後有個保障,發咗達亦只喺唔覺意。我地喺投資,唔喺投機,個樓價會點,大家都只喺估估下,千祈唔好咁執著要贏,否則果句點點就唔講啦!不過郭氏話,2014 年,樓價會橫行喎,我都好希望喺咁,因為樓價橫行,對社會各階層喺最好。

咁我就祝 2014 年,香港樓價橫行啦!

我一向好鼓勵有能力嘅香港人一定要買樓置業,自住喺當然,唔住都要買嚟收租。庸梁果啲廢策,表面上幫我地香港人,實質上喺完全相反。中港融合,喺大趨勢;富貴南下,貧者北上,亦在所難免。呢個時代巨輪,大如首富都唔會擋得住,內地啲有能力嘅人,仲多過香港嘅人口總和,你阻住人地落嚟買嘢,喺同錢作對?況且,你阻得住咩?到頭嚟,庸梁只喺阻住咗啲有能力嘅香港人買樓,但又阻唔住啲有能力嘅內地人响香港買樓喎。香港人一定要爭氣,大家應該仲希望,將來要租樓嘅香港人,交租俾果啲嘅業主,都仲會喺香港人呱?

咁我就祝 2014 年,有能力嘅香港人,可以成功買到樓啦!

呢度又有個 JL 話,凡事必有正反兩面喎,咁庸梁同佢果啲一系列廢策,又有乜嘢咁正面?其實凡事有兩面呢句嘢,喺好廣義,唔識就唔好亂用囉,否則用咗响啲一面倒嘅事實果度,就只會喺代表一個阿 Q 精神!早响特首選舉果陣,我已經睇穿哂,呢種人喺絕對唔可以做特首。記得响佢上任果個七一遊行度,有個阿婆講咗一啲嘢;薑果然喺越老越辣,只喺短短幾句,就精彩到我將佢放咗响 Youtube 度。真正嘅大師,喺可以 sense 到宏觀裡面嘅決定性因素,去判定今日同未來一啲重要嘅事實。

不過咁,庸梁同佢啲一系列廢策,的確喺有少少正面嘅。佢果啲消極施政,令到好多 buy 佢呢個消極 style 嘅支持者,開始慢慢地從夢中甦醒。以前經濟好果陣,就覺得個社會好唔公平,埋怨乜嘢地產霸,乜嘢貧富懸殊,一有人出嚟話乜乜求變啫,就連人地喺咩人格都未搞清楚就成個傻仔咁信哂佢。點知原來呢個世界好現實,你要呢樣,就唔可以果樣;你要得到呢啲,就要失去果啲;到頭嚟,失咗又得唔到喎。香港人買呢個教訓,真喺好昂貴!不過可惜嘅喺,仲有好多人未訓醒。

咁我就祝 2014 年,所有仲未醒覺嘅香港人,早日跳出井底,唔好再輸打贏要,睇清楚個社會現實啦!

五、四、三、二、一 ... 新年快樂!! HAPPY NEW YEAR!!
38. Support 珍惜香港 2014-01-01 00:26:50


致上最誠摯的祝福.....
         
。*☆∴。 。∴☆*。
。★*゚゚*★∵★*゚゚*★。
☆゚   ゚☆゚     ゚☆
★*      ♡happy♡       *★
゚☆ new year。☆゚
 *★   ♡2014♡ 。★*
  ∵☆。  。☆∵
   ゚*★。。★*゚
    ゚*☆

2014年起,


香港樓價橫行啦


有能力嘅香港人,可以成功買到樓啦


所有仲未醒覺嘅香港人,早日跳出井底,唔好再輸打贏要,睇清楚個社會現實啦


珍惜香港身體健康



    ┏┓┏┓。・゚゚・。2014。゚☆
 ┃┗┛ appy☆
 ┃┏┓┃ new☆
 ┗┛┗┛  year*☆
*・゜゚・*:.。..。.:*・'*゚*'*:.。. .。.

39. 煲浪追浪 2014-01-01 01:05:21
37樓,,,唔比個like你都对自己唔住。
呀婆一語道出大話英為人。
勝過小浪千言萬語。
希望扎脚仔一如新年倒數、、、、、3、2、1、下台、仆佳哪,大話英。
甘就真係happy new year 喇!
HAPPY NEW YEAR 2014.