政府公報第三季的負資產，有1.1萬宗咁多，只是略少於去年底1.2萬宗，對於樓市冇信心的人見到有咁多負資產，未了解清楚就已經嚇到標冷汗，亦有人與2003年沙士時候相比，當時有10幾萬宗，雖
然比現在高10倍，但如果樓價繼續下跌，負資產數目追貼當日也是有可能。
我認為大家應該將當時負資產與現在的作出比較，簡單來說，當時的負資產是深度負資產，不但資不扺債，甚至資產只是債務四、五成，業主無條件交畀銀行仲有划算，就算樓價上升，都要等幾年後才可以清除所有負資產，到那時候政府已經要出招壓抑樓市，這亦是出招原因之一，唔希望深度負資產重臨。
而現在的是輕度負資產，雖然物業資不抵債，但擁有那些負資產的人絕對不是一個負資產者，他們準時供款，不輕易放棄自己的物業，當樓價稍為回升，那些輕度負資產者就會自動消失。
有人鬧林鄭或者財爺，如果不是搞一些9成按揭的呼吸plan，就不會出現負資產者，其實那些人搞錯了，採用9成按揭的業主因為買了保險，所以，除非他們停止供款，否則就算他們所按的物業是負資產，他們仍然不會成為負資產者，冇買保險的人才會變成負資產者，但採用9成按揭而不用買保險的人不多，但是那些人大多數是今次出現負資產的業主。
今次負資產的業主大數在銀行工作，才可以不用買保險而做9成按揭，這是銀行職員的福利亦是陷阱，不過，他們所付的利息比正常低很多，亦不擔心銀行會追數，大前提是他們不能失了銀行份工，否則就算唔使即時還錢，但都要交市價利息。
另外一些負資產是按在財務公司的物業，而事實上有人在買樓時因為做唔到銀行按揭，而被迫問財務公司借錢買樓，相信那些負資產很快就會變成銀主盤，雖然現在有1.1萬個負資產，但銀主盤只得245個，應該會陸續增加，其實，當一個人問財務公司借錢買樓，在持續高息之下，那些人的物業很快會變成負資產，希望那些人不是太多，否則始終對樓市有不利影響。
App下載
