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置業避雷針
樓民問題
2008年12月19日 (東方)
樓民問題:
本人有意在下年度置業,一般是否年頭較為淡靜?另心水為荃灣萬景峰,喜歡有露台,但好像很不實用及價錢偏貴,編者有甚麼評語?附近還有甚麼好選擇?

占占 (19/12/2008)


編者回應:
無可否認,每年聖誕節至農曆新年期間,都是樓市的傳統淡季,加上金融海嘯影響整體樓市氣氛,市場交投淡靜亦屬正常。不過,由於這是傳統的淡季,並不是市場再出現信心問題萎縮,所以亦別指望樓價會因淡季而出現今年10至11月時的急跌情況。
如果 閣下堅持購置有露台的單位,區內就只有萬景峰、朗逸峰、寶雲匯,以及仍是樓花的御凱。朗逸峰及寶雲匯屬於中密度屋苑,環境幽靜,樓齡均約6年,但位處半山的曹公潭,交通較為不便,樓價介乎3,400至3,800元。

至於屬 閣下心水的荃灣萬景峰,屋苑呎價無疑較同區中最高,不過論「規格」,萬景峰是該區樓齡最新的現樓屋苑,配套設施在同區中最齊最豪華,所以樓價自然亦成正比,「一分錢一分貨」向來都是市場的定律。現時該屋苑平均呎價約4,400至5,900元不等,視乎景觀及樓層而定。
有一點要留意的是,上述這幾個都近年興建的新晉屋苑,與同區的綠楊新村、麗城花園,甚至愉景新城都相差了一至兩代,對象明顯不同,樓價亦有較大差距,所以較難直接比較。至於 閣下說到的實用率問題,現時的新晉屋苑因建有露台、大型住客會所、豪華大堂等,攤薄了單位的面積,令室內實際可用的面積「縮水」了不少,這既是近年的通病,也是一個現實。普遍來說,一些樓齡有10年或以上的屋苑,才會較為「見使」,這亦是麗城花園等屋苑的優勢之一;要實用還是要簇新豪華、設施齊全, 就得由 閣下從中取捨。