面對銀行估價下調，置業人士又有什麼需要留意呢？經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，近月銀行估價確有下跌，但認為近一兩星期適逢樓市轉角，估價未追得上成交價，平均差幅約3%至5%，加上臨近年尾不少銀行的Quota已經「爆爆地」，部分銀行已削減優惠，例如收入不穩定人士的實際按息會高達2.9%至3%，相信明年有部分銀行亦會「揀客嚟做」。而明年樓價在經濟轉差下有機會回調，審批會較嚴謹及需時，提醒供款與收入比率「掹掹緊」的人士尤其要預留充足預算及申請按揭的時間。
曹德明又提醒，銀行審批按揭的鬆與緊，除了關注負資產數字之外，也會留意破產數字，近日破產管理處公佈的數字已顯示其上升趨勢。他指，破產數字不是直接與按揭有關，但不少破產申請人均有生意業務，其周轉情況也會影響手上物業，例如銀主盤大增，從而影響按揭市場。
貸存比率十年高 銀行難鬆手
中原按揭董事總經理王美鳳表示，近日市況的確受新按保及減息刺激，部分二手屋苑造價有止跌回升現象，惟銀行較受制港元存貸比率，難以無限放貸，金管局上月底公佈的港元貸存比率為90.6%，屬十年以來最高，較過去平均80%有明顯升幅，反映存款增長較貸款增長減慢，預料明年的港元貸存比率會上升或維持高水平，換言之銀行會更加「揀客」。
王美鳳提醒，負資產不可怕，最可怕的是斷供，入市買家應衡量自己供款能力，最好預留半年供款資金；如果是換樓人士，換樓成本亦是考慮因素之一，一般來說以「先賣後買」較「先買後賣」穩妥，一來可節省印花稅成本以及恢復首置身份，但仍需視乎樓價走勢及自身能力。
■香港文匯報記者 黎梓田
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