CY梁振英在施政報告用了逾五分之一篇幅論述房屋及土地供應問題，證諸過去一周的民情反應，除了對施政報告目光放遠、覺得太遙遠和離身之外，主流民情一直聚焦房屋問題。CY選對了設定施政議題的優先次序，問題是房屋問題不是有錢好辦事，像福利及其他紓困措施，只要增撥資源，快則數月，慢則一年半載，總可以見到成效。長者生活津貼是典型例子，雖然申請撥款過程受拖延，一旦通過，撥款到位，合資格長者只需等上幾個月到半年，始終有獲發津貼的一天，重要的是有期望。

相對而言，增加房屋供應量沒有一蹴而就的捷徑，就算有現成土地可以即時動工，建築期也要視工程規模而拖上兩、三年不等，加上公屋和居屋的編配和抽籤時間，CY開出協助「基層上樓、中產置業」的施政期票，根本沒有見票即付的能力，有的是等待再等待，基層和中產真等到上樓或置業那天，可能早已記不起自己是房屋政策翻天覆地的受惠者。

現實是房屋供應並沒有短期的紓困措施，在這段走出漆黑隧道的過渡期內，CY難以避免成為大批無殼蝸牛的出氣袋，化解這股怨氣的方法，就只有落嘴頭、出口術，把牆上畫餅修飾得更「可口」一途。連日來，由CY到幾名涉及房屋及土地政策的問責官員，紛紛鼓其如簧之舌，而且口徑統一，異口同聲施政報告宣布的房屋和土地供應量均屬最低消費，暗示特區政府尚未露底，仍有大把籌碼在手，暗示日後的真正供應量會高於現時制訂的水平，不知這招事先張揚，會否讓感覺上樓和置業有排等的基層和中產心情稍為寬慰一些呢？

其實，更加令人矚目的言論，是CY出席電台烽煙節目，聲言關注地產商囤貨托價的情況，當主持問及會否考慮開徵樓宇空置稅，CY順口回應不會排除任何直接解決問題的方法，被理解為CY準備向地產商再出辣招，以重稅懲罰囤積居奇、善價而沽的人為扭曲市場需求行為，有學者和團體也即時和應，認為開徵空置稅可行，反而主責官員的運輸及房屋局局長張炳良較中性，指出目前私樓空置率約為百分之四，囤積情況不算嚴重，開徵空置稅要考慮多個因素，顯然為CY被傳媒引伸的火辣言論降溫。事實上，開徵空置稅說易行難，樓市也有高低循環期，一旦市道低迷，單位賣不出長期空置，地產商是否也要被徵空置稅，變成雙重懲罰呢？如果設有日落條款又當別論。

只是這類對準地產商而發的言論，在今時今日民粹膨脹的社會氛圍之下，普羅市民誰不愛聽？眾人皆曰可殺則殺之，將錯就錯，反而製造CY跟地產商對着幹的正面形象，此等口術言論，或許有助短暫宣洩民情對施政報告有遠無近的怨氣。