樓市溫水慢煮慢慢升

放眼世界，其實好大，香港好多人鍾意買樓，其實唔一定框死自己買港樓，當然，海外買樓收租有成為稅務居民嘅考慮，但配合近期香港嘅「搬居潮」，睇報導話只係經今次渠道離開嘅人會失業貧病交逼居無定所山窮水盡，難得搬屋，咪順便買間樓住吓，十年過後，拎返今日嘅「搬屋專題報導」一睇，可能都會有「窮得只剩下樓」嘅感嘆。

反正歷史趨勢慢香港十年、樓價起步位接近（兩百零萬港紙）、爆升前有大危機及大QE，種種跡象顯示，美國為首西方世界重蹈港樓爆升10年機會極高。

最後，有論調指近期離境嘅人都只係移居或者搬屋，呢個睇法實在太切合Web 3經濟，太多嘅工序已經毋須返辦公室做，住邊個國家根本冇分別，一旦過一兩年後，元宇宙佔你一日生活3至5小時的話，住喺美國、香港定盧旺達，最大分別將會係寬頻速度。

投資氣氛回暖，市場消息指佐敦四海玉器中心全幢以1.92億元售出，每方呎樓面地價約8919元。位於廣東道530號至536號的四海玉器中心，現為一幢樓齡60年的3層高商業大廈，總建築面積約7321方呎，原以3.5億元放售，最終以1.92億元沽出，呎價約2.62萬元。

疫情趨緩和刺激二手交投，但市場仍錄低市價買賣。紅磡海逸豪園一個兩房銀主盤降價50萬元後，以1120萬元易手，較銀行估值低1.4%。海逸豪園10座高層E室，實用面積609方呎，兩房間隔，銀主今年3月推出市場放售，叫價1170萬元，經議價後降價4.3%，至1120萬元獲上車客承接，呎價約18391元。據滙豐銀行網上估價系統，上述單位估值為1136萬元，最新成交價較估值低16萬元或1.4%。

今年首季本港受到疫情升溫帶來的不安情緒籠罩，私人住宅樓價受打擊，差餉物業估價署（下稱差估署）編訂的私人住宅售價指數，於今年3月報381.3，屬於2020年12月錄得379.9以來的15個月低位，指數連跌3個月，按季削3.2%。雖然整體售價指數連跌3個月，惟最近一個月的跌幅約0.7%，已較2月按月下滑2.02%有所收窄。今年3月以實用面積1075方呎或以下的中小型單位，樓價走勢較貼近大市，3月指數報384.5，按月降0.67%，連跌3個月，共削3.08%。