樓市出現一線曙光

港府早前公布新一份《財政預算案》，前財政司司長曾俊華今日（3 日）在社交媒體發文，起首便稱「自問我都算係一個樂觀嘅人，但係當你見到自己頭家，財政狀況每況愈下，都咪話唔擔心，」更特別指是擔心繼續在香港生活的年輕一代人。

他認為，《預算案》最令大家憂慮的是「香港將要借貸度日」，認為香港永遠不能以借錢應付日常開支。他續指，若發債是用作大型基建投資項目是沒有問題，但若然連年發債支付日常開始，甚至｢債冚債｣，擔心「香港個荷包唔駛幾耐就乾塘。」

不少國家均會用發債支持政府經常運作，曾俊華解釋香港只是地方特區，不可能如其他國家大量印鈔，因此其他國家做法不能與香港相比。

恒地石硤尾巴域街Belgravia Place第1期今日首輪發售138伙。

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，樓盤於今日下午3時半完成揀樓；由A組優先揀樓，買家需要購入1間實用面積400方呎或以上單位，或購入2至4伙，該時段沽出67伙，有4至5組客戶購入多過1伙；最大手買家斥1951.7萬元購入4伙1房戶。

新世界發展（017）公布，將荃灣愉景新城商場連車位的100%權益售予華懋集團，現金作價40.2億元，成2017年來本港最大單一商場交易。新世界從交易帳面賺逾12億元，亦完成本財年出售80億元非核心資產目標的一半，有助推動減債。據悉，新世界在2022年中放售該商場後，主要獲華潤隆地及華懋競爭，最終華懋出手較高，成功奪得「心頭好」。

根據公布，新世界發展以40.2億元出售愉景新城全數股益，總面積約63萬平方呎，包括46.6萬平方呎的商場部分，換算呎價約8,600元，連同設有1,000個車位的停車場，預計4月完成交易。據了解，該宗「大刁」為買賣雙方直接磋商，沒有代理參與。

The government announced that its 2024-25 Land Sale Programme will include eight residential sites involving 5,690 flats.

One of the residential sites is on Hong Kong Island, and another is in Kowloon. The other six are in the New Territories.

Hong Kong will also see an injection of 1,200 flats from a railway property development project and 2,800 flats from three Urban Renewal Authority projects.

Overall, the 2024-25 land supply will yield around 15,150 units.

上星期三公布的新一年度《財政預算案》全面「撤辣」，即時把沉寂多時的樓市重新「撻着」，新盤市場尤其火熱。恒地石硤尾巴域街Belgravia Place第1期，於昨日首輪發售138伙，成為「撤辣」後首個開售的全新住宅項目，結果開出紅盤，約4小時沽清，是自去年8月後，近7個月再有新盤即日首輪沽清。發展商即晚加推208個單位，本周四（7日）作次輪發售。

Belgravia Place第1期在上月23日一口氣上載樓書及公布首張價單，首批共148伙，折實平均呎價15902元，較去年11月同系深水埗西洋菜北街曉柏峰首批折實均價17602元低9.7%

大型銀行繼續下調定期存款息率，滙豐再減定存息，3個月及6個月定存息降0.2厘，當中高端客3個月存息減至3.6厘，6個月存息則調低至3.5厘。至於一般客戶，定存息同樣減0.2厘，3個月存期降至3.3厘，6個月則削至3.2厘。

其他大行定存息亦已失守4厘，渣打3個月存息仍有3.8厘水平，屬大行中最高；恒生（0011.HK）3個月存息有3.7厘，而中銀（2388.HK）同一存期則已減至3.5厘。若只以一般客戶比較，目前滙豐定存息為大行間最低，年初至今該行定存息率已累劈0.7厘。

評級機構標普預計，香港樓價今年將下跌5%至10%，然後在明年趨向穩定，認為近期樓市撤辣只會適度刺激今年的需求，未來一至兩年市場將持續出現供應過剩，若流動性緊張的開發商大幅減價可能會影響現金流，削弱獲利能力及槓桿比率。

標普稱，接受評級的發展商擁有強大的流動性，當樓市低迷情況加劇時可能在借貸上更為有利，因銀行將專注於優質貸款人，這亦可能使他們免受未有評級發展商所面對的流動性壓力。

馬鞍山星漣海3A座中層D室，實用面積780方呎，3房連套房間隔，開價約1000萬元，日前議價後以980萬元易手，實用呎價12564元。

中原地產表示，新買家為用家，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，即把握機會入市單位自用。

據了解，原業主於2019年以1317萬元購入單位，持貨5年，是次轉手賬面蝕約337萬元，蝕幅約25.6%。