樓市敗部復活時間不遠

土地市場氣氛疲弱，2023年政府賣地表最後一幅推出的大嶼山長沙東涌道低密度住宅地，於周五（15日）截標，僅得信置獨資入標。業界指出，地皮招標反應冷淡，或成本年第七幅流標地皮。

地政總署推出的大嶼山長沙東涌道低密度住宅地，於周五正午截標，最終只有信置派出代表遞交標書，成為唯一入標財團。

現期望美國加息周期真正告終，剛於周三結束的聯儲局議息會議一如預期維持息率不變，兼且最新利率點陣圖顯示明年可能減息四分三厘。因應最新趨勢，本港多家主要銀行自上周起已率先削減定期存款息率大約五分一厘。

除利率因素，這兩三年間，為數不少港人移民賣樓，加快樓市跌勢，幸隨着接近十萬名境外「專才」來港居住，申請「先免後徵」辣招印花稅的置業個案於近一個多月錄得二百幾宗。而專才如果不立刻置業，便要租樓，致令今年住宅租金指數未有跟隨樓價下跌，更上漲逾百分之五。根據市場資訊，部分住宅成交個案的預期租金回報率已超過三厘，相信會吸引部分「磚頭愛好者」考慮入市「撈底」，為樓市帶來支持。

展望二〇二四年，移民潮造成的影響料減弱，同時境外人才源源流入，本港樓市在需求層面可望趨於平衡，美國減息則在資金層面紓緩重壓。由此角度看，對明年樓市不必過於悲觀，至少也可減慢跌勢，但樓價是否即將「觸底」甚至「反彈」，總不能撇離內地經濟環境及地緣政治局勢的影響。當然香港本身要爭氣，特區政府知己知彼有的放矢提振競爭力，繼續透過「高才通」吸納人才，至於久聞樓梯響的「資本投資者入境計劃」，各界期待官方爽快公布細節。

早前有港樓專家分析，指港樓約七、八成業主屬於「50+」世代，這批年長業主有相當財力，大部分都已供甩樓，因著加息周期港樓回報不吸引，才寧願「躺平」造定存而拒絕入市。

假如這批年長業主洞悉息口將轉勢，有一個因素會推動他們入市，便是幫仔女置業。近期天水圍焦點新盤Yoho West已有家長出動幫阿仔買樓，未來數月一、二手盤再次湧現港爸港媽身影，都是一個強力信號，預示港樓重拾「牛氣」吧。

競委會今次針對地產代理而已，但我們實在不排除下次競委會便會將矛頭劍指地產商，反正都是同一個行業的上流和下流。

競委會的做法，成本很低，一封信一個電話已經見血封喉。它大可以向相關行業的每一個行業持分者發電，「鼓勵」它們彼此之間互相「篤灰」，地產商之間便出現博奕的困局：究竟自己應否「篤灰」，還是怎麼樣？

像之前入稟控地產代理公司一樣，在競委會治下，中原走得甩，美聯走唔甩。當樓市啦啦隊談論得越多，講得越大聲。輿論一成型，就只會引起敬委會的關注。

當競委會的查詢一來到，大家就要進入那種囚徒困境的博弈掙扎，彼此之間的潛意識信任瞬間瓦解。而當業內這個持分者間利益平衡機制進一步失衡，監管機構出手的成本就更低。

政府公布「新資本投資者入境計劃」的詳情，申請人須在提出申請前2年內，擁有不少於3000萬港元淨資產，當中獲許投資資產分為3個類別。計劃目標明年年中推出及接受申請。

新計劃下有3類獲許投資資產，第一類是金融資產，包括股票、債券、存款證等；第二類是非住宅房地產，以1000萬港元為上限；申請人須在第一類和第二類資產投資至少2700萬港元。而第三類是新成立的資本投資者入境計劃投資組合，申請者至少要向此組合投資300萬港元，以支持創科行業和其他有助本港經濟長遠發展的重點行業。

根據最新資料顯示，自英國推出BNO簽證以來，至今已有逾16萬港人前往英國，港人亦隨即成為英國物業最大海外投資者，在英格蘭和威爾士擁有24,759個物業，市場估值高達108億英鎊（即1,028億港元），佔英國海外物業投資者的13% 。

Benham & Reeves的報告指，由海外人士持有英格蘭和威爾斯的物業估值達788億英鎊（約7,497億港元），其中港人佔14.7%，其次為新加坡和美國，中國內地投資者則排名第五 。

置地公司商用物業執行董事江璣若表示，2024年將會充滿挑戰，全球經濟形勢未見明朗，對於寫字樓及消費市場均可能產生負面影響。儘管如此，集團對高檔零售市場的前景信心不變，亦自信能夠憑藉經營優勢，可以在中環核心區提供顧客所期望的優質生活體驗。

踏入2024年，他指出，「精益求精」和「推陳出新」將會是整個零售業界和置地公司的發展重點方向。集團正在全速推動更新置地廣塲零售和餐飲組合的計劃，以提升租戶和顧客的體驗。計劃包括在太子大廈頂樓推出全新餐飲概念，以及對置地廣塲的零售空間進行全新規劃。

中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，旗下沙田火炭星凱・堤岸昨晚深夜錄得成交，單位為5座46樓J室，實用面積552方呎，採2房套連工作間設計，成交價1135.6萬元，實用呎價20572元。

據了解，買家為內地專才，預計可受惠「先免後徵」政策，先後比較多區多個樓盤後；最終認為項目樓齡新，且具升值潛力，故購入上述單位作自住之用。

新地天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第1期YOHO WEST，經四輪銷售銷情持續火熱，截至今日晚上9時，項目於短短19日內累售逾1020伙，套現約55億元。

YOHO WEST整體客源分布以來自元朗及天水圍佔約35%；另外約35%的客源來自新界其他區份，約20%來自九龍區；約5%則來自港島區，餘下5%來自專才及外籍人士。

華人置業(127)創辦人「大劉」劉鑾雄前女友呂麗君(現名呂姵霖)於2021年豪擲逾1.4億元，大手買入4伙由路勁地產牽頭發展的黃竹坑港島南岸第1期「晉環」單位，惟近期被指投資失利，該批單位自今年初起一直傳出面臨撻訂危機，其中1伙於上周四(14日)正式終止交易，為1B座40樓A室，實用面積919方呎，三房間隔，成交價3,501.3萬元，呎價達38,099元，料損失10%訂金，涉資350.13萬元。

據成交紀錄冊顯示，上述單位已於周一(18日)以2,820萬元重新售出，造價較呂麗君逾兩年半前的買入價低出681.3萬元，期內跌價約19.5%。

政府發言人表示，為取締紅山半島臨海獨立屋僭建及非法佔用政府土地的情況，屋宇署及地政總署已在上月完成巡查所有臨海獨立屋，並正根據巡查結果陸續向有關業主發出清拆令及飭令停止佔用土地通知。署方在審視證據和徵詢法律意見後，亦會考慮對違規者提出檢控。

發言人表示，屋宇署及地政總署於9月22日開展大規模聯合行動，按「風險為本」的執管方針，聚焦巡查紅山半島臨海一帶其餘85間獨立屋，即早前已巡查山泥傾瀉位置的4間獨立屋以外的臨海獨立屋，現階段發現當中29間獨立屋同時涉及僭建及非法佔用政府土地，40間涉及僭建，1間涉及非法佔用政府土地，其餘