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樓市乾坤

父幹的底線

 

何熊輝

2022年7月9日

　　香港樓價多年以來，都是位列全球最難負擔樓價的首位，年輕人想置業，倘沒有父幹的支持，置業之夢遙不可及，因此支助兒女置業，已成為慈父(母)不可避免的無形壓力，但究竟支助多少，才不致超越父母的極限。

 

　　一般而言，父付幫助子女上車，多以代付部份或全部首期作資助額。以一個七百萬的單位為例，一成至三成的支助額，由七十萬至二百一十萬不等。這筆金額，對一般中產而言，也不易負擔。

 

　　如果是一般基層父母，實難以負擔此筆金額。筆者從親友中曾聽聞有一位基層父親，他的兒子快將結婚，兒子對父親說，沒有樓，很難娶妻結婚，於是要求父親將名下的物業，轉至他名下，並表示婚後可與他一齊住照顧他。那位父親自己無力替兒子支付首期，為了不令兒子失望，於答應要求。

　　兒子結婚後，以種種理由不讓父親回家，結果老父被迫淪落街頭，最終被社工發現處理。至於那層已轉名的物業，仍無法順利為老父取回。

　　這確是一個不快的故事。故事中點出人情冷暖。中國式的慈父，全力幫了兒子後，換來的這種待遇，確是令人深感不安。

　　香港是一個很傳統的華人社會，但父慈子不孝的現象，卻不斷發生，因此做慈父也不能沒底線，因為香港退休制度不完善，因此幫子女之餘，也不能不預留資金養老。

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2. 樓價只跌了2% 2022-07-09 23:17:52
香港方面，中原城市指數由年初至今只下跌了2%；而香港首四個月的通脹則升了0.8%，在2021年升了1.6%。 加息加了一段時間，香港樓價僅跌了2%，相對其他投資物來說，跌幅不算大。


3. 父幹決定命運 2022-07-10 02:08:26

人活到30歲，55%的「70後」能成為自住業主，但「80後」一輩只有40%。年長一輩的置業比率同樣比年青人高。「50後」與「60後」當中，每10個人就有六個人在30歲時成為了業主。

4. 維港匯尺價2.6萬 2022-07-10 05:16:47
信置（0083）和嘉華（0173）等發展的將軍澳日出康城凱柏峰II，開售在即之際，信置及會德豐等合作的西南九龍長沙灣維港滙II，今日沽出2伙，為第3A座5樓、6樓實用496方呎C室、同屬2房間隔，成交價分別1325.7萬及1333.6萬元，實呎均逾2.6萬元，據悉買家為同一組客人，即涉資約2659萬元，但估計不需付辣稅。
5. 港樓完勝 2022-07-10 06:44:18
很多港人上年10.3～10.9時賣港樓換了英磅，如果$10M計已輸$1.3M, 等於英國半層樓,港樓年初至今，跌幅少過5%。
6. 大政府小市民 2022-07-10 12:14:28
點解教到個仔咁？自己無責任？
7. 天煞孤星 2022-07-10 22:39:13
香港虐老事件，日日都有，甚至弑殺(父母)也有，也曾發生。這些天煞孤星，係上天之錯?社會之錯?父母之錯?學校之錯?
8. 向泛民说不 2022-07-11 09:07:13
7楼，东西方文明的碰撞，老人家仍然坚持东方文明，所以对子女各方面包括经济无限支持。但是年轻人大部分都接受西人思想，一方面要独立，令一方面却又要家长按照东方文明给他们支持。西方思想没有道德和孝顺的概念，所以你一旦给了支持之后，很多会完全和你切割。特别那些一神教的更加离奇。因为所谓上帝，就是住在内心没有道德的东西。


10. 萬景峰10年升1倍 2022-07-12 05:05:25
市場近日由新樓盤主導，荃灣區7月至今暫錄約13宗二手成交，其中萬景峯新錄本月首宗成交，萬景峯2座中層E室，屬實用面積508方呎2房戶，原業主叫價1100萬元放盤，即日獲新買家承接，減價45萬元或4%後，以1055萬元沽出，折合實呎20,768元，新買家為用家。原業主2012年3月斥資530萬元買入單位，近日決定沽貨止賺，持貨10年，帳面獲利525萬元或近1倍。
11. LaLa 2022-07-12 16:31:24
中國的民典法有規定居住權,用嚟對付忤逆仔女.
12. 向饭民说不 2022-07-12 18:54:05
11楼，中国人信奉父慈子孝。明知道忤逆儿子，可以点呢？

最近香港的电影，谢贤和冯宝宝做杀手套戏，冯宝宝明知道儿子是忤逆仔，还不是乖乖的送上自己的物业，然后自己去老人院。
13. 睿峰八成買家完成 2022-07-13 03:16:41
原由恒大發展、現由Twin City Holdings Limited 持有的長沙灣睿峰(原名恒大．睿峰)，其按揭事宜備受關注，Twin City指，項目今年5月展開交樓程序，已售的223個單位中，至今已有185伙、超過8 成已售單位已完成交樓程序，而21位買家無法聯絡或沒有申請發展商按揭計劃或沒有發展商按揭或已表明不會完成交易的意向之單位，在秉持合約精神及尊重法律的原則下，該公司已行使買賣合約下的權利中止有關交易並向有關買方發信中止通知書，相關單位已於同日暫停銷售，以便公司日後再作計劃。
14. 窮淡的酸檸樂 2022-07-13 10:06:31
大多數窮淡只能去租樓，每月交租俾業主。佢哋覺得業主喺度賺緊佢哋嘅錢，心理開始變得不平衡，埋怨社會嘅不公，點解人哋有，我無？隨著時間，樓市嘅升幅更加喺窮淡傷口灑鹽，令窮淡嘅憤怒不能再忍。於是每日選擇樓盤蝕讓新聞，吹到世界末日甘，去平衡自己冇樓的不快心態。
15. 湯顯明入市 2022-07-13 21:39:24
工廈物業過去兩年表現跑贏大市，吸引投資者入市。資料顯示，九龍灣美羅中心2期低層20室，面積約640方呎，上月底以563.8萬元易手，呎價8809元，買家為湯顯明（TONG HIN MING TIMOTHY），與前廉政專員名字相同，料為同一人。
16. 菜菜子 2022-07-13 21:56:53
有一對父母60歲左右，正準備退休，但兒子堅持要父母把已供完款的單位再做按揭，提取300萬現金用來作首期，又因為他的收入過不了壓力測試，所以父母便做了他的擔保人。

 兒子收入已不穩定，還說返工很悶，辭職不幹，結果幾個月沒供樓，又不理會銀行的催逼，竟以為不供樓，最壞也只是銀行把他自己買的樓宇收回。怎知因為他爸爸是擔保人，所以銀行連帶把他爸爸的自住單位也凍結了。

 為甚麼這些年輕人，已經無責任感，不工作，更不要說孝順父母了；父母養育之恩不報，還 take it for granted ，要父母給錢買樓。

 每個星期，便有幾單類似個案，真令人唏噓。父母自己也要有界線，因現代子女，不少不供養父母，不為自己留些資產，老來將很可憐。


17. 通脹迫租金升 2022-07-13 22:03:23
美國通脹9.1%,
通脹咁高，租金加10%，甘樓價吾跟升10%就奇
18. 鳥6 2022-07-13 22:38:37
香港樓價用美元計十分硬淨。其他貨幣如日元，英鎊，歐元跌到扒街。
19. 海之戀尺價1.9萬 2022-07-14 10:33:08
荃灣半新盤海之戀系列，新錄一宗2房戶二手成交，海之戀2期愛炫美5B座中層C室，實用面積約534方呎2房戶型，客飯廳外望汀九海景，新買家為首置客，睇樓一次，議價後以1,035萬元承接，折合實呎約19,382元。
20. 二手價按周微升 2022-07-15 21:11:42
反映二手樓價走勢的城市領先指數CCL，最新報181.05點，按周升0.46%；城市大型屋苑領先指數CCL Mass報182.25點，按周升0.45%；CCL(中小型單位)報180.36點，按周升0.40%；CCL(大型單位)報184.54點，按周升0.75%。不過，近7周計，CCL累跌0.05%；CCL(中小型單位)累跌0.01%；CCL(大型單位)累跌0.28%；僅得CCL Mass錄升幅、累升0.12%。
21. 揸甲厦冇運行 2022-07-15 22:52:47
新冠疫情下商廈市道回落，部分甲級寫字樓更錄得蝕使費成交。資料顯示，佳源國際持有自用的中環皇后大道中九號1403室，面積3290方呎，上月以9500萬元售出，折合呎價約28,875元；佳源國際早於2013年透過香港佳源集團有限公司名義，以約9360萬元購入物業，持貨約9年，現帳面獲利140萬元或1.5%，惟若扣除使費，有機會實蝕約450萬元或近5%離場。
22. 停車場 2022-07-23 12:41:59
自己無責任？