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对运输及房屋局表示已提醒发展商,销售新盘时所提供的折扣、赠品、财务优惠或利益(无论是否以现金方式),都应详细、清楚列於支付条款内。立法会议员谢伟铨回应指,即使是招标售出的单位,各项优惠条款也不能有任何遮掩;谢指出,现时招标发售新盘单位,的确有被滥用之嫌,所以新盘、特别是大众化楼盘,均应尽量出价单,相信负责任的发展商「冇理由会不接受」。
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新盘以招标形式推,令发展商更有弹性调控推售量及成交价,同时亦容易出现「挤牙膏」式销售,减慢了一手住宅单位的供应,反映现时一手新例仍有检讨的空间。 招标形式卖楼对发展商最大的诱因,为卖楼提供最大弹性,兼能够卖出更高价钱。一些单位数量不多、大银码的豪宅新盘,发展商都倾向整个项目均以招标形式出售。因为在一手住宅物业销售条例底下,如果以公布价单形式出售,每张价单必须要符合一定单位数量要求,对发展商最大的风险就是「定错价」。 若招标卖楼,发展商就不用预先公布价单,特别是逾亿元的超级豪宅,可以与买家互相「摸底」,有商有量,倾谈好才正式公布销售安排招标,就算最终买家「褪軚」,发展商亦毋须公布其意向价钱,不须承担定错价风险。 但此种做法,其实与2013年一手新例实施前发展商以「预留」方式卖楼差异不大,发展商毋须开价,只与买家私底下倾谈好价钱,待买家缴付诚意金及订金后,才正式签单。当愈来愈多新盘以招标形式卖楼,亦无疑减低了市场资讯的透明度。 此外,发展商大规模招标卖,以「挤牙膏」方式卖楼,亦侧面反映政府无论有多大增加土地供应的决心,都有被动的一面,因为最终推售新盘的主导权落在发展商身上。 倘政府仍任由发展肆无忌惮地以招标方式卖楼,政府所有控制一手楼销售的措施都变成形同虚设,这种发展商治港的经济模式,将香港推入无底深渊。
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大家有目共睹,林郑点打得都唔够地产商打,事实上是地产霸权管治中华人民共和国香港特别行政区,何况小小的一个林郑。妄想打倒官商勾结谈何容易?地建会是一个好例子!地建会是香港的最高权力中心,颠覆香港,暗标卖楼,明目张胆赚到尽,林郑就靠站,配合发展商治港。
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香港人反对塡海,为了行山,反对开发郊野公园,反对在新界开发新市鎭,又反对输入外劳,反对旧区重建,话官商勾结。为了反对而反对。
是香港人自己做造了地霸。自己摆来衰。
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5.
穷人买不起 |
2019-04-14 07:38 |
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楼价升势持续,中原CCL最新升0.37%至180.16点,连升7周。上车屋苑受到追捧,可承造八成按揭的六球以下盘源,更是买少见少。楼价升势加快,天水围嘉湖山庄纯3房单位600万元以下盘源绝迹,「现阶段纯3房已超过600万,加上交吉先做到高成数按揭,所以600万楼下交吉盘非常吃香」,目前屋苑纯3房户放盘约100个,交吉盘占一半,最低叫价为610万元。
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香港楼市之荒诞,不让人有活路,勉强上车的,一想起建筑商之刻薄,也活得满肚火,只希望人的惯性可以赢过建筑商的贪婪罢了。所以,甲某人其实并不孤单,他之所以觉得这辈子上楼无望,是因为一段很多港人都有过的经历:都已经到了无人性的地步,应该会跌一跌,现在积蓄能交到的首期,去买这样一个比停车位大一点的,不如等等吧,不要现时加入盲抢楼行列。
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楼市复苏,二手买家抢盘入市,资助房屋亦受追捧,周日(14日)最少4宗未补地价资助房屋破顶成交个案曝光,其中将军澳居屋宝盈花园未补地价成交造价过去一周两度创新高,最新一宗由高层户以730万元创下。天水围居屋天颂苑一个高层单位,则以420万元未补地价沽出,尺价达8300元,尺价在约半个月内两度创该屋苑未补地价单位纪录。
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香港的楼价走势,主要取决於供应、息口和中资的取向。现在楼市供应仍然不足,虽然政府千方百计去增加土地供应,但很多计划都是十分长远的。更甚的是,为了提高楼宇供应的『效益』(多提供公营房屋,可以解决更多市民的住屋需要),政府还计划调整公私营房屋的分配比例,即是本来用於兴建私营房屋的Quota,也多拨一些给公营房屋,意味着私人楼宇的供应,在未来一段日子,不但不会增加,反而会减少。因此,在左袋拨右袋的情况下,楼价已经很难回落了,现在连息口也可能不再加,市民大众置业时的顾虑也可以纾缓,楼市又怎不再升呢?
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帆哥:目前情况唔理想,正苦会密切留意,系适当时候推出措施,唔排除会对违规者作出检控
老实讲,上面呢句唔洗用脑既万能Key废话真系唔讲好过讲,一听就把几火
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这位陈局长应该要换人,处处为地霸不是为市民根本没资格做局长。
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12.
自醉粉丝粉 |
2019-04-15 16:11 |
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香港楼市搞成咁,制造了大批赢家及输家,政府急著增加公屋去安慰班输家,以免班友输到发晒躝渣搞革命。
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14.
暴力入市 |
2019-04-16 09:45 |
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楼市急升,将军澳日出康城7期即将开售,旧期货尾即获大手客扫货。南丰将军澳日出康城LP6获内地大手客以公司名义,斥资约2亿元购入13伙,属早前中联办斥2.5亿元购入20伙观塘凯滙后,最大手的新盘成交。
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现在地产去到货,又唔使减价,又唔加息,加都唔方多, 缩表就有份,7:3比例下新楼每年得番万零个,淡友又走向绝望了……嘻嘻嘻! 有数据,有真相。 楼市直击报导- 2019年新盘得番15500个, 报结完毕!嘻嘻嘻!!
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16.
引刀了不起 |
2019-04-16 19:32 |
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过去10几年听盲好讲,走去买楼嘅,而家点样?
如果听盲淡,或者哲学家讲100万个不买楼的理由,然后犹豫不决而唔买楼嘅,而家又点样?你问吓引刀一快自我陶醉啦⋯⋯
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17.
大妈沙出手 |
2019-04-19 19:46 |
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市区旧楼有价,吸引发展商收购重建,金朝阳於铜锣湾希云大厦一带近年进行大规模并购,上月再购入10个单位,总金额约7114万元。 希云大厦位於铜锣湾礼顿道与希云街交界,金朝阳3月成功购入10个单位,分布於1至9楼,实用面积约462至867方尺,每伙购入价由461万至1000万元,成交尺价则由接近1万元起,至约1.2万元。
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18.
细价楼威威 |
2019-04-20 07:16 |
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住宅楼价逐步逼近高峰,地产代理二手楼价指数连升十周,相距高位仅差4.4%。在买家心急入市下,细价盘更出现「争崩头」情况,屯门市广场有两房户同时获至少10组客争购;而青衣居屋青华苑则被抢至尺价约13,248元新高水平售出。
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