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股楼夜话(3)跌市的投资策略
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股楼夜话(3)跌市的投资策略

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2018年11月14日

  今日收到消息,有台湾人以非常高尺价买入了德国商会拥有的力宝中心高层单位,尺价接近50,000元,物业交易金额3.88亿。有老友觉得很贵,他认为楼市正在调整,那位台湾人大可以锄价。老友唔明白,原业主是德国商会,不是一般物业投资者,如何锄价?这个价钱虽然有人觉得很贵,我反而觉得台湾买家是一个高人。在跌市买楼,价钱并不是主要因素,质素才是。就算日后楼价继续下跌,买家大不了可以话有买贵,无买错。

  倘若台湾人以尺价30,000元买了一个中低层单位,但如果有人以相同价钱买入了比他高层的单位,他立刻可以被证实是输家。但现在即使有人用尺价30,000元买到中高层单位,但只要不高於台湾人所买的单位,都不可以证明他是输家,最多只是说他买得贵。所以,在跌市之中,质素差的单位很难去货,有经验的投资者都会趁市旺的时候卖走手上最差的物业,甚至是低於市价亦在所不惜。一般人未必明白投资的策略,以为他们很蠢,在楼市上升之际竟然以低於市价卖楼。

股楼夜话(3)跌市的投资策略
1. 香港土著
2018-11-15 07:31
海航集团继续扑水,集团去年传以1.2亿元,向资本策略(497)买入铜锣湾Yoo Residence地铺,土地注册处资料显示,该铺上月以8,650万元沽出,持货短短1年,速蚀3,350万离场。
2. 香港土著
2018-11-15 07:32
国情:呦好接得比原本估计更爽
3. 自我陶醉
2018-11-15 08:26
1楼 土著兄,

蚀咁少唔怪之得咁多“有钱的”中资喜欢落嚟买嘢喇! 几千万可以上哂报,连广告费都赚埋。 所以人哋话买唔起香港先要返大陆㗎,买得起梗系落嚟蚀喇。呵呵!

香港人就可怜了,连买唔起!?香港资产嘅领展都要返国内买喎,真系惨! 好在人哋赚啫。哈哈哈!

4. 海航集团
2018-11-15 08:29
肉债肉偿, 坐一世飞机都可能返唔到本
https://m.mingpao.com/fin/instantf2.php?node=1542188825191&issue=20181114
5. 十一哥
2018-11-15 10:36
建筑费比大钱袋吹大咗、中间就好多揸爬过水湿脚、其实4千左右都可以好豪、启德皮半/尺上下再加建筑洗费2皮出些小/尺、进可攻退可守、睇事情要一单还一单、之前嘅老表…十一哥最早肯定会爆煲、今次嘅老表~大风大雨都出到街、应该冇甩辘嘅。

深入D睇可能系阿爷策略、维稳…唔比陀地执死鷄。

6. 自我陶醉
2018-11-15 12:05
唔系啩,债换机票? 唔通我住上海去北京搵份工返,用埋啲机票? 

如果我咁笨凸借钱俾佢的话,我宁愿佢派叉烧饭食过世算了,哈哈哈!
7. 向泛民说不
2018-11-15 13:00
十一哥,是唔比犹太佬执死鸡。

90年代,南非和俄罗斯都信了美国犹太佬的自由经济,真系开放了结果被美国系甘挂毛。俄罗斯就不说,南非以前的经济很好。高科技产业也很强。可以比肩欧洲。信奉了美国佬之后。现在是越来越穷。高科技消失了。
美国佬到处宣扬自由经济。问题是老美本身就是非常的政府主导。最近特朗普的行为完全的证明了这一点。
在金融业完全被老美的垄断下,老美要打劫那些完全开放的国家,真系易过借火。
8. 引刀一快
2018-11-15 13:27
自我陶醉兄

返大陆买嘢嘅过瘾之处,唔系人人都领略到嘅,尤其是某D人根本对大陆就系有歧视。有D人一面要扮爱国,一面讥讽人买大陆嘢,呢D迹象显示,依家仲系睇大湾区货嘅时候。

等到个个都唔执输,就慢咗喇。
9. 自我陶醉
2018-11-15 14:59
引刀兄,

这是好事,醒目仔梗系留番喺香港好喇!  到啲醒目仔识得去大陆买,啲穷鬼仲点买得起呢? 

香港好呀,利息咁低,学啲潜水高人话new normal 嘛! 加得几多啫!而且仲有嗰啲大把水蚀嘅老表撑住,跌唔到一半嘅! 做人最紧要开心,人哋买得开心,蚀得过瘾,又何妨呢!而且香港人又长命啲,供多人十年都仲得喇,老豆加按唔够咪搵阿爷罗!

至於啲大陆楼,梗系留番俾领展呢啲穷鬼玩喇! 哈哈哈!

10. 十一哥
2018-11-15 15:14
刀刀   咪唔开心啦!走~一於出走…唔L再睇住老表巴巴闭闭、返去问美帝发番6张咭、话哂系~契~弟狗纵队~骨干队员嘛!冇理由有汗出冇粮出咁不人道嘅。

醉哥今日未饮、佢唔倒、刀刀最近似系饮多咗、一时惊青…有时又擒青。

11. 向泛民说不
2018-11-15 15:55
是一哥,刀刀爹爹特朗普,连盘吉都吾搬就去欧洲要保护费,讲紧,黑社会都会下本钱,送盘吉。法国佬当然知道咩事啦。点会愿意交保护费。所以话要建立欧洲军队。

老美真系贱,老美话补贴欧洲,真系几过分。老美其实就是类似将Iphone价格提高7000. 然后要欧洲给5000. 跟住说补贴了欧洲2千。 但是欧洲怎么会不知道,欧洲自己生产可能只需要2000. 所以老美是天价要欧洲帮手养美军。其实日本和韩国也是一样。

10几年前,日本话研发战斗机,当时真系觉得日本人是可以的。但是经过了10几年,中国已经可以研发出歼10,歼20,日本的本土研发飞机完全消失。原来是当初日本的研发团队,有一大半的人才被美国挖走。所以不了了之,所以现在日本只能天价组装F35。同样的事情也发生在台湾,台湾人快要发展出原子弹的时候,他的最重要的科技人员就被CIA外走,然后CIA在24小时内用石屎封死那些反应炉。这次真的要多谢CIA,不然中国打台湾,台湾人的有可能向香港投原子弹。
12. 十郎
2018-11-15 17:40


      11楼向泛兄 ------ 我个几月来都有留意福摩刹选举 , 世事难料 , 一条韩国鱼搅到大头佛。呆湾佬真系幼稚可怜 , 佢原本有核电厂 , 小英话核癈料好危险 , 取消晒核电 , 用爱发电(做)。全部燃煤发电 , 实行无核家园。现在全省空气污染 , 全省烟雾蒙蒙 , 久不久停下电 , 台积电5敢落户 , 电费又涨价。我真系蠢 , 5用核电用乜野好呢 ? 原来CIA用砖头帮佢搅掂。



13. 向泛民说不
2018-11-15 19:58
十郎,今次台湾选举证明了中三,港英教科书对我经济启蒙是正确的。旅游业是最环保,创汇现金牛。台湾没有大陆的自由行,短短两年,连台独的年轻人也改变去支持比较亲中的国民党。

至于台湾污染问题是, 是他们要搞食电非常高的高大尚的半导体,但是又要用媒发电不肯用核电,所以污染非常严重。问题是高大尚的半导体估计有一大半利润被老美食去。所以台湾仔表面是半导体很强,但是钱赚很少,同时带来严重污染问题。

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