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劏房楼将领跌各物业
浏览人次：18097    回应：14

劏房楼将领跌各物业

 

何熊辉

2018年10月27日

　　自踏入十月份后，楼市弱势开市显露，二手楼楼价指数亦由升转跌，从统计数字的变化，大概已可显示楼价正开始调整。过去一段长时间中，劏房盘升幅最惊人，这些实用面积250尺以下的纳米楼，尺价不少升至2万元以上的水平，尺价早已超越同级别屋苑的尺价，按现时情况估计，其尺价跌幅，将领跑各类型物业。

　　这次调整市，由外围因素触发，连续数月的股市大幅调整，早已震散了投资者入市的信心，在投资者大减幅减少下，尤其对新盘的承接力已出现疲态，在可见的将来，劏房楼将面临较大的调整压力。倘这次整体楼市会调整一成，那麽劏房楼的跌幅最少一成半至两成。如整体楼市调整一成半，劏房楼必调整两成以上。

　　现时推售的新盘中，仍不乏高价的劏房盘，其中新界西的某些该类新盘，尺价仍高达1.5万元以上，以今时今日的环境而言，此类物业早以物非所值，就算有刚性需求，也要避免购入该类高价劏房楼，以免它日无谓受伤。

　　现时调整市初步确认，加上居屋拆扣率大，所以上车客不需再以超高价买劏房楼，现时现租后买，等待楼市调一成以上，再部署如何入市。

劏房楼将领跌各物业
1. 哈哈
2018-10-29 09:12

不是6月时候还说 不受贸易战影响，“楼价升幅不断提速”吗？ 作者转口风真快， 还有脸继续写楼价评论。
2. 劈到晕
2018-10-29 17:19
二手交投接近冰封，业主纷纷大幅割价求售。屯门新屯门中心一个462方尺两房户，本月内3度减价、累劈112万元后方获承接，减幅近两成；将军澳居屋富宁花园一个高层3房户，原业主忍痛劈价逾「一球」，以已补地价588万元售出。
3. 呜雀
2018-10-30 08:46
市况逆转，业主争相减价出货，劈价幅度高逾双位数已成常态。新界居屋王沙田愉翠苑一个低层户，业主劲劈逾15%，至仅440万元未补地价沽出，尺价为今年以来首度失守9000元，较同类单位单月急泻逾两成。将军澳新都城刚有两房户削价至仅606万元转手，叫价减幅4个月直逼两成。
4. AAA
2018-10-30 10:57
非理性看淡易错判跌势
5. 又断缆
2018-11-01 08:36
住宅楼市掉头向下，差饷物业估价署（下称差估署）公布的整体私人住宅售价指数亦连续两个月回落，9月最新报388.8，按月挫1.44%，幅度为近31个月最劲，较8月的0.08%按月跌幅明显扩大。随着A类单位（实用面积431方尺以下）售价指数升势於9月「断缆」，期内各类面积单位的售价指数全线下跌，为近两年半（30个月）首见，业界预期楼市跌势未止，10月整体楼价指数或按月下滑1.5%至2%。
6. 细楼插水
2018-11-02 08:16
临近年尾，细价楼终极插水。继沙田第一城跌价16%后，元朗指标屋苑Yoho Town亦跌穿600万元，短短四个月劈价近两成。与新地区内Grand Yoho一手货尺价动辄2万元比较，同系二手价卖平35%。业界认为，连Yoho Town也顶不住，尺价跌至万三元，震散新界西楼市，屯门珑门三房以「两房价」平卖。
7. 输家特性
2018-11-05 12:56
强者，往往是弱市入市，好市时观望，弱者於好市时就抢入市，弱市时就争相出市，结果就成为高买低卖的输家。
8. 第一滴血
2018-11-13 16:44
楼市转势，二手住宅楼价不断下试低位，罕有出现蚀让成交，东涌东堤湾畔惊现「第一滴血」，2座顶层连双平台复式户，7个月内累积劈价512万元，刚以1188万元易手，原业主账面蚀12万元，成区内近年首宗明蚀个案。楼市淡风遍及各区，「收租王」永伦集团削价17%卖楼，以935万元沽出观塘丽港城单位。
9. 冷风到
2018-11-14 09:40
楼市急速转势，银主亦由开天索价转为大劈价沽货。原由中资中国华信或相关人士持有、已沦为银主盘的薄扶林贝沙湾3期双号屋，银主最初开价曾达3.8亿元，但因缺乏承接兼撞正大跌市，该洋房最终在上月底削价至仅2.32亿元易主，较开价及今年3月同类成交低近四成。
10. 插三球
2018-11-15 13:33
二手劈价成交涌现，主流私楼及居屋王无一幸免，鰂鱼涌太古城两房则王劲削近「三球」，以1150万元沽出，成交价低过年初同类低层户。筲箕湾居屋王东旭苑则有3房户降价至仅710万元未补地价易主，楼价创该居屋约一年半新低。
11. 狂插停不了
2018-11-16 09:00
楼市连月插水，上车屋苑跌价更明显，沙田区的沙田第一城11月首半个月暂录4宗成交，平均尺价跌至仅1.56万元，连跌3个月，创下今年新低。不过，代理指出，由於心急沽货的业主普遍已於过去两、三个月沽出单位，余下愿大幅降价的盘源有限，相信下月沙田第一城的平均尺价有机会喘稳，暂停跌势。
12. 直线滑落
2018-11-17 15:16
碧桂园等牵头发展的马鞍山泓碧，周五以克制定价推出首批110伙后，旋即加剧区内二手屋苑业主降价压力，即日出现至少6宗减价个案，指标屋苑新港城一个两房单位，叫价大幅下调近12%，以590万元求售，意向尺价仅1.63万元，低市价逾半成。
13. 风箫箫
2018-11-17 19:07
楼市吹淡风，东涌指标屋苑映湾园实尺跌穿9000元。上述单位为映湾园1座低层H室，属实用面积956方尺套3房户，最近以850万元成交，实尺仅8891元，尺价为同类型单位一年来新低，目前同类型单位叫价逾1,000万元。
14. 一城最伤
2018-12-31 14:29
虽然2018年全年整体楼价仍涨半成，全港33个铁路沿线屋苑，其中五个屋苑全年楼价倒跌最多半成收场，重返去年底水平。沙田第一城成「铁路盘」跌价王，今年楼价波幅如坐过山车，由升17%变出现负数。同区名城有挞定货劈价百万元易手，尺价跌穿1.4万元，创屋苑年内新低。
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