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【加息料提速】加息提速，预料6月杀到？港元拆息持续向上的趋势明显，下半年有较大机会上调最优惠利率(P)；如美国今年加息3次，相信香港未必会加息多於一次。另外，之前利好楼市的因素已减弱，楼价随时跌15%？高盛：住宅楼价或跌15%本港楼价去年累升约14%，但随楼市供应持续增加、利率不确定性上升，加上近日中美贸易摩擦等因素出现，利好楼市的因素已逐步减弱。高盛发表报告，指港息上升将收紧本地的融资环境，对资产价格会构成。地产发展商及收租股表现料相对逊色，因较高息率会对物业潜在需求及价格构成压力，预期香港住宅楼价未来数年有机会下跌15%。高盛研究报告表示，金管局近期多次入市稳定港元汇率，港元流动性备受关注，该行预计未来三年港息将较2017年下半年增加1.3%，较原先预测高出0.5%，若要维持现时供楼负担比率，住宅楼价需要较现时下调15%。料下半年加息联汇机制下，近日港元拆息上升属预期之内，现估计美国6月加息的机会高达九成，港元拆息向上的趋势明显，至於拆息升速则视乎美息变化及资金流向，而本港有机会下半年上调P，按息亦有升压。近日，已有银行高层警告，香港加息时间距离不远，中银香港副总裁龚杨恩慈表示，近日港元拆息持续向上，趋势亦见明显，预期今年下半年香港有较大机会上调最优惠利率（P）。近日香港银行同业拆息已率先上升，提香港银行公会资料，1个月银行同业拆息继周二（4月24日）升穿1.2厘后，周三（25日）进一步升穿1.3厘水平。
不见棺材不落泪！
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上次日本地震又咒震散香港楼市，呢次加息又话要流马尿。
所以你冇楼系正常嘅。
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傻仔
地产代理先系赢家
你就做死一世楼奴
人地就比你养到肥一肥
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系罗，至叻系你啦，每次被迫迁去揾租盆，行埋电灯柱睇街招就得，唔使养肥班地理代理嘛。
呀！你叫人儍仔叫得咁自然，系咪觉得自己真系好叻啫?咁叻又成日怨天怨地，又唔抵得同辈人一早买楼嘅?睇黎儍仔都叻过你喎。
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呀重有，既然地产代理先系赢家，畀全港业主养到肥肥白白，你应该去做地代啦，去剥削D业主泄一口气嘛，佢地D楼几年升幅抵上你工作廿年嘅努力，你去剥削业主养肥自己系好应该的，支持你。
此外，有病都唔好睇医生啦，唔好养肥佢地。
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小弟由上年年尾开始睇楼 眼见政府不停话楼用离住不是用来炒 又话叫人小心入市现在风险很高 点知一路睇楼 楼价便一路火速地上升 不是升一点点 是一年升一百万 更感未来后生一代愈来愈难上车
我很想问政府做了些什么 未来的一代可以住什么地方 要搬回大陆住吗
眼见其他国家的住屋政策对比香港出色到位 香港只在不断做些门面工夫当已对市民有交代 出的所谓辣招令二手更少放盘 又再推高楼价 一手盘每次一少批地卖 地产商宁愿加地产顾问佣金去努力卖楼 都不会减尺价去卖楼 现在新盘推到两万一尺 政府又做了什么 二手盘见一手盘卖咁贵 个个都再枱高个价先卖
现在香港上车盘都已经去到五百万 香港入息中位数都只是万八 首期已是百多万 之后每月供万六七元 再加水电食饭交通管理费 生活已经十分辛苦
计划买楼即使两个人一起供 也困难重重 如果一个好彩多个小朋友真系吴知开心定吴开心好
政府可以叫后生一辈 努力工作升职加人工都重可以再改善生活 但多上上求职网就发现香港大部分工作都只系得两万内 老板比得两万以上你就已经当你是万能超人用到你尽 不是什么专业人士又有咩出路
住屋系一个市民应有既基本需求 出生在香港就要接受这种无力感吗 现在我看不到下一代的希望
真男人你听倒吗
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陆生你呢篇野纯粹系转移视线，你咒楼跌系你个人意愿，香港地后生仔难上车系社会现实，呢样野大家都知，楼市唔系一两个人意愿就可以随心升跌。
你将自已冇楼的怨恨闹政府发泄可以理解，现在连买咗楼嘅人你都咀咒，你自己无力可是其他人有力喎，有乜计?
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陆永你每篇文风格都唔一样，看来只是C&P好多犯驳。
你一开始(预计)楼市就大冧五成，另一方面又由旧市年尾开始睇楼(想上车?)，你咁有信心咪等佢跌五成后，通街平货慢慢拣罗，使乜出#66篇文?
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69.
assetism |
| 2018-06-23 10:13 |
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capitalism = proof of work assetism = proof of stake 其实cryptocurrency系一个经济既缩影，早期cryptocurrency如bitcoin同旧ethereum都系proof of work。比较有governence既crypto如ethereum后来就基效率要转为proof of stake，情况同发达经济由capitalism转型为assetism 一样。 另一个原因系科技，就算AGI未真正实现，工作由人力过渡到人力＋自动化（未到全自动化，但产能己经过剩）都会令可以由科技生产出来既产品变得平，人类多左钱剩就会去买科技唔能够有效生产既产品，如物业，升都你唔信。到最后就系economic singularity，人力被资产边缘化，但同时又被资产保育....
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70.
楼市中哥 |
| 2018-06-23 12:43 |
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回陆永:
你睇楼半年有什麽看法？ 业主通常是什么人？为什么要卖楼？其他买楼人士又是谁？
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残旧+低层+嘈 都叫天价. 几十年公屋都叫到私楼价咁，点搞呀! 贵得唔合理呀! 买左点卖返出去？傻的吗?
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73.
贡献社会 |
| 2018-06-24 10:12 |
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| 加息会令楼价跌，因为投资倾向会转变，如果无风险既定期存款既回报都有4厘，借问声，600万一层既楼，你平均现在先得3.5%租金回报，点解要take risk 买楼，个转变系楼价会系600万楼价会插反落400万，回报会升高到5%，即系一年收租$200000万！p.s.我个人觉得租金回报唔吸引既话就一定会令个楼价插，虽然我自己都有楼收租，但理性分析，始於觉得加息会对楼价下跌。 ********************************** 唔使担心陆永，大家忘记了佢系有楼收租之人。 |
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呢位陆生讲野冇句真，只系不断上网吹冧市，希望有朝一日可以浑水摸鱼执平货之流，无论佢用什么名字，睇佢几段已经知佢乜料。
不折不扣假男人！
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75.
贡献社会 |
| 2018-06-24 16:22 |
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| 7. 开囗中(估估下) 2016-02-28 14:46:39 | |
| 预计楼市跌至2018年，大约回到2009年--2010年楼价水平为(新界西的建筑尺价3500---4000水平)，也不算过份。 |
| 8. 123 2016-02-28 17:09:56 | |
| 最近二年，新地、长实都很少买地，即是看淡下几年楼价。但政府每年卖地一万九。其他地产商买入地，因财力不够一定要卖楼。 |
| 9. 秋水 2016-02-28 18:00:28 | |
| 如是者有物业嘅应该将手上所有嘅物业资产加按按尽佢，然后入多几个盘收租，等人帮你供，横点收租可以够供楼而又睇好后市，应该唔会有咩风险。
无物业者就应该计尽条数，够就入二手盘，唔够就入个新盘按佢九成或九成半，横点你唔买，发展商又会收起唔卖过几年市好又卖贵啲，到供到咁上吓就加按买多个放租，等人帮你供，齐心将CCL买返上去，真系几期待呢个画面嘅出再现，买楼真系无得输！ |
| 10. 袋钱入你袋 2016-02-28 18:43:24 | |
| 通常楼市上升12-13年，就要跌个3-4年，2003升到2015刚刚升了12年，下跌约3-4年，最快要到2018才到底。 |
| 11. 萧峰 2016-02-28 20:48:21 | |
| 依家网上已经有好清晰d正反两派意见，其实永远都会有两派意见，呢d冇乜野。重点系，其实市场系瞬息万变，冇人可以准确预测到exactly边一日系底部，但大概看数据都可以约略知道走势。所以，无论好友淡友，自己渣主意，究竟系睇市场当学习，定系真系搵机会入市，自己决定。 ******************************* 两年前淡友的预测，有几准今可见。 |
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76.
历史长河 |
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| 2018-06-24 23:05 |
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记忆所及，芸芸网友中萧大侠是唯一一个有淡转好而入市的。由此来看，心态的转变的确不易，更遑论已错过五年五年又五年的一批一批又一批。
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我也是80后，因屋企有D物业，所以重来都冇考虑置业，2016见身边老友置业，本住人有我有心态，2017 先上车，上车后先发觉，原来楼系会升值咁快㗎。
先发觉原来父荫令自己错过了好多次买楼好时机！
不过我会向前看，继续努力希望买多层。
利申:上车盘是用来收租。
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炒楼致富既人, 咩咁值得炫耀呢?
社会有无因为炒楼者奇货可居而少左争拗?
香港既下一代又有无因为炒楼者奇货可居而生活容易左?
弱势既一群又有无因为炒楼者早著先机买左楼多左希望可以改善生活?
再退一步咁讲, 除左帐面数字上多左之外, 炒楼者又对未来改变左乜野？
他日你死之日, 除左一张张既楼契之外, 留俾子孙既就只有充满铜臭既傲慢咀脸!
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79.
向引刀・土著・自醉・浪子・阿井 说不 |
| 2018-06-25 13:39 |
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无产阶级耗尽青春都未必换到500尺2018年06月11日 望发达也盼楼价跌 新楼盘推出继续快速沽清，被指揸干了的购买力依然深不见底。楼市同引刀・土著・自醉・浪子・陆永・无产阶级市民购买力脱节已越来越远，好似一江春水向东流般番不转头，但没有同能够买楼嗰班人嘅购买力脱节。买楼成为贫富悬殊嘅元凶，有楼揸手变成最唔使用脑嘅脱贫方法，所以日嘈夜嘈只有无产阶级等跌破118点，再玩暴乱就拉你去坐监，今次判刑刑期一定高过上次10年8年。 前辈话唔好被500尺绑住你嘅青春，但而家你就算耗尽青春都未必换到500尺。唔系个个年轻人都正在为500尺发愁，因为冇父干帮你畀首期都唔紧要，迟早父亲百年归老之后，层楼都系年轻人嘅。如果呢一代嘅年轻人既唔被500尺绑住青春，又唔好好利用青春，咁真系浪费了大好生命成为 引刀・土著・自醉・浪子・陆永傻B。千祈唔好看轻肯为500尺绑住青春嘅年轻人，佢哋至少有个目标，为自己脱贫尽力。 发达容易搵食难，今时今日仍然啱用。年轻人有脑筋，创业集资而家系比以前更容易。望自己发达都唔好望楼价跌，而家可能系望自己发达之余亦望楼价跌，因为好多人手上有粮饷，楼市跌影响唔到自己生活质素，好似真真咁仲可以入市捞底执平货，唔通犯法咩！昔日金句，未必适时。
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金正恩都想行中国般改革开放之路，傻6共贫共苦之乌托邦开眉粥无机会食到罗，唔发矛又讲唔通，Ｃ兄们想做善人，有必要参考东郭先生的故事。
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